Фирма собрала деньги и исчезла, виртуально

Принято считать, что откровенное мошенничество на рынке новостроек ушло в прошлое, уступив место другим – вписывающимся в правовые рамки – способам "кидания" частных инвесторов. Однако это не так. Уступая по размаху и масштабу строителям пирамид, жулики успешно продолжают грабить доверчивых граждан и на рынке недвижимости.

Очередными жертвами мошенников стали около шестидесяти соинвесторов, вложивших деньги в строящееся в подмосковном Подольске жилье (строительный адрес: ул. Тепличная, д. 2).

С осени 2004 и до лета 2005 года граждане покупали квартиры у московской фирмы ООО "Инвестпроект".

В подтверждение своей легитимности фирма предъявляла стандартный пакет документов, а также инвестиционный договор с застройщиком – строительной компанией ООО "ТЕКС-П", подтверждающий право на продажу квартир.

А уже в июне "Инвестпроект" исчез.

Более того, руководители "Инвестпроекта" оказались не теми людьми, за которых себя выдавали. В частности, Геннадий Кутузов, который в договорах ставил свою подпись против слов "генеральный директор", таковым не являлся. Об этом рассказал корреспонденту "Газеты.Ru" заместитель генерального директора ОАО "Русская Долговая Корпорация" ("РусДолг") Сергей Дягилев, представляющий в этом деле интересы новосибирской компании "Каскад-М".

При знакомстве господин Кутузов представил "РусДолгу" копии документов из налоговой инспекции, в которых он значился как директор. Однако, когда "РусДолг" сделал запрос в инспекцию, то выяснилось, что документы поддельные, а настоящий директор – некто Назаров, житель Краснодарского края. Что касается клиента "РусДолга" – новосибирской фирмы "Каскад-М" – то ей "Инвестпоект" задолжал за поставленный металл сумму около миллиона долларов, которою и обещал вернуть квартирами в строящихся в Подольске домах. Весной "Инвестпроект" начал было погашать долг деньгами, но потом пропал.

Корреспонденту "Газеты.Ru" удалось переговорить лишь с одним представителем "Инвестпроекта" – "заместителем гендиректора" (кто она на самом деле, сказать теперь трудно) Светланой Каплиной. Госпожа Каплина подписывала часть инвестиционных договоров с гражданами, а также информировала их о перечислении полученных средств в "ТЕКС-П". Однако теперь Светлана Каплина утверждает, что к деньгам никакого отношения не имела. "Ни бухгалтер, ни директор передо мной не отчитывались. И сейчас я с ними связь не поддерживаю", – заявила она, посоветовав обращаться в ОБЭП.

Ничего обнадеживающего не удалось услышать и от застройщика дома – ООО "ТЕКС-П".

Когда граждане, обнаружив пропажу "Инвестпроекта", обратились в "ТЕКС-П", выяснилось, что тут их совсем не ждали: по их словам, представитель застройщика сказал им, что деньги за проданные "Инвестпроектом" квартиры он не получил и поэтому ничего им не должен. То же самое повторил гендиректор "ТЕКС-П" Вячеслав Комаровский и корреспонденту "Газеты.Ru". "Я не знаю, кто там пострадал, и меня это не интересует, – заявил господин Комаровский. – Мы к этому делу никакого отношения не имеем. Я и людям, которые ко мне приходили, это объяснил. Сейчас идет процесс по расторжению договора с "Инвестпроектом". Квартиры эти мы пока не продаем, хотя имеем полное право".

Вопрос корреспондента "Газеты.Ru" о том, насколько добросовестно "Инвестпроект" прежде выполнял свои обязательства по совместным с "ТЕКС-П" проектам, господин Комаровский оставил без комментариев.

Следует уточнить, что, исчезнув "де-факто", "Инвестпроект" продолжает существовать "де-юре" и даже судится со своим деловым партнером.

В настоящий момент Московский областной арбитражный суд разбирается с таинственным гарантийным письмом от "ТЕКС-П", по которому "Инвестпроект" перечислял полученные от граждан деньги на счета некой фирмы, прекратившей свое существование сразу после получения денег. "ТЕКС-П" во встречном иске утверждает, что письмо поддельное и подставная фирма - дело рук "Инвестпроекта". "Мы ничего не писали, – заявил гендиректор Вячеслав Комаровский - Дело с третьей фирмой сфабриковано".

Больше всего граждане опасаются того, что если в итоге арбитража будет расторгнут договор между фирмами, или "Инвестпроект" согласится с исковыми требованиями "ТЕКС-П" (такое случается довольно часто), то они вообще останутся ни с чем. То есть квартиры вернутся к застройщику, который их не продавал, а людям предложат разбираться с "Инвестпроектом", на счетах которого вместо денег окажется дырка от бублика.

Кроме того, как оказалось, часть спорных квартир продана "Инвестпроектом" дважды - физическим лицам и упомянутой выше новосибирской фирме "Каскад". Незадачливые покупатели обнаружили это, сверяя между собой договора.

В настоящее время возбуждено уголовное дело в отношении "Инвестпроекта". Но, по мнению пострадавших граждан, этого недостаточно. "ТЕКС-П" также должен отвечать за свой выбор, – считает один из пострадавших Дмитрий Холодков. – Почему он поручил продавать квартиры именно "Инвестпроекту"? Мы обратились в УВД Подольска с просьбой возбудить уголовное дело против руководства строительной компании, которое, вступив, в преступный сговор с фирмой "Инвестпроект", завладело нашими деньгами и отказывает нам в признании права на оплаченную квартиру".

"По договору "ТЕКС-П" должен был получать деньги от "Инвестпроекта" так: треть суммы в течение 15 дней, и две трети в течение следующего месяца, – говорит другой пострадавший Адольф Зельдин. – Я оплатил свою квартиру 14 октября 2004 года. Значит, все деньги должны были прийти в "ТЕКС-П" до начала декабря. Почему же они подняли панику только в мае? А до тех пор не шумели, не расторгали договора? Такое возможно только в условиях сговора".

О возможности сговора неофициально говорил корреспонденту "Газеты.Ru" и проводивший предследственную проверку опер-уполномоченный УВД ЦАО Алексей Николаев. Но говорить о чем-то конкретном пока нельзя – в интересах следствия материалы уголовного дела не разглашаются.

А вот в подольской администрации "ТЕКС-П" на хорошем счету.

"Это очень порядочная организация, – сказал корреспонденту заместитель Главы района по строительству Юрий Карпухин. - Давно строит в Подольске, участвует в программе ликвидации ветхого фонда. Руководство "ТЕКС-П" не только работает, но и живет здесь со своими семьями. Это местные фамильные строители. Им нет смысла мошенничать. Их просто ужасно подставили".

На вопрос, может ли как-то помочь администрация пострадавшим гражданам, господин Карпухин честно признался: "Не знаю. Пока "ТЕКС-П" обещал нам не продавать квартиры до окончания разбирательств".

Не видят особых поводов для оптимизма и эксперты рынка недвижимости.

Как считает управляющий партнер юридической компании "Добронравов и партнеры" Юрий Добронравов, гражданам будет сложно предъявить какие-то претензии к "ТЕКС-П", поскольку прямых договоров между ними не было.

"Основной вопрос в этом деле – подлинность гарантийного письма от ООО "ТЕКС-П", по которому "Инвестпроект" якобы перечислял деньги третьей стороне, – считает господин Добонравов. – Если экспертиза подтвердит подлинность письма, то в рамках существующего инвестконтракта "Инвестпроект" сможет получить либо какие-то квартиры, либо денежные средства от "ТЕКС-П". Соответственно и у граждан появится возможность получить от "Инвестпроекта" свои квартиры, либо деньги, а также неустойку. (Напомним, что согласно позиции Верховного Суда РФ в данном случае применим закон о правах потребителей). Или, добившись банкротства "Инвестпроекта", граждане смогут через назначенного ими арбитражного управляющего обратиться непосредственно от имени "Инвестпроекта" к "ТЕКС-П" с требованием предоставления квартир или возврата денежных средств. Если же письмо поддельное, гражданам остается только надеяться на то, что милиция найдет, где осели их деньги".

"Таких эпизодов на рынке жилья Москвы и области уже более десятка, - говорит главный аналитик Российской гильдии риэлтеров Геннадий Стерник. – Суды обычно принимают сторону граждан, но здесь правовая и фактическая ситуация до того запутана, что доказать что-либо почти невозможно. И единственная надежда - на активное вмешательство властей, которые реально управляют инвестиционно-строительным процессом в регионе".

На это же надеются и подольские соинвесторы. На 11 октября ими намечен пикет на Славянской площади.

Более ста человек соберутся на любимом уже месте "кинутых" соинвесторов подмосковных новостроек – у памятника Кириллу и Мефодию, чтобы попытаться обратить внимание областных властей на свою беду.

Дата публикации: 11:22 07 октября 2005

Источник: bpn.ru