По количеству и темпам возведения нового жилья Подольск обгоняет многие подмосковные города

Подольск расположен на пересечении реки Пахры и автомагистрали Москва-Симферополь. В октябре 1781 г, при разделении Московской губернии на уезды был образован Подольский уезд, а село Подол стало уездным центром - Подольском.

Название село получило от места расположения в долине (подоле) реки, некоторое время оно и называлось Подол-Пахра. Застройка началась с левого низкого берега Пахры, а потом распространилась на высокий правый берег. Ко времени преобразования в город, в Подоле было 106 домов и 14 торговых лавок. В селе работали шелковая фабрика, пивоварня и кузница, два солодовенных и один кирпичный завод. Среди 856 жителей было 129 купцов и 213 мещан.

Герб города представляет собой "два золотых, употребляемых каменотесцами инструмента, в голубом поле, в знак того, что жители сим промыслом обогащаются". В 1917 г. в городе уже проживало 19 тыс. жителей, число жилых домов достигло 1300. После окончания Великой отечественной войны в Подольске быстро развивалось производство строительных материалов, необходимых для восстановления разрушенных городов и сел. Современный город Подольск интенсивно застраивается новыми домами.

Если вы всерьез задумаетесь о покупке квартиры в Подольске, добраться до города можно автобусами и маршрутными такси от станции метро «Анино» или электропоездами Курского направления. Ближайшая транспортная магистраль – Старосимферопольское шоссе. 15 км от МКАД и вы в Подольске.

Мы строим, строим, строим

По количеству и темпам возведения нового жилья Подольск обгоняет многие подмосковные города, сегодня в городе строятся и продаются квартиры в 37 новых домах. Наиболее активно сегодня ведется застройка Юго-Западного микрорайона, Октябрьского проспекта, улицы Тепличной, Красногвардейского бульвара.

В городе широко представлены дома двух типов. Среди строящихся зданий преобладают панельные дома, их в городе возводится 27, монолитно-кирпичных новостроек – 10.

тип дома	панель	монолит-кирпич
количество новостроек	27	10
% от общего числа	73	27

На сегодняшний день в городе продаются квартиры в 2 сданных домах, в 8 домах, проходящих этап сдачи Государственной комиссии и в 27 строящихся зданиях.

срок сдачи	Сдан	II-05	III-05	IV-05	I-06	IV-06	2006 г.
количество	2	1	7	7	4	6	10

В Подольске наиболее широко ведется типовое панельное строительство. Представлены 10-14-16 и 17 этажные дома типовых серий, среди которых: П-121М (из панелей с улучшенными тепло- звукоизолирующими свойствами), П-46М (основными элементами наружных стен являются керамзитобетонные панели толщиной 340 мм. Внутренние стены железобетонные, толщиной 140 и 180 мм), И-1723, ИП-46С, ГМС-1 (дома, разработанные Главмосстроем), ПД-4. Среди монолитно-кирпичных новостроек, возводимые по индивидуальным проектам, значительно больше разнообразия – как высотного, так и по внешнему виду. Есть дома в 5 этажей на улице Комсомольской, два дома в 5-10 и в 10-15 этажей в микрорайоне «Родники», 12-14-17 этажные и 7-22-х этажный комплекс на Советской улице.

Одним из наиболее масштабных проектов, строящихся сегодня в Подольске, является микрорайонная застройка «Подольские просторы». Строительство ведется комплексно, в несколько этапов: на первом этапе возводятся корпуса 11, 12 (серия ПД-4) и корпуса 3, 4-10, 7 (серия ГМС-1). Корпуса 11,12 расположены вдоль Юбилейной улицы, корпуса 4-10, 3 расположены ближе к Ленинградской улице, корпуса 7 ,8 ,9 - внутри микрорайона. Сдача первой очереди намечена на 2006 год. На втором этапе будет вестись строительство корпуса 6 (серия ПД-4) и корпусов 2 и 5 (серия ГМС-1). Кроме того, в микрорайоне будет построено 4 монолитных 23-х этажных дома.

Обзор цен и не только...

Цены в новостройках Подольска заметно ниже цен в других Подмосковных городах. Сегодня квадратный минимальные цены квадратных метров в квартире в Подольской новостройке варьируются от $537 до $740. Максимальная цена квадратного метра $1500 – столько стоит метр в пентхаусе ЖК «Атлант», строящегося на Советской улице, 41/5 – нижний предел цен в этом доме - $700.

Состояние цен на первую декаду сентября 2005 года. Средняя минимальная цена предложения по городу – $632. Для удобства анализа, разделим условно все новостройки на три ценовые группы – новостройки, в которых цена за 1 кв. м. меньше или равна $600, дома, квадратный метр в которых $700 и выше, и промежуточная, – дома с ценой за квадрат от $601 до $700.

В низкой ценовой категории до $600 представлено 8 домов или 22% от всех новостроек города. Средняя цена квадратного метра самых недорогих квартир – $587, что почти на $200 меньше, чем в таком же сегменте в Мытищах. Самое дешевое предложение – от $537 за квадратный метр – в 5-ти этажном монолитно-кирпичном доме строящемся по индивидуальному проекту на улице Комсомольской компанией ОСК-Сервис. В продаже имеются 1-но и 2-х комнатные квартиры. Дом планируется сдать в 4 кв. 2006 г.

На втором месте с ценой за кв. м. от $589 до $700 10-ти этажный, выкрашенный в приятные оттенки желтого, панельный (серии П-121М) дом на Литейной улице, в 10 км. от МКАД. Предлагаются одно - двух – и трёхкомнатные квартиры общей площадью от 43 до 77 кв.м. Квартиры сдаются под чистовую отделку. Срок ГК - 3 кв. 2005 г. Предоставляются скидки на крайние этажи, возможно оформление ипотечного кредита. В настоящий момент дом полностью смонтирован.

В промежуточной ценовой группе, с минимальной ценой за 1 кв. м от $601 до $700 в Подольске представлены квартиры в 25 домах, что составляет 68% от общего числа новостроек. Средняя цена квадратного метра в данной категории – $635. В этой ценовой группе представлено 20 панельных и 5 монолитно-кирпичных дома. Минимальная цена предложения от $603 в доме на улице Ватутина - 17-ти этажное панельное здание облицовано кирпичом. К продаже предлагаются 39 одно-, двух- и трехкомнатных квартир общей площадью от 43 до 98 кв. м. Максимальная стоимость кв. м в этом доме на сегодня - $687. Срок сдачи - 4 кв. 2005 г.

Еще одно не дорогое предложение в этой группе – от $610 за квадрат – целый микрорайон «Подольские просторы». Сегодня квартиры продаются в 7 домах этого района, новоселы могут выбрать жилье в 14-16-ти этажных панельных домах серии ПД-4 или в 17-ти этажных, так же панельных новостройках, серии ГМС-1. Все дома первой очереди застройки микрорайона будут сданы в 2006 году. Максимальная цена предложения в этой застройке - $810.

В этот же ценовой сегмент попадают дома бизнес-класса комплекса «Красногвардейский». Квадратные метры предлагаются от 17 710 руб. Срок сдачи всех трех домов – 3 кв. 2005 г. Среди новостроек Подольска выделяется комплекс бизнес-класса «Красногвардейский», строящийся на одноименном бульваре. Комплекс возводится по индивидуальному проекту. Состоит из трех монолитно-кирпичных, трехсекционных, 22-этажных, жилых домов с подземным паркингом и собственной инфраструктурой, на первых двух этажах будут располагаться предприятия социально-бытового обслуживания (магазины, парикмахерские, химчистка) и спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном. Рядом с комплексом есть детский сад. Проектная планировка жилых помещений предусматривает наличие просторных лоджий и эркеров.

К группе дорогих новостроек, с минимальной ценой за квадрат $700 и выше относится всего 4 дома, или 10% всех новостроек Подольска. Средняя минимальная цена предложения за квадратный метр в этом сегменте – $719.

Самые недорогие метры по цене от $705 до $775 предлагаются в 17-ти этажной монолитно-кирпичной башне, возводимой на Октябрьском проспекте. Сегодня в продаже имеются двухкомнатные квартиры общей площадью 68 и 81 кв. м. Срок сдачи дома – 4 кв. 2005 года. Строители заканчивают монтаж 13-го этажа.

Самые дорогие квадратные метры в Подольске предлагаются в жилом комплексе «Атлант», строящемся в 15 км. От МКАД на пересечении улиц Советская и Карла Маркса. Цена квадратного метра в 4-х комнатной квартире от $700, в трехкомнатной - от $750, в двухкомнатной - от $800, в однокомнатной - от $850. Желающие приобрести пятикомнатный пентхаус заплатят за квадратный метр от $1500. Комплекс представляет собой семисекционное здание переменной этажности (в 7-9-11 и 22 этажа).

В центральной 22-х этажной секции здания 4 этажа будут занимать офисы, а верхний этаж – пентхаус. Срок сдачи комплекса Госкомиссии – 1 кв. 2006 г. Еще не достроенный «Атлант» уже широко известен за пределами Подольска необычным для Подмосковья архитектурным проектом.

Комментарии специалистов:

Дмитрий Кузнецов, заместитель генерального директора ЗАО «Корпорация МИАН»:

- Какие ценовые тенденции на рынке новостроек Подольска?

- Из-за нехватки земли под строительство в Москве многие застройщики обратили внимание на Подмосковье, в том числе и на Подольск, который от других областных городов отличает развитость инфраструктуры. Сейчас в Подольске возводятся как кирпично-монолитные, так и панельные дома усовершенствованных серий. Например, на улице Тепличная возводятся панельные дома серий П-121М, а также П-46М. На Красногвардейском бульваре строится монолитно-кирпичный дом бизнес-класса «Красногвардейский». Как и положено домам этого сегмента, «Красногвардейский» будет иметь подземный паркинг и собственную инфраструктуру. На первых двух этажах будут располагаться предприятия социально-бытового обслуживания (магазины, парикмахерские, химчистка) и спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном. На сегодняшний день цены за кв.метр в новостройках Подольска составляют $590-800, а в ряде объектов уже достигают $900 кв.метр.

- Как специалисты оценивают темпы реализации квартир в Подольске?

- Подольск – один из крупнейших городов Московской области, располагается в 16 км от Москвы и, как я уже отмечал, отличается развитостью инфраструктуры. К нему ведут удобные подъездные пути. Все это является залогом хорошего уровня продаж.

- Какие квартиры пользуются особым спросом?

- В Подмосковье в целом и в Подольске в частности пользуются большим спросом квартиры в домах эконом-класса, так как многие покупатели приобретают квартиры с использованием ипотечных кредитов. Кроме того, в Подмосковье часто переезжают жители столицы с целью улучшения жилищных условий, поэтому у них каждая копейка а счету.

Дата публикации: 12:18 20 сентября 2005

Источник: bpn.ru