Что нужно знать при покупке жилья в новостройке?

В последнее время соотношение цена - качество на рынке недвижимости приобрело несколько иной оттенок. Прежде всего, это связано с нашумевшими конфликтами, возникшими между известными компаниями и частными инвесторами.

В последнее десятилетие прошлого века покупатели недвижимости прежде всего обращали внимание на надежность застройщика. Потом, с развитием рынка возникло мнение, что времена пирамид ушли безвозвратно. Люди, несмотря на явный риск, вкладывали деньги в будущую квартиру при стоимости квадратного метра в 480 долларов при средней цене в Москве 1350 долларов. Первый же кризис на рынке недвижимости подтвердил опасность этого мероприятия. Компании, работающие, в частности, по схеме оплаты "на нулевом цикле", начали испытывать серьезные трудности, хотя некоторые из них - на рынке более десяти лет.

Таким образом, соотношение цена - качество сегодня опять переросло в соотношение цена - качество - надежность. Понятно, что соотношения цена - качество и цена - надежность находятся в прямой зависимости: чем лучше качество жилья и надежнее застройщик, тем выше цена за квартиру. Сложнее с соотношением качество - надежность, но это только на первый взгляд.

Бытует мнение, что крупные компании, такие как, например, ДСК-1, работающие, что называется, на потоке, не относятся к каждому возведенному дому как к единственному и неповторимому, а просто лепят дом за домом, теряя при этом в качестве.

Это глубокое заблуждение. Вся суть лишь в технологиях строительства. Одна из них позволяет построить добротный дом за три месяца, как в случае с ДСК-1 и ПИК, а другая - за полтора года, как в случае с монолитно-кирпичными домами. Причем при соблюдении технологии строительства качество домов практически отличаться не будет. Так что, определяясь с соотношением цена - качество - надежность, в первую очередь обращайте внимание на цену квартиры и не поддавайтесь на аргументы типа "цена на нулевом этапе строительства в 3-4 раза меньше рыночной", - такого не бывает.

О качестве строительства следует сказать отдельно. Прежде всего, определим, от чего оно зависит.

1. Нормативный срок эксплуатации дома. Основной элемент, который определяет эту характеристику, - утеплитель, имеющий минимальный срок эксплуатации 75 лет. В наших климатических условиях практически во всех домах как в панельных, так и в монолитно-кирпичных, применяется одна и та же его разновидность - полистирол. Поэтому говорить о сроке эксплуатации дома в 150-200-250 лет не приходится.

2. Срок строительства. Чем дольше строится дом, тем больше вероятность того, что некоторые элементы конструкции (тот же самый утеплитель) потеряют свои нормативные характеристики уже в процессе возведения объекта. Здесь выгодно отличается панельное строительство, где все элементы будущего дома изготавливаются на заводе с минимальным использованием человеческого труда. Это увеличивает их качество и значительно ускоряет сроки.

3. Тепло- и звукоизоляция. Про теплоизоляцию мы уже говорили. Что же касается звукоизоляции, то, к примеру, в монолитных домах звук по стенам распространяется без особых помех, как по поверхности качественной фарфоровой чашки. Но если фарфор имеет хотя бы небольшой дефект, звенеть такая чашка никогда не будет. В панельных домах роль "дефекта в фарфоровой чашке", поглощающего звук, выполняют прослойки между соседними панелями, так называемые растворные подушки. Есть над чем задуматься, не правда ли?

Итак, если компания использует современные технологии, она и дом возведет добротный и качественный, независимо от того, панельный он или монолитный. Так что, выбрав надежного застройщика, вы получите квартиру соответствующего класса - эконом, бизнес, премиум, де люкс или элитное жилье по рыночной цене, а единственной возможностью покупки при нехватке средств будет ипотека, как и во всем цивилизованном мире. Но это уже тема для другого разговора.

Дата публикации: 10:10 10 ноября 2005

Источник: bpn.ru