Юрий Марков: могу уговорить переехать практически любого

В жилищном Управлении на Северо-Западе не жалеют времени для общения с людьми. Ведь разобраться с жилищными проблемами простому горожанину одному часто просто не по силам. А квартирные вопросы не дают народу покоя. Как сократить время ожидания новой квартиры, почему на учет пока ставят условно,и как вернуть приватизированную жилплощадь государству?

Отвечает на эти (а также и на прочие - сопутствующие - вопросы) начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в СЗАО Юрий Марков.

Три варианта ускорения

- Юрий Александрович, как все-таки сократить время ожидания новой квартиры?

- Для того чтобы москвичи подолгу не стояли в очереди, мы предлагаем три варианта ускорения решения их жилищных проблем. Каждый год в нашем округе примерно 150 семей берут субсидию, и 135 свой квартирный вопрос решают. Остальные возвращают деньги, так как не находят устраивающие их варианты. Как правило, это случайные люди, понадеявшиеся на "авось".

Но вариант с субсидией все равно пользуется большой популярностью. Потому что бесплатное жилье можно получить по норме 18 кв. метров на человека, а субсидия позволит этих "квадратов" прикупить больше.

Если раньше за деньгами не шли, ждали бесплатную квартиру, то теперь у нас даже образовалась небольшая очередь за субсидиями. Вот еще не закончился третий квартал, а денег уже нет. Но, надеемся, Департамент жилищной политики поможет, и в четвертом квартале деньги опять будут. Рассрочка платежа также начинает пользоваться спросом - в округе появились квартиры, выделены специальные дома под эксперимент с ипотекой. Тем жителям, которые стоят в очереди на рассрочку платежа, предложим еще и ипотечный кредит. Так что, используя субсидии, договор купли-продажи с рассрочкой платежа, а теперь и ипотеку, мы даем возможность горожанам не только сократить время ожидания, но и приобрести большую площадь, чем та, на которую они претендовали вначале.

Первый молодежный в Куркине

- А что вы предлагаете молодым?

- У нас хорошо развивается программа "Молодой семье - доступное жилье". Мы провели анкетирование, выявили желающих, и ежегодно молодые семьи получают около 300 квартир по этой программе. Для сравнения, очередникам выделяется примерно 600 квартир в год, Так что дополнительно еще половину годового плана делаем только за счет "Молодой семьи". Эта программа долгосрочная и разбита на три этапа. Первыми идут очередники. Вторыми - молодые семьи, которые не могут быть очередниками, потому что у них занимаемая площадь больше 10 метров на человека, но при этом они не обеспечены по норме 18 кв. метров. И третья категория - те, кто вообще хотел бы улучшить свои жилищные условия. Они попадают под все критерии программы "Молодая семья" и обеспечены площадью, но хотели бы жить еще лучше. Вот для тех семей, которые соответствуют второй и третьей категориям, на Севере и Северо-Западе столицы создаются молодежные жилищно-строительные кооперативы. Мы объединяем этих людей по интересам, и пока они накапливают деньги, префекты выбивают площадки под строительство. В нашем округе уже есть одна - в Куркине, на 6 тыс. кв. метров жилья, то есть в этом доме будет не меньше 100 квартир.

Временно - не значит постоянно

- Вот уже полгода прошло, как действует новый Жилищный кодекс. Какие изменения произошли в вашей работе?

- Раньше, чем в других округах, мы начали работать в режиме "одного окна" по постановке на учет. Причем, открылось "окно" не у нас в Управлении, а в районных управах. По жилищному законодательству, решение о постановке на учет принимает именно глава управы, поэтому такую службу нужно было сразу развести по районам. Правда, управы долго сопротивлялись: зачем, мол, лишняя работа?! Но меня поддержали в Департаменте жилищной политики, префектуре округа и разрешили этот эксперимент. Потом по нашему пути пошел и Южный округ. А когда новый Жилищный кодекс начал действовать, мы без единого дня остановки продолжали ставить людей на учет. Но при этом в некоторой степени условно, так как сейчас не можем проверить их имущественное состояние. Ждем решения Мосгордумы о критериях признания малоимущими (в каждом городе они разные). А жителей предупреждаем: "Когда будут приняты эти критерии, мы проверим каждого. И если вы под них подходите, то останетесь официальными очередниками. А если нет, то, к сожалению, придется вас снять с учета".

- Переселение, пожалуй, ни в одном районе столицы не обходится без судов. Однако на Северо-Западе такие судебные процессы были поставлены на "фирменный" поток...

- Действительно, в округе появилась некая фирма, которая собирала с горожан деньги и "боролась" с жилищниками как представителями правительства Москвы. Смысл был такой: тянуть суды как можно дольше - шесть месяцев, год. Чтобы в итоге из-за убытков город отказался от исков о выселении из сносимых домов, а жители добились требуемых условий переселения, даже если они и незаконны. Мы доказали, что нечестно и неправильно бороться вот такими путями. И все суды выиграли. Люди, осознав, что эта фирма просто водила их за нос, приходили к нам чуть ли не со слезами, просили предоставить им те варианты, которые предлагались в самом начале. Некоторым мы пошли на встречу. Но такая работа позволила нам на будущее показать всем, что желание есть желание, а закон есть закон.

- По городу ходят "страшные" истории о том, что люди, потрясая 404-м постановлением правительства Москвы, не хотели переезжать через дорогу, потому что там уже другой район. У вас было что-то подобное?

- Да, я знаю эти истории, но у нас такого нет и, надеюсь, не будет. Дело в том, что я давно работаю в округе, многих знаю и не жалею времени на беседы. Причем, уговаривая человека переехать в то или иное место, могу доказать, почему ему будет лучше именно там. Где-то, например, ближе парк или метро, а в новом доме астматику будет жить комфортнее. Так что уговорить смогу практически любого, хотя, конечно, встречаются и те, кто заранее настроен на конфликт и не слушает никаких аргументов. Например, совсем недавно переселяли мы одну семью, не буду называть фамилию. Потомственные пожарные, и мне казалось, что с ними достаточно будет просто по-человечески поговорить. Они занимали "двушку" на четверых: папа, мама и сын со своей женой. С учетом заслуг предлагаем им две однокомнатные квартиры. Отказываются, хотят только две двухкомнатные. Но по нормам это не получается, максимум, что возможно - одна "двушка" по договору коммерческого найма. Но опять отказ. И началось: в суд не являются, приносят какие-то липовые справки о болезни. В конечном итоге мы выиграли суд во всех инстанциях, так они стали бегать от судебных приставов.

- А как бы убедили упрямца-очередника, который не желает переезжать, например, в область, хотя ему предлагают лучшие условия, чем в городе?

- В том числе и личным примером. Я практически всю жизнь прожил в Красногорске, лишь несколько лет назад переехал в Москву. Но при этом учился и работал в Тушине. От Красногорска до столицы 12 минут езды на автобусе и 7 - 10 - на электричке. А в нашем Управлении есть сотрудники, которые добираются до работы два часа туда и столько же обратно, но зато они москвичи! Не предлагаю переехать в область пенсионерам, потому что там пенсия меньше, чем в городе. Ну, а молодым, да еще с детьми все карты в руки. Особенно, если они переезжают из малогабаритной "однушки" или коммуналки, где соседи - пьяницы и дебоширы. Придется, конечно, помотаться, но зато жить они будут нормально. Да и инфраструктура в ближнем Подмосковье на высоком уровне, не говоря уж об экологии.

К вопросу о расприватизации

- Сейчас ажиотаж на приватизацию спадает, но появилась другая тема - расприватизация. С чем это связано, и как вернуть приватизированную жилплощадь государству?

- Мы неоднократно предупреждали жителей, в том числе и со страниц вашей газеты: семь раз подумайте, прежде чем решиться на такой ответственный шаг - приватизацию. Ведь налог на недвижимость постоянно растет. Вот теперь и задумались: потяну или не потяну такое налоговое бремя? Но не всем даем возможность освободиться от собственности. Например, семья из четырех человек приватизировала квартиру, на расприватизацию приходят уже шесть. А это для города обременение. То есть, собственник может "прописать" на свою площадь сколько угодно человек, а потом, вернувшись в муниципальное жилье, потребовать постановки на учет по улучшению жилищных условий.

- Расприватизировать квартиру сейчас дороже, чем приватизировать. Но ведь человек отдает, а не забирает, откуда такая солидная сумма - 7 500 рублей?

- Само оформление документов на передачу квартиры в собственность города не стоит для граждан ничего. Но в пакет документов входят: выписка из реестра прав собственности - для подтверждения того, что это единственное жилье, экспликация и поэтажный план, которые оплачиваются. После оформления договора о расприватизации документы сдаются на регистрацию в Главное управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве. А в пакет документов на регистрацию договора, вместо квитанции на указанную сумму, вкладывается справка, подтверждающая принадлежность данного имущества городской казне. С 2005 года налоговые службы изменили размер госпошлины за регистрацию сделок. Для юридических лиц она составляет 7 500 рублей, а для физических - 500. При расприватизации квартира возвращается в собственность Москвы, то есть, в собственность юрлица, отсюда и пошли слухи о 7 500 рублях.

О нашем собеседнике:

Юрий Александрович Марков родился в 1947 году. Получил два высших образования: техническое - инженер-конструктор и гуманитарное - политолог. Более 22-х лет отдал авиационной промышленности. Работал заместителем председателя Тушинского райисполкома, на руководящих должностях в Госстрое России, Фонде имущества Москвы. С ноября 1999 года - начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северо-Западном округе.

Женат, имеет взрослую дочь и маленькую внучку. Предпочитает активный отдых. На своем садовом участке все строительные работы делает своими руками.

Дата публикации: 10:12 23 сентября 2005

Источник: bpn.ru