Остаться при своем, даже если сделка не состоялась

При любой операции с недвижимостью одним из важных этапов является передача денег. Надежная "технология" этого процесса волнует как покупателя, так и продавца.

Банк нам поможет

Когда рынок недвижимости только зарождался, зачастую его участники не могли разобраться в самых элементарных вещах. В какой момент, например, должна произойти передача денег: до регистрации договора или после? И где? В офисе, в вашей машине, в машине покупателя или на скамейке в парке?

Сегодня риэлторами давно отработана и активно используется схема расчетов через депозитарную ячейку банка. Депозитарная ячейка - это персональный сейф в банке, снимаемый в аренду. В сделках купли-продажи он снимается на весь период их осуществления и используется для расчетов в наличной форме. Деньги в ячейку закладываются покупателем до подписания договора купли-продажи, а изымаются продавцом недвижимости после государственной регистрации прав нового собственника. Условия доступа к ячейке регулируются специальным договором между всеми участниками сделки.

До подписания договора купли-продажи стороны приходят в банк, где арендуют ячейку, и составляют дополнительное условие к стандартному договору ее аренды. По условиям этого договора продавец при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи получит в оговоренный срок из ячейки деньги, которые закладываются покупателем в присутствии продавца.

Как проверить подлинность денежных средств? При расчете через ячейку у вас есть возможность сделать это самим с помощью приборов или доверить проверку сотрудникам банка. Деньги упаковываются, и это является гарантией того, что вы получаете именно те купюры, которые прошли проверку и закладывались при вас.

Если сделка не состоялась

А как быть, если сделка не состоялась? Бывает же, что возникли какие-то объективные причины, которые помешали продаже? В этом случае деньги возвращаются к покупателю в целости и сохранности. И он может быть уверен, что заберет из ячейки свою сумму "своими" же купюрами.

А если приостановлена регистрация договора? В этом случае возникает риск не успеть забрать из ячейки деньги. Особенно это актуально, если квартиру вы уже успели продать. Тогда срок закладки денег продлевается. При таком способе расчетов продавец может быть уверен в том, что он гарантированно получит деньги за проданную квартиру, а покупатель, в свою очередь, может не беспокоиться о том, что его средства пропадут, если сделка не состоялась.

Сложно получается, не так ли? Особенно в том случае, если вы не просто продаете, а совершаете обмен, когда несколько квартир участвуют в сделке и необходимо предусмотреть безопасность всех заинтересованных сторон. Только опытные риэлторы могут учесть все нюансы при передаче денег, обезопасив, таким образом, все стороны.

В заключение хочется сказать, что продажа квартиры очень сложная процедура на всех этапах. Вывод напрашивается сам собой: не рискуйте, обращайтесь к профессионалам.

Дата публикации: 11:54 09 ноября 2005

Источник: bpn.ru