В Москве возрождаются ЖСК

Вторая секция конференции посвящалась вопросам инвестиций. Ее ведущим был Роман Мурадян, председатель правления компании "МИЭЛЬ-Недвижимость". В советские времена единственным способом приобрести в собственность квартиру было участие в ЖСК. По этой схеме были построены тысячи домов. Сейчас вместо жилищно-строительных возникли жилищно-накопительные кооперативы, которые используют деньги пайщиков на покупку квартир, а не на строительство.

Забытое

Тем не менее, ЖСК существуют, правда, в Москве их всего два. Один из них - Межрайонный жилищно-строительный кооператив САО г. Москвы. Правда, за душой у кооператива пока нет ни одного реализованного проекта. Тем не менее, Геннадий Сушков, председатель ММЖСК счел возможным поделиться с участниками конференции своим видением перспектив такой формы коллективных инвестиций в строительство.

Прежде всего, Г. Сушков отметил принципиальное отличие ЖСК от накопительных кооперативов: они сами являются застройщиками и инвесторами. А отличие от других застройщиков-инвесторов в том, что ЖСК - это коллективная форма инвестирования. Сейчас, когда большое внимание уделяется растущей программе обеспечения жильем молодых семей, ЖСК рассматриваются как одна из возможных организационных форм решения этой проблемы. Членами кооператива могут стать лица до 30 лет, состоящие в браке и имеющие постоянную регистрацию в Москве. Обычно в ММЖСК вступают молодые люди 28-30 лет со сложившейся карьерой и совокупным семейным доходом от 1,5 тыс. долларов в месяц. В отличие от ипотечных схем, участие в кооперативе не требует подтверждения уровня доходов.

Поле непаханое

Учитывая социальную значимость данного начинания, Правительство Москвы выделило ММЖСК два участка под застройку на бесконкурсной основе по кадастровой стоимости. Общий объем инвестиций в приобретение прав на землю оценивается в полмиллиона долларов. Все финансирование будет вестись за счет пайщиков. Августовское постановление Правительства Москвы позволило ММЖСК САО приступить к проектированию.

Г. Сушков видит в возрождении ЖСК один из путей решения жилищной проблемы, поскольку это проверенный временем механизм. При этом он отметил, что ММЖСК не в состоянии конкурировать с московским правительством по ценам: стройкомплекс все получает по себестоимости, здесь же приходится работать исключительно на коммерческой основе. Участок земли, выделенный ЖСК тоже не простой - практически это чистое поле, и все проблемы придется решать самостоятельно. В перспективе руководитель ММЖСК не исключает возможность использования ипотечного кредитования. Сначала в качестве залога может выступать пай, потом, когда прошла регистрация прав собственности, сама квартира.

Эксперименты продолжаются

Деятельность своего ЖСК г-н Сушков считает экспериментом, цель которого - выяснить, как в сегодняшних условиях коллективный застройщик сможет самостоятельно справиться со всеми аспектами инвестиционно-строительного процесса. Куратором кооператива является Департамент жилищной политики Правительства Москвы. Если эксперимент окажется удачным, этот опыт может быть тиражирован. В частности, такие ЖСК могут создавать не только в рамках программы доступного жилья для молодых семей, но и для очередников города. Остается надеяться, что если эксперимент провалится, то под его обломками не окажутся очередные финансовые жертвы - молодые пайщики. Правда, Г. Сушков на эту тему успокоил присутствующих, сообщив, что, в отличие от накопительных, строительные кооперативы являются не финансовой, а временной пирамидой. Что это реально означает, видимо, смогут понять только пайщики кооператива.

Дата публикации: 11:13 20 октября 2005

Источник: bpn.ru