Квартиры на первичном и вторичном рынках: ответы на вопросы

Если я куплю квартиру и через год или через месяц продам ее за ту же цену, буду ли я платить какие-нибудь налоги?

При приобретении недвижимости налоговое законодательство РФ предоставляет каждому гражданину возможность один раз в жизни получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (ст. 220 п. 2 НК РФ). При отчуждении недвижимости денежная сумма, которую получает продавец недвижимости, законодательством РФ признана доходом и подлежит налогообложению (налог на доходы физических лиц). При этом существует право получения имущественного налогового вычета в суммах, поступивших к продавцу в течение налогового периода (с 1 января по 31 декабря) от продажи квартир (ст. 220 п. 1 НК РФ). Если недвижимость являлась собственностью налогоплательщика менее пяти календарных лет, общая сумма имущественного налогового вычета не должна превышать 1 млн. руб. (цена недвижимости более 1 млн. руб. облагается налогом по ставке 13 %); если недвижимость находилась в собственности пять и более лет, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, фактически полученной при продаже недвижимости.

Наша семья живет в кооперативной квартире, купленной в советское время. Нужно ли ее приватизировать или как-то переоформлять документы о собственности по современным образцам, чтобы продать или обменять?

На основании ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное жилое помещение (подтверждение — справка ЖСК о выплаченном пае). Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственную регистрацию таких прав проводят по желанию их обладателей.

Я вложила деньги (по договору привлечения финсредств) в октябре 2003 года в квартиру в строящемся доме. На данном этапе работы завершаются, и скоро его будет принимать госкомиссия. В сентябре этого года я собираюсь выйти замуж.

1. Может ли мой будущий муж претендовать на это жилье, если все документы (кроме права собственности) оформлены на мое имя? 
2. Не возникнет ли у меня лишних проблем с документами, зарегистрированными на мою девичью фамилию, если я возьму фамилию мужа? 
3. Если при оформлении права собственности на эту квартиру мой муж согласится оформить ее на меня, какие у меня будут шансы отстоять квартиру в суде в случае развода?

1. Ваш будущий муж не может претендовать на квартиру в силу следующих причин. Дело в том, что в соответствии с Семейным кодексом РФ и имеющейся судебной практикой по данному вопросу имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, общим совместным имуществом не является. 
2. Лишних проблем с документами на квартиру, оформленными на вашу девичью фамилию, не возникнет. Перемена гражданином фамилии не влияет на его гражданские права и не служит основанием для их прекращения или изменения. Вы вправе требовать внесения за свой счет корректив в документы, оформленные на прежнюю фамилию. Порядок перемены фамилии установлен ст. 58–63 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» и Семейным кодексом.
3. Вы вправе рассчитывать на то, что в случае развода сможете отстоять квартиру. Чтобы гарантировать защиту ваших интересов в полной мере и закрепить их надлежащим образом документально, рекомендуем обратиться к юристам корпорации.

При подписании договора о покупке квартиры обратили внимание на беременность собственницы, которая получила жилье по наследству после гибели мужа, а муж, в свою очередь, стал собственником квартиры после смерти отца 5,5 месяцев ранее. Имеет ли родившийся ребенок права на купленную нами квартиру, если имеет, то на какую часть? Какие документы необходимо оформить покупателю (или продавцу), чтобы соблюсти законность.

Согласно ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. Ст. 1166 ГК РФ говорит о том, что при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел имущества может быть осуществлен только после рождения такого наследника (в данном случае по полдоли каждому от всего наследственного имущества).

В случае отчуждения жилого помещения, в котором проживают либо являются собственниками несовершеннолетние, необходимо согласие органа опеки и попечительства. Сегодня продажа квартиры происходит без учета интересов несовершеннолетнего.

Моя мать хочет переоформить земельный участок в садовом товариществе на меня и брата по договору дарения. Я хотела бы узнать, какие права на него я буду иметь? Должна ли я получить разрешение брата на продажу своей доли или на строительство дома?

После оформления договора дарения вы будете собственником 1/2 доли земельного участка и иметь равные с братом права владения, пользования и распоряжения земельным участком. При отчуждении 1/2 доли земельного участка у брата существует право преимущественной покупки вашей доли, то есть вы должны предложить ему выкупить ее за установленную вами цену.

Дата публикации: 14:39 22 сентября 2004

Источник: bpn.ru