Столичные власти помогают наиболее перспективным ЖСК

Что делает человек, который хочет купить квартиру? Обычно идет "сдаваться" на милость риэлторов или застройщиков. Но это, если у него есть деньги, в первом случае - на оплату комиссионных посредников, во втором - на всякие "непредвиденные" расходы. А если это молодая семья, хоть и твердо стоящая на ногах в финансовом плане, но пока не накопившая достаточно средств на дорогую столичную недвижимость? Брать ипотечный кредит сегодня дорого - значит, остаются так называемые альтернативные формы. Одна из наиболее подходящих - жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).

Схема их работы проста и гениальна - люди объединяются на добровольных началах, скидываются в общий котел и на эти деньги строят себе дом. Но, как у нас бывает, хорошие идеи часто дискредитирует плохое исполнение - вмешивается человеческий фактор. Сегодня в сознании обывателя аббревиатура ЖСК прочно ассоциируется с финансовой пирамидой. К сожалению, существует немало примеров, когда кооперативное правление обманывало своих пайщиков и просто скрывалось с собранными средствами.

Реабилитировать систему ЖСК решили в Северном округе столицы - там был создан Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив. Возглавил его Геннадий Сушков, за плечами которого солидный опыт работы и в государственной структуре, и в риэлторском бизнесе, и в области банковского ипотечного кредитования. А идейным вдохновителем и, если хотите, гарантом добропорядочности проекта стала Ирина Рукина, депутат Мосгордумы, председатель Комитета по экономической политике. Сегодня они рассказывают читателям КДО о новом проекте.

Ирина Рукина:

- Идеология жилищной политики у нас резко изменилась. И произошло это еще до принятия нового ЖК, который определил, что правом на бесплатное жилье будут обладать только малоимущие и те, кто живет в разваливающихся домах. Все остальные - пожалуйте на рынок. Нашим проектом мы, если хотите, предвосхитили эти новые тенденции. Мы стали разрабатывать программы по доступному жилью для так называемого среднего класса. Тех, кто не стоит в очереди, но нуждается в жилье и готов вкладывать собственные деньги - которых, к сожалению, не хватает, чтобы разом выложить всю сумму за дорогую столичную квартиру.

Наиболее перспективная категория - молодые семьи, доход которых составляет не менее 500 долларов на человека в месяц. Московская власть пошла на беспрецедентную поддержку нашего проекта. Мало того, что земля отдается кооперативу по кадастровой стоимости, город еще отказывается от своей доли в домах. Но и никакой финансовой подпитки от него ЖСК не получает - весь проект осуществляется исключительно на деньги пайщиков.

Наш прогноз таков: если все пойдет хорошо, без непредвиденных срывов, то где-то через полтора года в Восточном Дегунино появятся новые молодежные дома. Вот тогда можно будет говорить о том, что эксперимент удался, схема себя оправдала, она перспективна и может работать по всему городу.

Геннадий Сушков:

- Идея о том, что молодежи надо дать возможность приобрести по-настоящему доступное жилье, далеко не нова. Мы начали об этом думать еще несколько лет тому назад, изучая и анализируя самые различные формы - доходные дома, коммандитные товарищества, ипотечные схемы. Все вокруг уже начали понимать, что нужно принимать новые правила рыночной игры. А это значит, что времена, когда получить квартиру за так, просто потому, что на тебя, к примеру, в твоем нынешнем жилье приходится менее 10 квадратных метров, обязательно пройдут.

Схема ЖСК показалась нам самой перспективной - тогда еще не было специального закона, а была 116-я статья Гражданского кодекса, которая разрешала людям объединяться для выполнения поставленной ими цели, а этой целью могло стать и строительство дома "для себя".

Но от теории до практики мы прошли большой и тернистый путь - оббили не один чиновничий порог, убеждали, спорили, доказывали, подтверждая наши расчеты экономическими выкладками. Нам мешали и объективные причины (вроде дефолта), и субъективные - неповоротливость административной машины. К примеру, нам было нужно, чтобы в число учредителей ЖСК вошли представители власти - народ у нас сегодня стал недоверчив и в какой-то никому не известный кооператив деньги не отдаст. Не все муниципальные образования, в которые мы обратились, восприняли такую идею с энтузиазмом. Некоторые отказывались, заявляя, что мы хотим "прикрыться" их добрым именем.

Мы благодарны И. Рукиной - она сделала колоссально много, чтобы решить бюрократические проблемы, привлечь нужные организации, добиться выхода постановления Правительства РФ о выделении нам земельных участков. И конечно, спасибо мэру - он настоял, чтобы земли нам достались по их кадастровой стоимости. В результате, мы получили возможность по окончании проектных работ выкупить участок в 1,2 гектара в Восточном Дегунино за полмиллиона долларов. Конечно, место не самое "центровое", но мы ему очень рады - здесь будет построено два 17-этажных дома в общей сложности на 400 семей.

Наши пайщики - молодые семьи. Их примерный социальный портрет таков: супруги до 30 лет с детьми или без или одинокие матери с ребенком. Они активны, много и хорошо работают, нашли свое место и в жизни, и на рынке. Их не пугают трудности, они готовы их преодолевать и добиваться всего сами. Конечно, есть у нас и студенты, и неработающие - деньги на взнос им дали родители, но таких меньшинство.

На сегодня в ЖСК - 100 членов. Нам удалось не просто собрать людей в кооператив, но создать команду. Команду, которая буквально "фонтанирует" идеями. К примеру, наши молодые мамы предложили организовать на первых этажах домов детсад и досуговый центр для подростков. Городу идея понравилась - это стало нашей "социальной нагрузкой".

Пока что мы приостановили принятие новых членов - денег собрано достаточно, чтобы начать работы: нанимать технического заказчика, разрабатывать проектную документацию. Кандидатуру будущего застройщика нам предложит город - но мы будем ее придирчиво рассматривать. В числе наших пайщиков есть и архитекторы, и строители, так что всю изнанку индустрии мы знаем досконально. А главное, будем жесточайше следить за качеством строительства.

Понятно, что квартиры в наших домах (пока что их примерная стоимость определена как 900 долл. за квадратный метр, но она ежеквартально пересматривается) будут сделаны с отделкой - голые стены без полов и необходимой начинки нам не нужны - мы ведь строим для себя.

Главное, что мы для себя определили - никаких накопительных схем, никакой "игры" на финансовом рынке. Стоимость пая определена, и пайщик его погашает. Когда у нас заработает представительный орган, то он будет рассматривать возможности предоставления рассрочки (на срок до 8 лет) - в каждом случае индивидуально.

Мы понимаем, что на нас лежит большая ответственность - ведь мы первопроходцы и, если хотите, создаем прецедент для остальных. Если эксперимент в САО удастся, то программа будет распространена и на другие округа.

Информацию о кооперативе можно получить на сайте mmgsk.ru или по телефону 976-46-02

Дата публикации: 11:31 26 сентября 2005

Источник: bpn.ru