Взгляд на развитие ипотечного кредитования

Президент России Владимир Путин поставил задачу: к 2007 году обеспечить значительный рост объемов жилищного строительства, а также уделить большое внимание развитию ипотеки. Однако ипотечное кредитование в стране развивается, увы, не семимильными шагами. По мнению экспертов из Санкт-Петербурга, пока ни один факт не говорит о том, что в ближайшем будущем ожидается ежегодный прирост ипотечных кредитов на три-четыре тысячи.

Ипотеки в Питере нет

Правительство все активнее демонстрирует, что оно всерьез обеспокоено, как развивается в России ипотека. Оценки экспертов по-прежнему далеки от оптимизма - объем выданных кредитов растет в геометрической прогрессии, но отсчет идет от нулевых величин. Отечественная ипотека все никак не дотянет хотя бы до одного процента от ВВП (валового национального продукта). К тому же суммы, которые выдают своим заемщикам банки под залог приобретаемого ими жилья, распределяются по регионам неравномерно. Половина всех ипотечных денег осела в Москве. А всего в стране на 1 января 2005 года по ипотеке выдано чуть меньше 18 миллиардов рублей (или примерно 600 миллионов долларов). Хотя благодарить за лидерство столица должна не активных кредиторов, а высокие цены на недвижимость.

В развитии ипотечного кредитования Санкт-Петербург сильно отстает от Москвы. По данным компании "ЮИТ Лентек", в городе на Неве в прошлом году было выдано менее полутора тысяч ипотечных кредитов (средняя цена кв. м здесь составляет тысячу долларов). Подавляющее большинство из них ушло на вторичный рынок - новостройкам досталось всего 10% от общего объема. Надо признать, что ипотека в Санкт-Петербурге пока не состоялась и, по мнению местных участников рынка, ничто не говорит о том, что планы правительства города о ежегодном приросте количества ипотечных кредитов на три-четыре тысячи в ближайшее время будут претворены в жизнь.

"Та ипотека, которая анонсирована сегодня, идет вразрез с планами Правительства России и президента о реализации программы "доступное жилье", - говорит Михаил Викторов, генеральный директор ассоциации "Строительно-промышленный комплекс "Северо-Запад". По его словам, также не создано никаких реальных механизмов для достижения поставленной президентом задачи удвоения объемов строящегося жилья. "Принятие новых жилищных законов повысило рискованность строительного рынка, в связи с чем отбило интерес у банков к рынку жилья и привело к оттоку инвесторов", - отметил М. Викторов.

Спрос меньше предложения

В настоящее время в Питере, к сожалению для местных застройщиков, банки не готовы кредитовать новостройки даже в объемах 2004 года, которые были совсем невелики. В прошлом году банковский сектор вложил в новое строительство Санкт-Петербурга всего 250 млн. долл. - это примерно равно общей сумме ипотечных кредитов, которые выдал за тот же самый период в Москве один только Сбербанк.

Низкий уровень доходов населения и зачаточное развитие ипотеки приводит к тому, что на самом деле местные застройщики строят больше, чем потребители могут купить. В прошлом году в Северо-Западном регионе было сдано в эксплуатацию 6 млн. кв. м жилья - треть из них приходится на Северную столицу. "Рынок жилищного строительства в Северо-Западном федеральном округе находится в стадии перенасыщения, - говорит М. Викторов. - Причина этого: опережающий рост стоимости недвижимости по сравнению с ростом заработной платы. Увеличение объемов строительства жилья в последние годы не сопровождалось ростом числа покупателей. Поэтому в прошлом году цены на квартиры у нас практически "встали". Более того, многие застройщики были вынуждены пойти на их корректировку в сторону снижения".

Отсутствие платежеспособного спроса и равнодушие банков, с одной стороны, и высокая себестоимость строительства, с другой, приводит к тому, что в Санкт-Петербурге компании работают буквально на пределе рентабельности. У застройщиков не хватает оборотных средств. Доля убыточных предприятий неуклонно увеличивается: в нынешнем году она уже на 4% больше, чем в прошлом. Застройщики перестают интересоваться новыми земельными участками для новостроек. Эксперты прогнозируют снижение объемов нового строительства в городе на Неве уже с 2007 года.

Дата публикации: 11:30 18 октября 2005

Источник: bpn.ru