К. Писарев: "у панельного домостроения долгосрочные перспективы"

Сегодня Группа Компаний "ПИК" отмечает свое 11-летие.

В июне этого года Группа Компаний "ПИК" совершила одну из самых больших коммерческих сделок на отечественном рынке недвижимости - приобрела у "Интеко" Домостроительный комбинат № 3, став после этого крупнейшим столичным застройщиком. Ежегодно компания сможет возводить более 1 млн. кв. м панельного и монолитного жилья.

Сегодня мы беседуем с президентом Группы Компаний "ПИК" Кириллом ПИСАРЕВЫМ.

- Кирилл Валерьевич, скажите, что для Вас означает покупка ДСК-3?

- Это событие вывело нас на новую орбиту. Однако это закономерный шаг для нашего бизнеса. Если посмотреть на историю Группы Кромпаний "ПИК", то можно четко увидеть все вехи. 2001 год - вхождение в состав Группы ДСК- 2: мы стали строительной компанией полного цикла. В том же году мы первыми из строительных компаний разместили облигационный заем, начали создавать свою кредитную историю, которая позволяет привлекать к нашим проектам банковское финансирование на оптимальных условиях. В прошлом году мы вышли в регионы, начали масштабные проекты в Московской области, Ростове-на-Дону. К тому же в регионах мы представлены своими промышленными активами - это Сычевский производственно-технологический комбинат с месторождениями в Республике Карелия и Московской области. А приобретение ДСК-3 позволяет нам расширить ассортимент предложения на рынке панельного домостроения.

Одним словом, мы теперь можем строить целые города: в нашем ассортименте есть все - и низкая, и высокая (от 17 до 25 этажей) панели, дома по индивидуальным проектам.

- Вы стали крупнейшим в Москве строителем панельного жилья, скажите, как Вы оцениваете перспективу индустриальных серий в Москве?

- С моей точки зрения, у панельного домостроения долгосрочные перспективы. Возможно, панель будет трансформироваться, а ДСК придется совершенствовать серии. Но если вдруг через 6-7 лет дома серии "Парус" окажутся невостребованными, мы спокойно на производство домов по индивидуальным проектам - оборудование ДСК это позволяет. Возможно, будут незначительные потери в объемах, но мы готовы к изменениям на рынке. Сейчас в портфеле "ПИК" - возведение более 4 млн. кв. м жилья, поэтому можно считать, что загрузка мощностей до 2010 г. уже обеспечена.

- И все же многие участники рынка уверены в том, что будущее за монолитом, который постепенно вытесняет панель с рынка. Ваше мнение?

- Считаю, что перспектива домостроения московского региона - за панелью. Я не умаляю достоинства монолита, но это легко считается. Если взять, например, наш дом "Парус" и построить точно такой же дом из монолита, то любой специалист скажет, что его стоимость будет в два раза выше, а строительство будет идти в три раза дольше. Время, когда россияне начнут массово переселяться в монолитные хоромы, наступит еще не скоро, и до тех пор тон на жилищном рынке будут задавать компании, умеющие строить панельные дома.

- Вы собираетесь возводить свои серии в Подмосковье?

- Да, в Химках, Мытищах, Долгопрудном.

- Что происходит сейчас на рынке недвижимости?

- Идет коррекция рынка в сторону повышения цен. Рынок определенное время стагнировал, все ждали снижения цен. Но сейчас люди понимают, что в экономике много денег, которые направляются на потребительский сектор. За последние полгода себестоимость сданных объектов у нас выросла на 20%, а цены - примерно на 25 процентов.

- Недавно Вы начали несколько проектов в области элитной недвижимости. С чем это связано?

- У нас, действительно, за последний год существенно расширился ассортимент предложений по элитной недвижимости. Это и дом класса de luxe в Афанасьевском переулке, и поселок в Жуковке Park Vill, коттеджи и земельные участки на Николиной Горе. В разработке находится уникальный проект - жилой квартал Park City на месте Бадаевского пивзавода и фабрики "Сакко и Ванцетти", где со временем вырастет европейский комплекс зданий элитного класса. Мы просто стремимся быть лучшими во всех сегментах недвижимости, возводя и индустриальные серии, и клубные дома, и коттеджи в красивейших местах Подмосковья.

- Какая часть продаж "ПИК" приходится на сделки с привлечением ипотечных кредитов?

- Ипотечное жилищное кредитование - одно из стратегических направлений развития, этот рынок развивается очень динамично. В Московской области процент продаж через схему ипотечного кредитования доходит до 37%, а в Москве уже 20 процентов. Еще в прошлом году этот показатель в Москве был равен 10%, а в области порядка 30 процентов. Мы развиваем собственные схемы вместе с Банком жилищного финансирования, входящим в Группу "ПИК", и с другими крупнейшими российскими банками.

- Каковы планы на 2006 год?

- Собираемся построить более 1 млн. кв. метров. Сейчас на базе "Паруса" разрабатываем 25-этажный индивидуальный дом башенного типа, главное достоинство которого в том, что площадь одной секции - 12000 кв. метров. В обычных сериях она составляет 3500-4000 кв. метров.

- А каковы планы на более долгосрочную перспективу?

- Наши шаги логичны. Мы скоро переходим на международную отчетность, думаю, к 2007 году мы выйдем на рынок IPO. Это все сложные и долгие процессы, но мы будем идти по такому пути. Есть у нас планы по оптимизации бизнес-процессов в компании. Мы развиваемся в соответствии с требованиями нашего времени.

Справка о компании:

Группа компаний "ПИК" основана в 1994 г. В нее входит свыше 20 организаций и работает около 15000 сотрудников. Инвестиционно-риэлторский сектор группы представляют "Первая Ипотечная Компания" и компания "ПИК-Регион", финансовый блок - Банк жилищного финансирования и Промышленная страховая группа "Основа". Строительный блок Группы Компаний ПИК представлен предприятиями ДСК-2, ДСК-3, "100 КЖИ". В Группу входят также комбинаты нерудной отрасли.

Группа строит панельные дома серий КОПЭ, КОПЭ-М, "Парус", П-3М и дома по индивидуальным проектам. В 2003 г. группа проинвестировала 500000 кв. м жилья, а в 2004 г. - 720000 кв. метров. План на 2005 год - 850 тыс. кв. метров.

Президент Группы Компаний "ПИК" Кирилл Писарев и его бизнес-партнер, президент компании "ПИК Холдинг" Юрий Жуков - начали строительный бизнес ровно 11 лет назад. Почти одновременно с риэлторской фирмой "Первая ипотечная компания" появился ОПТБанк (ныне - Банк Жилищного финансирования), в 1998 г. была создана компания "ПИК-Девелопмент", которая занялась монолитным строительством.

Дата публикации: 11:08 20 сентября 2005

Источник: bpn.ru