Кухня для дома или дом для кухни?

Как известно, на стоимость жилья влияет целый ряд факторов, не последнее место среди которых, как показал опрос, проведенный агентством "Зеленый остров", занимает и встроенная мебель.

Сегментация рынка жилой недвижимости напрямую не связывается с ценовыми категориями высококачественной кухонной мебели. По данным Сергея Спроге - коммерческого директора компании VIRS - производителя кухонь европейского класса, стоимость модели составляет сегодня не менее 3-3,5 тысяч евро. Цена зарубежных аналогов подобных кухонных гарнитуров выше минимум в два-три раза. Следовательно, наличие дорогостоящей кухонной мебели однозначно должно увеличивать стоимость продаваемой недвижимости. "Не всякую мебель можно адаптировать в эксклюзивные пространства. Под кухни итальянской компании MINOTTI, к примеру, вообще строят помещения: не кухня для дома, а дом для кухни. Но для России это пока завтрашний день", - отмечает он.

Однако если речь идет об элитных квартирах, встроенная бытовая техника и мебель являются неотъемлемой частью продаваемого (зачастую и как элемент стиля жизни, антураж привлекательного элитного образа) интерьера.

В ходе телефонного и анкетного опроса, проведенного сотрудниками агентства "Зеленый остров", в августе 2004 года, выяснилось, что конкретных выводов о взаимосвязи стоимости квартир и встроенной мебели эксперты-риэлторы сделать не могут, так как специальных исследований в этой области не проводилось ни в одном из 18 опрашиваемых агентств. К тому же фактически риэлтор не может оценить затраты реального продавца на мебель, а также спланировать возможную прибыль от этого, потому что не считает это своей прямой задачей.

"На мой взгляд, вопрос качественной оценки увеличения стоимости за счет встроенной кухонной мебели, скорее, сводится к привлекательности самой квартиры на рынке, - считает сотрудник корпорации "Бест-Недвижимость" Владимир Иванов. - С другой стороны, в моей практике встречались ситуации, когда хозяева оставляли встроенные кухни, чтобы не портить их при демонтаже".

Существенно влияет наличие встроенной кухни на стоимость аренды. "При аренде квартиры среднего уровня наличие встроенной мебели и техники может увеличить стоимость аренды на 5-7 %", - утверждает Ирина Бобко, руководитель направления аренды ЗАО "Корпорация МИАН".

В зависимости от качества мебели сумма арендной платы может быть повышена на 15-20 процентов. Такого мнения придерживается руководитель одного из филиалов вторичного рынка МГСН - Кирилл Политов. Он также отметил, что ":весьма перспективным видится взаимодействие компаний-застройщиков и мебельных фирм, способных в тандеме предложить и стены, и качественные элементы отделки".

Приобретение квартиры с встроенной мебелью, в том числе кухонной, сегодня становится выгодно с точки зрения ипотечного кредитования. "Стоимость мебели может быть включена в стоимость квартиры и учитываться при выдаче кредита, - отмечает руководитель отдела ипотечного кредитования "ИНКОМ", Татьяна Рубцова. - В обычном случае, соотношение собственных средств и кредитных - 30 и 70% соответственно. Учитывая же стоимость мебели, размер собственных средств может быть снижен до 10 процентов".

Зачастую агентства рекомендуют продавцам квартир не только привести в "интерьерный порядок" выставляемую на реализацию недвижимость, но и вложиться в качественную отделку и мебелирование кухни, балкона, ванной и комнат. Ведь покупатель приобретает не только квадратные метры, но и те бытовые блага и преимущества, которыми он будет обладать. Опытные риэлторы утверждают, что отделка квартиры - это гарантированное средство ее скорейшей и максимально выгодной реализации.

Дата публикации: 12:12 17 сентября 2004

Источник: bpn.ru