Дорогая моя Москва...

Новостройки эконом-класса теснятся к Московской кольцевой автодороге, а зоны массовой застройки переезжают в Подмосковье. И дело не в том, что в самой столице больше не осталось свободных площадок под застройку. Такие площадки есть. Их освоение обходится инвесторам слишком дорого. "Земли хватит еще надолго, - считает директор управления развития группы компаний "ДОН-Строй" Игорь Авдеев. - Другое дело, что вход в проекты стал значительно дороже. Если еще пару лет назад основными статьями расхода в бюджете проекта были доля города и затраты на строительство комплекса, а затраты на оформление прав на землю составляли небольшие проценты, то сейчас ситуация изменилась. Расходы на оформление площадок выросли многократно". С тем, что в Москве еще достаточно неосвоенных участков для жилищного строительства, согласны и в компании "Сити-XXI век". "Для недвижимости de luxe это - Болотный остров, Замоскворечье, Тверская, Хамовники, Сретенка, Плющиха. Есть места на Остоженке и Чистых прудах, - говорит пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов. - Большие территории заняты промышленными предприятиями, которые будут освобождаться под строительство жилья. Один из примеров - "Большой Сити", площадь которого составляет больше 1000 га. Своей участи ждут промзоны на севере и востоке столицы. Так что пока рано говорить о дефиците участков.

Но, поскольку практически все из них с обременениями, то для их освоения потребуются огромные инвестиции. И жилье, которое вырастет на этих площадках, дешевым точно не будет". По словам Даромира Обуханича, заместителя генерального директора "Первой ипотечной компании", промзоны занимают сегодня около 20 000 гектаров - это огромные участки. "Что касается дефицита площадок, - добавляет он, - то, конечно, город уже раздал все свободные площадки, а сейчас начинается скрупулезная сложная работа с собственниками, которые находятся на этих территориях, и мы как раз этим занимаемся".

По мнению вице-президента корпорации MIRAX GROUP Алексея Адикаева, для массового и элитного строительства перспективны прежде всего районы, где есть крупные электрические подстанции, или те, в которых эти подстанции будут построены в ближайшем будущем. Не менее перспективны и районы, из которых согласно генплану Москвы будут убраны железнодорожные вокзалы и где будут сносить пятиэтажки. Собственно для очередников, переселенцев из "хрущевок" или ветхого жилья сегодня и возводятся в черте города немногочисленные новостройки эконом-класса. В свободной продаже таких объектов немного. Зато в Подмосковье выбор недвижимости этой категории становится все шире.

Элитное жилье: курс на Запад

По данным компании "Дон-Строй", 83% всех предложений элитной недвижимости сейчас сконцентрированы в четырех московских округах - Центральном, Западном, Юго-Западном и Северо-Западном. На остальные округа приходится лишь 17% объемов. И вряд ли это соотношение заметно изменится. Слишком мала привлекательность этих территорий. Что меняется - так это сам подход к застройке. Еще недавно дома бизнес-класса и класса "премиум" возводились в основном точечно, сегодня крупнейшие застройщики предпочитают строить по принципу "город в городе", а многие берутся за реконструкцию целых кварталов. "Несколько лет назад наша компания вела точечную застройку. Причем, как правило, это были монолитные дома, облицованные кирпичом, - говорит первый заместитель начальника риелторского управления концерна "КРОСТ" Марина Резвова. - Теперь мы вышли на принципиально иной уровень. Мы застраиваем целые кварталы, куда входят не только жилые дома, но и бизнес-центры, фитнес-клубы, школы, магазины и т.д. Мы создаем развитую инфраструктуру внутри района". По такому принципу концерн "КРОСТ" работает над комплексами "Юнион-парк", "Велтон-парк" и "Вилланж". Кстати, два последних возводятся в рамках проекта реконструкции 75-го квартала Хорошево-Мневники.

Проекты подобного класса есть практически у каждого крупного застройщика. Корпорация MIRAX GROUP строит жилые комплексы "Mirax Park", "Кутузовская Ривьера" и "Дом на Таганке". Группа компаний "ПИК" возводит в Крылатском, рядом с большой парковой зоной, жилой комплекс бизнес-класса "Крылатские огни". "СИТИ-XXI век" реализует один из своих крупных проектов в Строгино - там возводится жилой комплекс "Янтарный город". Большие планы компания связывает со строительством грандиозного комплекса "Большой Сити". "Дон-Строй" продолжает строительство 5-го корпуса "Алых Парусов". Другой объект класса "премиум" - "Дом на Мосфильмовской" - строится в престижном районе Воробьевых гор, "Дом в Сокольниках" - рядом с Сокольническим парком. На севере Москвы, на берегу большого Останкинского пруда, рядом с усадьбой Шереметевых, возводится комплекс "Седьмое Небо". Для строительства жилого комплекса бизнес-класса "Бирюзова, 33" компания выбрала Щукино, а комплекс "Измайловский" появится рядом с Измайловским лесопарком.

Все проекты подобного рода рассчитаны на взыскательную публику. По словам Алексея Адикаева, соинвесторы приобретают не просто квадратные метры жилья, а стиль и философию жизни. В этом вопросе не бывает неважных мелочей. Высочайший уровень качества, уникальный архитектурный облик, выгодное местоположение, современное инженерно-техническое оборудование, ландшафтный дизайн, развитая инфраструктура - все составляющие проекта должны быть выверены. Сегодня покупателю мало одного только вида из окон - на красивый парк, на излучину реки или на памятник архитектуры. Он ценит экологическую безопасность, качественный сервис. Хорошая транспортная доступность предполагает не только автомобильные развязки, но и оптимальное удаление от оживленных трасс - чтобы удобно добраться до центра, но при этом избавиться от шума и пыли.

Чтобы архитектурный облик зданий был неповторим, крупнейшие застройщики приглашают к участию в элитных проектах ведущих российских и зарубежных архитекторов. Например, проект "Янтарный город" разработан архитектурной мастерской "Александров и партнеры". Несколько проектов для Группы компаний ПИК выполнял известный российский архитектор Михаил Белов, а также ведущие западные архитектурные бюро и дизайнерские компании. "Сегодняшний покупатель делает ставку в первую очередь на качество, - говорит Марина Резвова. - Дома концерна "КРОСТ" всегда отличало именно высокое качество строительства и применение новых разработок. Немаловажную роль играет, конечно, и архитектура домов, ландшафтный дизайн, на который мы тратим около 3-4% сметной стоимости проекта, отделка мест общего пользования".

Корпорация MIRAX GROUP гарантирует своим покупателям самые передовые технологии строительства и инженерные системы: скоростные лифты, системы автоматического пожаротушения, оптоволоконные коммуникации, спутниковое телевидение и т.п. Кроме того, у компании есть собственная служба эксплуатации "Mirax-Сервис", которая обеспечивает жителям безопасность и сервис дорогого отеля. Особое внимание компания уделяет благоустройству территории своих жилых комплексов. "Мы стремимся в суете мегаполиса сохранить островки живой природы, - говорит Алексей Адикаев. - Например, на территории нашего жилого комплекса "Золотые Ключи-2" мы впервые в Москве организовали частный заповедник, где живут олени, ламы, маралы, совы и другие животные".

Понятно, что жилье подобного уровня просто не может быть дешевым. Стоимость квадратного метра зависит от класса: в комплексах "бизнес-класса" она колеблется от 1300 до 2200 долларов, в классе "премиум" - от 2000 до 4000, а в категории de luxe может достигать и 15 000 долларов за квадрат.

Скромное обаяние Подмосковья

По мере роста цен в столичных новостройках все большее число москвичей предпочитают приобретать квартиры в ближайшем Подмосковье. По оценке специалистов Группы компаний ПИК, популярностью у москвичей пользуются новостройки в Долгопрудном, Лобне, Красногорье и Химках. Именно в Химкинском районе компания реализует один из наиболее значимых своих проектов - Новокуркино. Чистый воздух, обилие зелени, множество водоемов делают этот район привлекательным для покупателей, но главный аргумент в пользу пригорода столицы - умеренные цены. И это при том, что качество массового жилья постоянно повышается. Панельное жилье, которое возводится в Новокуркино, совсем не похоже на безликие кварталы, которые появились в столице пару десятилетий назад. "Мы стремимся, чтобы застройка выглядела эстетически привлекательной, - говорит генеральный директор компании "ПИК-Регион" Сергей Канаев. - Например, в Новокуркино основная часть застройки представляет собой типовые дома серии КОПЭ - "Парус". Большая площадь остекления делает дома этой серии воздушными и легкими, а лоджии, эркеры и полукруглые балконы создают их разнообразный силуэт. При застройке мы можем использовать множество колористических решений, что делает дома визуально отличными друг от друга. И еще мы строим дома по индивидуальным проектам. А приобретение в этом году ДСК-3 позволило Группе компаний ПИК расширить ассортимент своего предложения на рынке панельного домостроения. Одним словом, мы теперь можем строить целые города".

Компания "Сити-XXI век" остановила свой выбор на другом подмосковном городе - Видное. В пятом микрорайоне города планируется возвести несколько жилых комплексов из 17-этажных монолитных домов общей площадью 120 тыс. кв. м.

Одновременно предполагается создать в микрорайоне современную инфраструктуру - построить магазины, кафе, предприятия социально-бытового назначения, подземные паркинги, благоустроить территорию. Еще одно преимущество проекта - выгодная транспортная схема - удобный выезд на трассу "Дон" позволяет за несколько минут добраться до МКАД и соответственно до Москвы. Немаловажно и то, что генеральным проектировщиком этого комплекса выступает архитектурное бюро "Остоженка".

"То массовое типовое жилье, которое строится сегодня, отвечает всем современным требованиям, - говорит Сергей Лядов. - Серии домов были качественно модернизированы. Улучшились планировочные решения: серьезно расширились возможности по внутриквартирной планировке, площадь кухни увеличилась, появились эркеры и темные комнаты, стали выше потолки".

Что же касается цен, то сегодня они колеблются от 990 до 1200 долларов за кв. м. По данным компании "Сити-ХХI век", основная часть покупателей квартир в пятом микрорайоне Видного - москвичи, чей бюджет не позволяет приобрести жилье в столице. Их - 45%. 20% покупателей - видновчане, а 30% - жители других районов Подмосковья.

Индексы стоимости жилья в Москве по сегментам, долл. за кв. м

Сентябрь // К августу

Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) // 1732 // 2,4%

Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) // 1778 // 2,4%

Современная панель (от 16 этажей и иные кв. увеличенных площадей) // 1926 // 2,6%

Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) // 1896 // 2,3%

"Сталинки" и типовой кирпич (6-11 этажей и иные кв. небольших площадей) // 2357 // 1,7%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич, кв. увеличенных площадей) // 2162 // 1,5%

Все панельные и блочные дома // 1812 // 2,5%

Все монолитные и кирпичные дома // 2138 // 1,8%

Дата публикации: 12:38 25 октября 2005

Источник: bpn.ru