Купить бы квартиру и не пойти по миру

Ипотека становится все популярнее. Оно и понятно: острота «жилищного вопроса» не снижается, а процентные ставки по ипотечным кредитам падают. С начала этого года в большинстве банков они снизились на 0,5 - 2%. Так что желающих включиться в ипотеку становится все больше. И количество вопросов у заемщиков - как будущих, так и уже состоявшихся - растет. Продолжаем отвечать на наиболее характерные из них.

Что будет, если банк разорится

Я изучил условия разных банков - как государственных, так и «чисто» коммерческих - и обратил внимание, что в последних процентные ставки встречаются намного ниже. Но знакомые пугают: коммерческий банк накрыться может. Объясните: что грозит в таком случае заемщику? Виталий Редреев.

По действующему законодательству кредиторы банка-банкрота или его новые владельцы могут получить только право требования к заемщику. Это значит, что с должника будут по-прежнему брать платежи по кредиту в сроки, изначально предусмотренные договором об ипотеке. Только поступать эти деньги будут другому юридическому лицу - новому хозяину активов банка.

Так что, если вы будете добросовестно, своевременно погашать кредит, то потребовать с вас его досрочной выплаты или устроить какую-либо другую «неприятность» нынешние законы не позволяют.

Можно ли возвратить кредит досрочно

Мы собираемся купить квартиру с помощью ипотеки. Мой муж занимается бизнесом, и есть вероятность, что при удачном стечении обстоятельств он сможет сразу получить крупную сумму. У нас возникает вопрос: можно ли будет тогда отдать кредит пораньше, не дожидаясь срока, предусмотренного договором об ипотеке? Татьяна.

С одной стороны, банк как коммерческая организация заинтересован подольше получать с вас проценты, чтобы побольше заработать. С другой стороны, за то долгое время, на которое предоставляется ипотечный кредит, может случиться всякое: и дефолт, не приведи Господи, и резкий скачок инфляции. Короче, как говорится, либо ишак сдохнет, либо шах помрет. Поэтому банку еще более выгодно поскорее получить ссуженную вам сумму.

Так что большинство банков допускает досрочное погашение ипотечных кредитов. Конкретные условия этой процедуры определяются по усмотрению банка и прописываются в договоре об ипотеке. Обычно заемщикам разрешается «безнаказанно», т. е. без штрафов и комиссий, выплатить всю сумму ипотечного кредита через 3 - 6 месяцев после его получения.

Что грозит за просрочку ежемесячных платежей

Знаю, что самая страшная «кара» за невыплату ипотечного кредита - это изъятие квартиры. Расскажите: а что грозит, если по каким-то причинам ненадолго просрочишь ежемесячные платежи по кредиту? С уважением, Рамиль.

За каждый день просрочки внесения платежей по ипотечному кредиту банк взимает пеню. Ее размер определяется договором об ипотеке и в каждом банке свой. В среднем пеня обычно составляет 0,1 - 0,5% от суммы просроченного платежа.

Если заемщик нарушает срок внесения платежей более трех раз в течение года (необязательно подряд), то банк может потребовать досрочного погашения кредита. При этом должнику сначала предлагается добровольно продать квартиру и расплатиться с банком из вырученных денег. И лишь если решить дело миром не удается, то кредитор обращается в суд.

Кстати, обратите внимание: в некоторых банках при оформлении ипотечного кредита предлагается специальное страхование на случай просрочки ежемесячных платежей. Его смысл в том, что если вам придется взять «больничный» и доход уменьшится либо не получится вовремя внести платеж по другим уважительным причинам, платеж выплатит за вас страховая компания.

Вопрос на засыпку

Зачем заемщик должен подтверждать свое образование

Подруга стала оформлять ипотечный кредит и так намучилась! То ту им справку подай, то эту. Вот зачем, спрашивается, банку нужны документы, подтверждающие образование и опыт работы заемщика?! Какая разница, если есть официальное подтверждение размера доходов, достаточных для расплаты по кредиту? Алена.

Не стоит считать, что банки придумывают списки документов от фонаря. На самом деле они стараются предпринять все возможные меры, чтобы убедиться в способности и готовности заемщика вернуть взятую в долг сумму.

В частности, дипломы и прочие свидетельства об образовании и квалификации требуются, чтобы определить, как скоро заемщик сможет найти работу с хорошим доходом, если с прежней придется расстаться (в случае закрытия фирмы, сокращения штатов и т. п.).

Дата публикации: 15:11 18 октября 2005

Источник: bpn.ru