Опыт инвестирования в современных условиях

Вопрос, должен ли инвестор отдавать на аутсорсинг различные стороны инвестиционно-строительной деятельности, не имеет однозначного ответа. Фирмы, специализирующиеся на узком спектре услуг, считают, что это наиболее эффективный путь.

Но есть и другое мнение

Одна из классических инвестиционных компаний, которая самостоятельно организует все работы по проекту - ЗАО "Объединенная строительная компания" (ОСК). За 10 лет своей работы компания построила около 1 млн. кв. м жилья - не только в Москве и области, но и в других регионах страны. Об особенностях инвестирования в современных условиях рассказал на конференции Михаил Зайцев, финансовый директор ЗАО "ОСК".

Главная особенность работы в Москве и области - большая затратная часть на начальной стадии реализации проекта. В этот период инвестор может рассчитывать только на собственные ресурсы. Процесс начинается с получения прав на площадку. Они приобретаются либо на торгах, либо на вторичном рынке. Бывает и так, что правообладатели участка обращаются к инвестору с тем, чтобы совместно освоить площадку. На этой стадии самое важное - это исследовать, что именно можно с наибольшей отдачей построить в данном месте, каковы возможности подключения к инженерным коммуникациям. То есть можно ли максимально реализовать все пожелания владельца земли, Правительства Москвы и при этом обеспечить предсказуемую доходность.

Все сами

Следующий стандартный шаг в действиях инвестора - юридическая экспертиза. Эту работу ОСК проводит силами своих юристов, но не пренебрегает и возможностями банков, с которыми она сотрудничает, по сбору и анализу информации. Это очень важная стадия, учитывая, что земля - это такой продукт, в котором может быть сосредоточено множество правовых коллизий. Наконец, когда становится ясно, что объект, в принципе, построить можно, начинается работа по определению оптимального позиционирования его на рынке, выяснению круга потенциальных покупателей. Исходя из этого уже разрабатывается конкретный проект.

Таким образом, юридическая экспертиза и маркетинговый анализ в значительной степени являются залогом успеха проекта. Сейчас прошли времена, когда можно было просто отхватить участок и построить на нем что угодно в надежде, что ажиотажный спрос все равно сметет все на стадии котлована. Большое значение приобретает создание комфортной среды обитания для будущих покупателей, которое включает не только благоустройство прилегающей территории, но и создание самодостаточной социальной и сервисной инфраструктуры вблизи дома, обеспечение удобного транспортного сообщения. Обо всем этом тоже приходится задумываться инвестору. Опыт компании показывает, что при благоустройстве района и проведении удобной дороги стоимость жилья значительно возрастает. Если инвестор беспокоится только о том, чтобы проинвестировать строительство жилого дома, не задумываясь о том, как здесь будут жить люди, то ему не удастся взять желаемую ценовую планку.

В структуре ОСК существует не только инвестиционное, но также строительное и риэлторское подразделение. Компания также развивает ипотечные схемы продаж. Сейчас через ипотеку ОСК продает до 40% квартир. По мнению М. Зайцева, именно универсальность инвестиционной компании позволяет ей успешно конкурировать на рынке. Отвечая на вопрос, что же будет через год на рынке недвижимости, он остроумно заметил: "Через год будет 80 лет со дня рождения книги про Винни-Пуха, это абсолютно точно. К сожалению, ситуацию на рынке недвижимости с такой же уверенностью спрогнозировать не может никто".

Дата публикации: 11:10 20 октября 2005

Источник: bpn.ru