Иногда крыша кормит

В последние годы в связи с бурным развитием рынка столичной недвижимости и массовым притоком приезжих в Москве ожил арендный бизнес. Многие владельцы квартир стали сдавать свои собственные "лишние метры", а некоторые даже готовы жить за городом на даче или снимать более дешевое жилье на окраине с одной только целью - получать прибыль от сдачи в аренду городской квартиры. Естественно, это имеет смысл, если квартира немаленькая и расположена в центре или другом элитном районе. Часть покупателей жилья в новостройках изначально приобретают квартиры для того, чтобы сдавать их. По мнению экспертов, самыми выгодными инвестициями в недвижимость оказались вложения в два противоположных сегмента: "эконом-класс" и "элиту". Инвестиции в "эконом-класс" хорошо и быстро окупаются благодаря высокому спросу. Вложив минимальные (по сравнению с другими сегментами) деньги в покупку и ремонт квартиры, хозяева получают высоко ликвидный объект, который пользуется спросом у арендаторов и постоянно растет в цене. В сегменте элитного жилья вложения окупаются за счет высокой арендной платы и ограниченного числа предложений на рынке. Действительно, элитных квартир на рынке сейчас мало, поэтому и спрос на них высокий. Так что, несмотря на большие затраты, издержки окупаются относительно быстро. По оценкам экспертов, на это уходит 5-10 лет.

Рост арендных ставок на московские квартиры неизбежно связан с повышением цен на столичную недвижимость. Так, по итогам прошлого года, как сообщает РБК, рост средней стоимости найма типовых однокомнатных квартир составил 13,75%, двухкомнатных - 15,68%, трехкомнатных - 12,8%. По прогнозам экспертов, и в этом году темпы роста арендных ставок на жилье будут не меньше 12%. Впрочем, у рынка аренды свои законы. Цены растут сезонно. Лето - период затишья, а главный пик приходится на первый месяц осени, когда начинается новый учебный год в вузах и школах. К зиме цены слегка снижаются и стабилизируются.

В этом году в период с июля по август, по данным РБК, цены выросли в среднем на 1,5-2%. А с августа по сентябрь - еще на 1,5-2%. Средняя цена однокомнатной квартиры на рынке аренды в августе составила 469 долл., двухкомнатную можно было снять в среднем за 593 долл. в месяц, аренда трехкомнатной в среднем обходилась в 717 долл. В рейтинге аренды квартир неизменно лидируют такие районы, как Тверской, Арбат, Якиманка.

Что касается спроса, то наибольшим интересом в сегменте типового жилья пользуются однокомнатные квартиры по цене до 500 долл. в месяц. Предложение таких квартир очень ограничено. Около половины предложений на рынке аренды - квартиры стоимостью выше 1000 долл., несмотря на то, что ежемесячно отдавать такую сумму за квартиру готовы только 10% арендаторов.

Как ни удивительно, на стоимость арендуемой квартиры незначительно влияет наличие мебели и вообще то, что принято называть характеристиками качества жилья. Основной фактор - это престижность района, удаленность от центра города и станции метро, тип дома, этаж. Дополнительные преимущества - высокие потолки, консьержка и домофон.

Районы Москвы - лидеры на рынке аренды квартир (по итогам октября 2005 года)

Место в октябре	Район	Округ	Октябрь2005, долл. за аренду 1 кв. м. в месяц	Изменение цены август- сентябрь(%)	Август 2005, долл. за аренду 1 кв. м. в месяц	Средняя арендная ставка 1-комн. квартиры в месяц (октябрь)	Средняя арендная ставка 2-комн. квартиры в месяц(октябрь)	Средняя арендная ставка 3-комн квартиры в месяц(октябрь).
1	Тверской	ЦАО	28,7	2,50	28,1	1335	2260	3244
2	Арбат	ЦАО	27,5	2,20	26,9	1279	2165	3109
3	Хамовники	ЦАО	26,7	2,00	26,2	1241	2100	3016
4	Якиманка	ЦАО	26,6	1,90	26,3	1237	2093	3005
5	Гагаринский	ЮЗАО	23,6	1,40	23,1	1095	1854	2662
6	Замоскворечье	ЦАО	21,2	1,90	20,6	985	1668	2394
7	Пресненский	ЦАО	21,1	1,80	20,7	982	1661	2385
8	Хорошевский	САО	20	2,10	19,7	869	1576	2263
9	Дорогомилово	ЗАО	19,9	1,90	19,4	863	1565	2247
10	Китай-город	ЦАО	18,2	1,70	17,9	788	1429	2052
11	Мещанский	ЦАО	18	1,50	17,7	779	1413	2029
12	Сокол	САО	16,7	1,60	16,5	725	1315	1888
13	Аэропорт	САО	16,3	1,70	16	706	1280	1374
14	Проспект Вернадского	ЗАО	16,2	2,00	15,8	701	1271	1412
15	Сокольники	ВАО	16	1,30	15,8	697	1263	1356
16	Таганский	ЦАО	16	1,60	15,6	697	1263	1403
17	Беговой	САО	16	1,40	15,8	696	1263	1402
18	Алексеевский	СВАО	15,7	1,70	15,4	684	1239	1377
19	Преображенское	ВАО	15,6	2,30	15,1	646	927	1364
20	Савеловский	САО	15,4	1,70	15,1	667	913	1344
21	Донской	ЮАО	15	1,50	14,7	653	893	1314
22	Войковский	САО	15	2,20	14,5	650	889	1308
23	Щукино	СЗАО	14,7	1,80	14,4	609	873	1285
24	Красносельский	ЦАО	14,7	1,50%	14,3	607	871	1282
25	Кунцево	ЗАО	14,3	1,00%	14,1	593	851	1251

Источник: РБК