Жилье на Тверской: престижно, но неудобно

На протяжении уже четырех столетий Тверская остается главной улицей Москвы. Жить в непосредственной близости от Кремля было престижно всегда — в XVIII веке строили дворцы и усадьбы екатерининские вельможи, в советское время квартиры на Тверской (в то время — улице Горького) получали исключительно представители элиты. Одним из самых значимых и дорогих районов является эта улица и сегодня.

Тверская улица, изначально являвшаяся началом дороги из Москвы в центр одного из самых могущественных русских княжеств, известна еще с XIV века. В то время в этих местах располагались слободы, в которых селились выходцы из Твери и Новгорода — торговцы, мастеровые, ремесленники. Но уже в XVII веке Тверская становится главной улицей Москвы, и каменные боярские палаты постепенно вытесняют слободские строения. Еще через 100 лет отсюда берет начало дорога в новую российскую столицу — Санкт-Петербург.

С тех пор на Тверской обосновался высший свет Москвы: здесь вырастают великолепные дворцы и усадьбы екатерининских вельмож. В конце XVIII века статус Тверской закрепляется строительством дома фельдмаршала Захара Чернышева, генерал-губернатора Москвы (сейчас в этом здании располагается столичная мэрия). Великолепный дворец в стиле классицизма возвел для главы военной власти города гениальный зодчий Матвей Казаков. Он же стал и автором дворца московского гражданского губернатора.

Но и после появления этих зданий Тверская не приобрела полностью столичный вид. «Въезжая в первый раз в Москву, наш петербуржец въедет в новый для него мир, — писал в 1845 году Виссарион Белинский. — Тщетно будет он искать главной или лучшей московской улицы, которую мог бы сравнить с Невским проспектом. Он с изумлением увидит себя посреди кривой и узкой, по горе тянущейся улицы, на которой самый огромный и самый красивый дом считался бы в Петербурге весьма скромным со стороны огромности и изящества».

Здесь чудо — барские палаты

С гербом, где венчан знатный род.

В близи на курьих ножках хаты

И с огурцами огород, — так описывал контрасты Тверской Петр Вяземский.

Полезные новшества и радикальные перемены

С Тверской начинались многие нововведения. Отсюда в 1820 году в Петербург отправились первые дилижансы — многоместные кареты с длинными скамейками, располагавшимися в ряд (до этого сообщение между двумя крупнейшими городами России осуществлялось исключительно на ямщицких тройках). В 1872 году от Страстной площади в сторону от центра по рельсам прошла первая в Москве конка, а в 1899 году был пущен первый московский электрический трамвай. Раньше других улиц пришло на Тверскую и электрическое освещение — в 1896 году здесь установили 99 фонарей.

Облик старинной улицы менялся постоянно: в конце XIX века Тверская запестрела вывесками самых фешенебельных гостиниц, лучших парикмахерских и портновских фирм, шикарных магазинов. Самым знаменитым среди них был и остается Елисеевский.

Интересна история дома № 14, в котором он расположен. Его построил в конце XVIII века М. Казаков для Екатерины Козицкой — жены статс-секретаря Екатерины Великой. После смерти домовладелицы (в ее честь назван переулок, на углу которого расположен дом) здание перешло по наследству к ее дочери, а затем к внучке — княгине Зинаиде Волконской. Она открыла тут салон, который играл роль своего рода культурного центра города — в нем собирались известные художники и литераторы.

После отъезда З. Волконской в Италию (в 1829 году) дом на Тверской утрачивает известность. В конце 1890-х годов его купил петербургский миллионер Григорий Елисеев — владелец крупнейшего в России гастронома на Невском проспекте. Бывший княжеский дворец был перестроен под шикарный «Магазин Елисеева и погреба русских и иностранных вин». Однако вскоре после открытия это помпезное заведение едва не опечатали за незаконную продажу вина: прямо напротив магазина стояла церковь св. Дмитрия Солунского, а по закону между православным храмом и входом в винный магазин расстояние должно было составлять не менее 42 саженей. За одну ночь винный погреб отгородили от главного торгового зала, и он получил отдельный вход с Козицкого переулка.

После революции имя Елисеева исчезло с вывесок, но магазин продолжал работать, став «Гастрономом № 1» и не утратив своей популярности. В этом доме в 1935 году выделили квартиру Николаю Островскому. Здесь он, уже смертельно больной, работал над романом «Рожденные бурей», а в 1940 году на втором этаже дома был открыт музей Н. А. Островского.

Наиболее радикальным переменам подверглась улица в 1930-х годах. В 1932 году она была названа именем Горького — это произошло еще при жизни писателя. Вскоре бывшая Тверская стала первой улицей, перестроенной в соответствии с генеральным планом социалистической реконструкции Москвы 1935 года. Ее выпрямили, расширили и застроили огромными однотипными зданиями. Размах строительных работ произвел неизгладимое впечатление на москвичей — дома передвигались, взрывались, надстраивались. Примечательно, что на Тверской не осталось ни одной церкви: снесли и Страстной монастырь, основанный еще в 1654 году, и церковь св. Дмитрия Солунского с уникальной древней шатровой колокольней, и часовню Александра Невского, установленную в честь воинов, погибших в русско-турецкой войне.

Тем не менее перестроенная Тверская была самой популярной жилой улицей в советской Москве. Этому способствовала не только близость к Кремлю, но и просторное комфортабельное жилье в новых домах. Квартиры тут давали исключительно представителям элиты — партработникам, знаменитым ученым, писателям, музыкантам, актерам. Их потомки по-прежнему живут в полученных в советское время квартирах.

А вы прошли фейс-контроль?

Тверская и сегодня остается историческим, культурным и развлекательным центром Москвы — в этом районе сосредоточены театры, музеи, множество ресторанов и модных магазинов. Чем ближе к Красной площади, тем известнее дома, тем больше на них мемориальных досок, а это является дополнительным символом престижа, а значит — стимулом для приобретения жилья.

«В 1990-х годах квартиры и даже целые дома в районе Тверской начали приобретать состоятельные люди, — рассказывает руководитель направления вторичного жилья компании «ДОМ-Недвижимость» Галина Утешева. — Например, один из домов в переулках неподалеку от здания Моссовета был постепенно полностью расселен и заново заселялся уже по принципу «фейс-контроль»: квартиры в нем продавали знакомым, друзьям, людям надежным, уважаемым и приятным для новых владельцев дома. Потом он перешел на самоуправление и был превращен в кондоминиум. Сейчас спрос на квартиры на Тверской улице повышен. Здесь предпочитают селиться артисты, художники. Их привлекает и расположение в центре, в историческом районе, и близость к месту работы — театрам, студиям и т. д.».

Руководитель отдела элитного жилья агентства «Кутузовский проспект» Светлана Кошевник приводит в качестве примера два известных строения. Первое — Тверская, 6/6 («Саввинское подворье») — памятник архитектуры, при застройке первой линии Тверской «переехал» во дворы рядом с Камергерским переулком. Уютный особняк привлекает ценителей старины, но, например, квартира на четвертом этаже из-за отсутствия лифта продавалась около полугода. Второе — Тверская, 28 — новый элитный дом, который появился в последние годы. Малоквартирный, с высоким уровнем комфорта и соответствующими ценами. В продажу квартиры поступают крайне редко и используются как представительские.

Как отмечает управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Руслан Сейт-Люманов, наиболее высоко ценятся дома, расположенные ближе всего к Кремлю, — здесь в 1930-е годы было построено жилье первоклассного по тем временам уровня: с высокими потолками, большим метражом и удобными планировками. Сегодня высоким спросом пользуются даже квартиры, которые изначально предназначались для проживания прислуги. «Впрочем, действительно качественного жилья на Тверской не так и много, — отмечает Р. Сейт-Люманов. — Осталось немало доходных домов с квартирами коридорного типа и неудобными планировками. У многих из этих строений деревянные перекрытия, что в целом ухудшает их качество. В переулках, прилегающих к Тверской, встречаются дома дореволюционной постройки с минимумом удобств».

«Хотя само местоположение улицы и ее застройка престижны — «сталинские» дома, построенные когда-то «с размахом» — этот размах нельзя сравнить с тем, какой можно встретить в современных зданиях, — отмечает Г. Утешева. — Кухни тут меньше, метраж квартиры тоже ограничен — максимум 150–200 кв. м. Это обстоятельство снижает ценность подобных домов в сравнении с некоторыми новыми строениями, где владелец может варьировать площадь, набор помещений».

Среди других минусов жилья на главной улице — неблагополучная экологическая ситуация, постоянный шум машин, недостаток зелени, слабо развитая бытовая инфраструктура, нехватка детских учреждений. «Сегодня Тверская — деловая, торговая, туристическая и развлекательная зона города, — говорит С. Кошевник. — Магазины, рестораны, клубы, офисы, представительства крупного бизнеса вытеснили небольшие продуктовые магазинчики, булочные-кондитерские, поэтому пенсионерам из «старой гвардии», доживающим здесь свой век, приходится несладко».

Не всегда согласны мириться с такими недостатками и люди состоятельные. Для многих квартира на Тверской становится лишь дополнением к другому жилью — в более экологически чистых и спокойных районах. Квартиры в центре нередко приобретаются в качестве гостиницы для иногородних специалистов или для размещения офиса, не рассчитанного для приема посетителей, отмечает Р. Сейт-Люманов. Кроме того, есть клиенты, покупающие жилье на Тверской для последующей аренды иностранцам — сдать недвижимость на самой известной улице Москвы гораздо проще, чем в любом другом месте столицы.

Что касается цен, то нижний уровень составляет примерно $3 тыс. за 1 кв. м, в качестве верхнего предела обычно называется $6 тыс., но можно встретить предложения и по более высокой стоимости.

Елена Бармина

Директор департамента территориальных отделений ЗАО «МИАН–агентство недвижимости»:

— Тверская, как и большинство районов, расположенных в Центральном округе, традиционно пользуется повышенным спросом. Жилье в центре еще с советских времен считалось престижным. Тем более — квартиры в домах «сталинской» застройки, славящихся своим метражом и высотой потолков.

С начала 1990-х интерес к этому району еще больше усилился. Началось расселение коммуналок, появилась возможность объединять две и более квартиры — создавать просторное жилье. Сейчас в домах, расположенных на Тверской улице, в основном предлагаются на продажу квартиры с хорошим качественным ремонтом и уже произведенной перепланировкой. Хотя до сих пор сохранились старые не отремонтированные дома с деревянными перекрытиями.

Что касается цен, то можно проследить следующую тенденцию: в домах, расположенных в районе станции метро «Маяковская», средняя цена 1 кв. м начинается от $3,2 тыс., ближе к «Охотному ряду» — достигает $8,5 тыс. Так, к примеру, в доме № 4 по Тверской улице однокомнатная квартира общей площадью 36 кв. м предлагается за $330 тыс., т. е. по $9167 за 1 кв. м.

Людмила Капитанникова

Ведущий специалист по элитной недвижимости компании Delta estate:

— Безусловно, Тверская улица — одна из главных в Москве, ее можно сравнить разве что с Невским проспектом в Санкт-Петербурге. Историческая застройка Тверской — и старинная, и сталинская — имеет как плюсы (например, привлекательный внешний вид), так и минусы (серьезный износ зданий, коммуникаций, обветшалость подъездов в старых домах).

Тверская улица особенно популярна среди арендаторов-иностранцев: здесь кипит жизнь, размещаются всевозможные рестораны и развлекательные заведения, рядом находятся главные достопримечательности нашего города — Кремль, Красная площадь.

Из новых жилых объектов в этом районе можно отметить, например, новый дом рядом с «Палас-отелем», «Итальянский квартал», дом на Лесной, 6, и «Тверскую плаза».

И все-таки Тверская отличается от других респектабельных районов города, таких, как Остоженка, Патриаршие пруды, Арбат и Замоскворечье. Тверская — район многоквартирных домов, тут отсутствуют клубные особняки на 10–20 квартир.

Транспортные проблемы, шум и ночная жизнь также не позволяют причислить здешние дома к классу de luxe. Цены на квартиры на Тверской примерно на 40% ниже, чем на квартиры в более престижных районах города. Жилье здесь пользуется популярностью в основном в силу своей экономичности и близости к центру.

Наталья Симон

Эксперт отделения «Охотный ряд» корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:

— Тверская улица всегда считалась престижным районом. В советские времена наряду с многочисленными густонаселенными коммуналками тут располагались квартиры тогдашней элиты — писателей, композиторов, поэтов.

И сейчас жить на Тверской престижно. Здания старой постройки, знаменитые «сталинские» дома придают ей неповторимый колорит. Да и квартиры немалой (от 80 кв. м) площади с высокими — от 3 до 5 м — потолками весьма привлекательны для покупателей. Поэтому спрос на жилье в этом районе постоянно растет, а предложение уменьшается. Это объясняется постепенной ликвидацией квартир коммунального заселения, у которых появляются новые владельцы, преображающие бывшие коммуналки в современное комфортабельное жилье. Цены варьируются в пределах от $3,5 тыс. до $10 тыс. за 1 кв. м.

Дата публикации: 12:53 24 октября 2005

Источник: bpn.ru