Даешь квартиры в Подмосковье москвичам!

Активное жилищное строительство, которое ведется в Москве, не может полностью удовлетворить потребности тех жителей нашего мегаполиса, которые планируют приобретение недорогой квартиры эконом-класса. Поэтому сегодня, когда нижний уровень предложения квартир в столичных новостройках составляет порядка $1,4 тыс. за 1 кв. м, все большее число москвичей принимает достаточно серьезное для себя решение - купить квартиру в одном из городов Ближнего Подмосковья.

Суммы, которой сегодня достаточно лишь для покупки однокомнатной квартиры в столице, хватит на современную "двушку" в одном из подмосковных городов. Причем в отдаленных районах области это может быть квартира в доме с высокими потребительскими характеристиками, поскольку подмосковные застройщики предпочитают возводить дома кирпичные и монолитно-кирпичные.

Плюс - экология, минус - транспорт

Единственное, что останавливает многих работающих москвичей от переселения в Подмосковье, - транспортная проблема. Электрички и автобусы в часы пик переполнены, на автомобиле из-за пробок на трассах до столицы приходится добираться довольно долго, даже если дом расположен недалеко от МКАД. На развитие дорог в Подмосковье в этом году из государственного бюджета будет выделено 12 млрд руб. Эти средства пойдут как на реконструкцию магистралей, соединяющих Москву и область, так и на строительство новых дорог, в том числе платных. К инвестированию строительства привлекут и частные компании.

В ближайшем будущем появится еще одна дорога через Красногорск, которая соединит Волоколамское и Рижское шоссе. Ввод в эксплуатацию многополосной трассы МКАД-Ногинск длиной 40 км разгрузит Носовихинское и Егорьевское шоссе, дороги Реутова и Железнодорожного, а также поможет водителям избежать хронических пробок в Балашихе.

Большим подспорьем станет после 2006-2008 годов и новая 19-километровая дорога в обход Одинцова - она разделит транспортные потоки с Минским шоссе и улучшит положение на Можайской и Рублево-Успенской трассах. К 2010 году планируется сдать в эксплуатацию первый участок платной скоростной дороги "Россия" (Москва-Санкт-Петербург) между Химками и Клином. И это лишь часть проектов. Улучшение транспортной системы Подмосковья, безусловно, повлияет на привлекательность новостроек в области для столичных покупателей.

Зато подмосковные новостройки могут дать сто очков вперед московским конкурентам в плане экологии и качества строительства. В любом областном городе дышится легче, чем в спальных районах столицы, не говоря уже о центре города, - это неоспоримый факт. Как отмечают специалисты компании "Новая площадь", по развитию инфраструктуры крупные города Подмосковья сегодня уже практически не уступают Москве, при этом стоимость потребительской корзины в области значительно меньше.

Качество строительства, планировки, инфраструктура возводимых домов - все эти критерии говорят в пользу подмосковных новостроек. И самое главное - цена. Средняя стоимость жилья в городах ближайшего Подмосковья составляет на данный момент $930 за 1 кв. м, а в городах, находящихся на удалении от 20 до 60 км от МКАД, средняя стоимость 1 кв. м не превышает $700. Любые комментарии выглядят излишними на фоне московских цен.

Но главное - цена

Наибольший интерес для покупателей жилья в Подмосковье сегодня представляют те города-спутники Москвы, в которых располагаются филиалы и представительства многих московских фирм, которым арендная плата или покупка офиса за МКАД обходятся гораздо дешевле.

Новые жилые микрорайоны представляют собой преимущественно современные комплексы со всей необходимой инфраструктурой. Непременным условием является наличие автостоянок под домами или в непосредственной близости от них. Выгодно отличается и стоимость машиномест, которая, как правило, не превышает $12 тыс. В столице за него придется выложить как минимум в два раза больше.

В качестве примеров крупных жилых комплексов можно назвать новые микрорайоны "Виктория", "Зеленый квартал" и "Новый город" в Ивантеевке, "Лесные холмы" и "Красную горку" в Красногорске, "Золотую звезду" в Железнодорожном, "Комитетский лес" в Королеве, "Завидово" в Видном, "Никольско-Трубецкое" в Балашихе, "Дружбу" в Домодедове, "Планету" и "Каскад" в Мытищах, "Яблоневый сад" в Люберцах и т. д.

Квартиры в таких комплексах в основном спроектированы с учетом современных требований и с применением новейших строительных технологий и материалов. Часто на верхних этажах зданий предусматриваются пентхаусы. Квартиры в таких домах стоят довольно дешево по московским меркам: $750 за 1 кв. м в Красногорске, $540-560 - в Пушкине, $700-750 - в Королеве, $860-970 - в Люберцах, $810-1040 - в Мытищах, $590-700 - в Ивантеевке (жилплощадь в "атриумном" доме обойдется всего в $900-1200 за 1 кв. м). Дальновидные москвичи давно оценили выгоду подобных предложений. К тому же комплексы пока чаще всего появляются на окраинах городов и поэтому нередко граничат с лесными массивами. В последние годы москвичи готовы покупать квартиры даже в дальних районах Подмосковья. Возможно, там и не так комфортно, зато чище воздух, спокойнее, нет плотной застройки, столичного шума и суеты, а дачные участки находятся совсем рядом, в нескольких километрах от дома. Если не надо ежедневно ездить на работу в Москву, лучше этих мест не найти.

К тому же в отличие от Ближнего Подмосковья тут чаще возводятся уютные малоэтажные дома. Цены на такое жилье в глазах москвичей более чем демократичны: $350 за 1 кв. м в Серпухове и Бронницах, $450 - в Коломне, $620-660 - в Звенигороде, $650 - в Сергиевом Посаде. Рядом с такими новостройками возводят школы, торговые и спортивно-развлекательные комплексы, недалеко от них расположены вокзалы.

Стоит поспешить?

В качестве основных покупателей подмосковных квартир в основном (по различным оценкам, их число доходит до 60% общего числа покупателей) выступают москвичи. При сравнительно скромных ценах обитатели Подмосковья не могут позволить себе приобрести новое жилье. А столичные жители, не имея возможности угнаться за ростом цен в Москве, задаются вопросом: почему бы не переселиться за МКАД? В последние годы спрос начал заметно перемещаться в область, что уже отразилось на ценах. По данным специалистов рынка недвижимости, темпы роста стоимости жилья в Подмосковье заметно выше столичных.

В Красногорске, Химках и Одинцове цены вплотную приблизились к столичным. Новостройки в Реутове, Люберцах и Одинцове подорожали за последний год на 25-30%, в Железнодорожном и Балашихе - на 15-20%. И стоимость квартир в новостройках будет только увеличиваться: в цену 1 кв. м включается и растущая стоимость земли, и внедрение новых технологий и материалов, и инфляция, и увеличение спроса.

Как отмечают эксперты компании "Новая площадь", создавшаяся разница в 25% в средней цене новостроек в спальных районах Москвы и ближайшего Подмосковья сохранится и в дальнейшем, а ценовые изменения теперь будут синхронными. Хотя потенциал жилищного рынка области все-таки выше, поскольку на нем не существует столь острой нехватки территорий под застройку, как в столице.

Анжелика Васильева, начальник отдела маркетинга и недвижимости ООО "Строймонтажсервис+":

- Новостройки представляют собой наиболее емкий и развитый сегмент подмосковного рынка недвижимости. Наиболее активным спросом пользуются дома в Ближнем Подмосковье. Сейчас строительство в области переживает настоящий бум, а в 2006-2010 годах прогнозируется дальнейший рост его темпов.

Объемы продаж квартир в новостройках достаточно стабильны. Более того, даже при отсутствии общерыночного ценового подъема стоимость квартир в новостройках повышается по мере готовности дома. Очевидно, квартира в начале монтажа и на стадии его завершения стоит разных денег. Если цена 1 кв. м не завышена, она увеличивается при условии нормального продвижения процесса строительства. Цены в многоквартирных домах по-прежнему зависят от удаления города от МКАД, категории дома, степени готовности и срока ввода в эксплуатацию.

Особенно привлекательными являются предложения о покупке квартир в жилых комплексах, где есть собственная инфраструктура, паркинг, огороженная территория. Несмотря на то что цены на квартиры там выше, чем в домах точечной застройки, покупатель понимает, что приобретение квартиры в жилом комплексе дает определенные преимущества. Весь оставшийся год на первичном рынке будет отмечаться слабый рост, который по итогам года может составить около 10%. При этом эксперты рынка недвижимости полагают, что и в 2006-2007 годах будет наблюдаться повышение цен с темпом чуть выше инфляции - около 10-15% в год.

Андрей Комбаров, ведущий специалист управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость":

- Летом на рынке недвижимости Подмосковья наблюдался небольшой сезонный спад активности покупателей. В августе продажи квартир активизировались. Наибольшей популярностью среди клиентов пользуются новостройки в городах-спутниках Москвы - Реутове, Мытищах, Химках, Красногорске.

Только в августе рост цен на первичном рынке Подмосковья составил в среднем 2-3%. На некоторые объекты увеличение цены намного превысило средние показатели рынка. Так, квартиры в доме по улице Кирова, 7 (Люберцы), подорожали в августе на 7%, в данный момент стоимость 1 кв. м здесь достигает 34 тыс. руб. Так высоко эта недвижимость оценивается благодаря высокой степени готовности дома.

Покупатели недвижимости в ближайшем Подмосковье в первую очередь стремятся к тому, чтобы из дома было удобно добираться до места работы, а уж затем принимают во внимание остальные параметры. Впрочем, по любому направлению Московской области можно найти качественное жилье. К примеру, в промышленно развитом городе Подольске возводятся дома, расположенные в зеленых зонах, рядом с рекой и лесом. Стоимость жилья в таких благоприятных микрорайонах, как правило, на 15% выше, чем в домах, строящихся неподалеку от промзон.

Екатерина Душкина, пресс-секретарь группы компаний ПИК:

- С начала осени рынок новостроек Подмосковья ожил, заметно активизировался. В сентябре спрос на объекты Московской области очень высок. Уже можно смело говорить о 5%-ном росте цен на новостройки Подмосковья, аналогичном московскому рынку.

Что касается потребительских предпочтений, то ближайшее Подмосковье - сейчас очень востребованный сектор, что вполне объяснимо. Квартира там - прекрасная альтернатива для тех, у кого не хватает средств на столицу. К тому же с точки зрения инфраструктуры подмосковные города, особенно прилегающие к столице районы, развиваются быстрыми темпами. Грань между Москвой и ее городами-спутниками стирается. Высок спрос на Химки, Красногорск, Лобню, Долгопрудный. Как показывает практика работы группы компаний ПИК, сегодня хорошо работает ипотека, люди привыкли к самому этому понятию. Например, по району Новокуркино благодаря специальным программам общий объем сделок по ипотеке уже доходит до 37%.

Дата публикации: 13:19 18 октября 2005

Источник: bpn.ru