Выбираем квартиру в Подмосковье

Средняя цена квадратного метра за МКАД перевалила за $1000. В черте столицы она приближается к $2000.

С чего начать

- Прежде всего стоит сформулировать свои желания, потребности и соотнести их со своими возможностями, - советует Екатерина ВОЛКОВА, директор управления по маркетингу и рекламе ООО "ТДН "Жилищный капитал".

По утверждению риэлторов, с точки зрения желаний и потребностей потенциальных покупателей жилья в Подмосковье можно поделить на две основные категории.

Первая - те, кого волнует преимущественно цена: годится любая квартира - лишь бы подешевле. С учетом того, что в столице средняя цена квадратного метра вплотную приблизилась к $2000 за кв. м, а за пределами МКАД только-только перевалила за $1000, понятно, где такие покупатели скорее найдут себе подходящий вариант.

Вторая категория - те, кто хочет получить за свои деньги квартиру получше. Таким гражданам тоже есть резон искать счастья за городом. Поскольку за те деньги, за какие в Москве вы найдете только жилище в "брежневской" панели с шестиметровой кухней, в подмосковных городах можно подобрать гораздо более просторную квартирку в относительно новом доме.

Ищем, где подешевле

Самые дешевые квартиры стоит искать на востоке Подмосковья. Запад традиционно более дорогой. Скажем, если в западных Одинцове и Красногорске средняя цена квадратного метра превышает $1030, то в находящейся по другую сторону от Москвы Балашихе она с трудом дотягивает до $860. Это если говорить о городах "первого пояса", которые вплотную соседствуют с окраинными московскими микрорайонами. Дальше - дешевле: перепад цен между городами "первого" и "второго" (10 - 20 км от МКАД) пояса Подмосковья составляет порядка $150 - 200 за кв. м (если умножить на 30 кв. м в самой скромной клетушке, получается внушительно). Однако имейте в виду: даже в самых дешевых районах в пределах наиболее обжитой 30-километровой зоны вы вряд ли найдете жилище дешевле $500 - 600 за кв. м. Чудес, увы, не бывает!

На что обращать внимание

Разница цен в домах-новостройках может объясняться просто-напросто разными стадиями строительства. Скажем, квартира в доме, который достроен пока только до третьего этажа, естественно, будет стоить дешевле, чем в доме, который уже готов к сдаче. Ввязываясь в долевое инвестирование, будьте в любом случае очень внимательны.

Что будет с ценами?

По утверждению Екатерины Волковой, рост цен на первичном рынке составляет сейчас порядка 1,5 - 2 процентов в месяц.

- Я думаю, в ближайшие месяцы эта тенденция сохранится, - считает наш эксперт.

Средняя стоимость новостроек подмосковья ($/кв. м)

Видное 1065

Одинцово 1060

Химки 1050

Красногорск 1030

Долгопрудный 1020

Дзержинский 990

Мытищи 990

Люберцы 975

Королев 910

Балашиха 860

Домодедово 850

Железнодорожный 830

Жуковский 770

Подольск 730

Дата публикации: 10:23 21 сентября 2005

Источник: bpn.ru