Кто спасет обманутых вкладчиков?

Если строительная фирма, словно призрак, исчезает, объявив себя полным банкротом в части выполнения взятых перед инвестором обязательств, каковы тогда перспективы обманутых вкладчиков? На этот и на извечный вопрос "кто виноват?" нам отвечает заместитель генерального директора - директор департамента инвестиционных программ Группы Компаний "СУ-155" Екатерина Непочатова.

Е.Непочатова: "Помимо явных мошенничеств с лжериэлторами, на строительном рынке периодически случаются ситуации, когда надежды покупателей обманывают мелкие застройщики. У них нет достаточных финансовых возможностей, мощностей, опыта. Строят они исключительно за счет тех средств, которые получают от граждан. По каким-то причинам (плохо просчитали экономику, привлекли подрядчика, который не выполнил обязательства) случается, что половина дома построена, а деньги уже все истрачены".

- Наверное, в Москве и области эта проблема наиболее остра: чуть ли не каждый день мы узнаем в СМИ о митингах на недостроенных объектах?

Е.Непочатова: "Полагаю, что масштаб в Москве меньше, чем где бы то ни было. Сейчас в столице строится не меньше 5 млн. кв.м и в соотношении с этой цифрой процент случаев, когда люди внесли средства, а дома фактически не построены, маленький. Хуже обстоит дело в Подмосковье и еще хуже в более отдаленных регионах. Затраты на строительство там ненамного меньше, чем в Москве, а предлагаемая цена реализации существенно ниже. Иной застройщик выставляет на продажу квартиры, скажем, 500 долларов за квадратный метр. То, что за эти деньги построить нереально, во внимание уже не берется. Кстати, "дешевый" квадратный метр - первый повод задуматься, а не афера ли вам предлагается?"

- Да, как тут не вспомнить о том, что дешевый сыр бывает только в мышеловке? Но ведь и покупателя можно понять, если он вообще покупает квартиру у фирмы, которая, пусть и не столь огромная, как, скажем, СУ-155, но тоже строит не первый год и вроде все бумаги у фирмы есть, а на выходе - совершенно неясная перспектива, будет ли дом в конце-концов построен?

Е.Непочатова: "По большому счету, их может защитить лишь государство. По нашему опыту могу сказать, что такие проекты защиты покупателя недвижимости были. Самым нашумевшим делом была компания "Юнистрой", которая просто на огромном количестве площадок собрала с граждан денежные средства и, в итоге, где находится сейчас руководитель этой компании, сегодня никто не знает.

Правительство Москвы создало тогда рабочую группу, которая выявила четкий перечень обманутых "Юнистроем" вкладчиков. Были выделены площадки в Москве, на которых для этих вкладчиков были построены жилые дома. К строительству этих объектов привлекли абсолютно надежные стройорганизации, в число которых, к слову, вошло и СУ-155

- Понять, насколько сомнительно предприятие важно, но, наверное, пора бы уже иметь и черный список фирм-обманщиков?

Е.Непочатова: "Да, на сегодняшний момент, по крайней мере при Правительстве Москвы, уже сформирован черный список компаний-застройщиков. По нашим сведениям, туда вошло более 30 застройщиков, по каждому из них сейчас будут разбираться".

- Да, еще одна запутанная ситуация, но нет ли простых рецептов, как избежать обмана?

Е.Непочатова: "Есть. Он прежний. Обращайтесь к крупным, давно проверенным застройщикам. Нельзя обещать, что абсолютно все тогда выйдет гладко по срокам, но от мошенничества, о котором мы только что говорили, вы себя оградите полностью".

Дата публикации: 11:35 25 октября 2005

Источник: bpn.ru