Раздел: Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью / Россия
1. Доверьтесь профессиональным риэлтерам.
Рынок аренды жилья ввиду быстрых расчетов за услугу привлекают очень многих участников в поисках доходов. Профессиональных агентов по недвижимости, т.е. риэлтеров, частных маклеров-одиночек, разного рода информационные агентства, а так же принимающих вид и тех, и других, и третьих, мошенников. Последние нередко умело исполняют роль владельцев объектов, либо лиц ими уполномоченных. Несмотря на, кажущимися дорогими услуги агентов по недвижимости, экономить в данном случае крайне рискованно. Маклеры - это люди без репутации и профессиональной ответственности, соответственно будущие проблемы клиентов их мало интересуют. Информационные агентства торгуют информационным мусором, среди которого найти реальный объект нанимателю практически невозможно. Распечатки с телефонами "псевдообъектов" или "псевдохозяев" в сущности одна из популярных форм лохотрона. Благодарных клиентов у информагентств не бывает. Наиболее заманчиво найти хозяина объекта недвижимости напрямую, но несколько мгновений радости от "удачной выгодной" сделки потом сменяет горькое разочарование после появления реального владельца с настоящими документами. Сожаления по поводу величины агентского гонорара малоуместны, хотя бы по той простой причине, что клиент чаще всего не знает и не понимает всей специфики труда риэлтера. Поверьте на слово. Работа агента по недвижимости - не для ленивых! Однажды предпринятая Вами самостоятельная попытка найти хотя бы одну квартиру от владельца с приемлемыми условиями быстро Вас убедит в том, что это весьма и весьма непросто. Риэлтер - это профессия, где знания, опыт, наработанные связи, колоссальное терпение и ежедневный труд. За это Вы и платите агентский гонорар. Видимая легкость совершения сделки - иллюзия.
2. Интересуйтесь не только экономической стороной сделки, но и личностью партнеров по сделке.
Агент и агентство легкопроверяемы. Квалификацию почувствуете сразу, а профессиональный статус и уполномоченность проверяются в один - два звонка. После этого все внимание клиенту - партнеру по сделке. Вы должны понимать и чувствовать с кем имеете дело. Это очень важно. Ни один договор не защитит Вас от дурных намерений партнера по сделке. Не ленитесь расспросить обо всем, что кажется для Вас важным, даже в ущерб деликатности и тактичности. Ваши воспитанность и скромность могут сослужить Вам дурную службу. Если не лежит душа к партнеру по сделке, то лучше продолжите поиск. Лучше потерять время, чем деньги.
3. Цена объекта и условия сделки определяются объективными факторами и ситуацией на рынке, а не Вашей личной прихотью. Будьте объективны и благоразумны.
Попытка приобрести что-либо на особо льготных условиях - это погоня за удачей. Цена аренды объекта с поправкой на тех, кто торопится, может колебаться на 20-30%, да и то редкость. Попытка повысить цену на 20-30% от рыночных - это для тех, кто не торопится. Выше рыночной цены не прыгнешь. В целом советуем не гоняться за миражами, а признать реальную рыночную цену Вашего объекта.
Самые высокие цены на аренду жилья приходятся на июль-ноябрь. Лучше всего снимать зимой-весной, предложений больше, цены ниже, но можно попасть на летние варианты, сроки на 3-4 месяца с пролонгацией, заставляют задуматься. Если Вам необходимо снять комнату к сентябрю, не стоит это откладывать на конец августа. В период с августа по сентябрь создается ажиотаж вокруг комнат. Спрос превышает предложение. Именно в этот период наймодатели искусственно завышают цены. Потому в горячке можно и ошибиться с выбором.
июль 2004г. |
сентябрь 2004г. |
декабрь 2004г. |
март 2005г. |
июнь 2005г. |
сентябрь 2005г. | |
1 к.кв. |
$270 |
310 |
270 |
270 |
280 |
330 |
2 к.кв. |
$300 |
380 |
350 |
350 |
370 |
430 |
3 к.кв. |
$380 |
450 |
430 |
430 |
540 |
550 |
4. Читай договор, там все написано!
Подписывая договор найма, не ленитесь, вычеркивайте из него и пишите все, что для Вас важно, и все о чем, в связи со сделкой, Вы беспокоитесь. Только тогда у Вас появится возможность на хладнокровный ответ, выведенный в качестве совета в этом пункте. Агент по недвижимости - это консультант и переговорщик в одном лице, но не более чем просто свидетель Ваших отношений с вашим партнером по сделке.
5. Не спешите! Лучше упустить, чем потерять!
Старайтесь делать все, что связано со сделкой без промедлений, но и без спешки. Ажиотаж, навязанный Вам Вашими партнерами по сделке, иногда создается умышленно и сулит Вам возможность серьезных ошибок при принятии решений. Не поддавайтесь давлению, возможно, что за этим скрываются недобросовестные намерения Ваших партнеров. Будьте внимательны! Лучше потерять сделку, чем попасть в неприятности, потеряв, в конечном счете, и время, и деньги. Настоящие профессиональные риэлтеры всегда с пониманием и уважением отнесутся к Вашему капитальному подходу в решении непростого вопроса как сделка с недвижимостью.
Надеемся, что наши советы помогут Вам при решении Ваших вопросов!
Рожнова Марина Борисовна, Агентство недвижимости "Парадиз"
Дата публикации: 10:20 10 ноября 2005
20.01.2016 - Раздел: Рынок недвижимости /
Наш читатель Александр спрашивает: "Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду?"
08.11.2007 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица
Группа компаний «Савва» направила средства, вырученные от продажи керамического бизнеса, на консолидацию и расширение своих строительных активов в рамках компании «Волгастройгрупп».
01.02.2008 - Раздел: Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью
Разделу подлежит совместная собственность бывших супругов, которая, в соответствии с Семейным кодексом РФ (далее — СК РФ), включает все, что было нажито во время брака.
01.04.2015 - Раздел: Рынок недвижимости / Компании, лица
Практически каждый собственник жилого помещения, которое сдается в аренду, получает неплохой доход. Это считается предпринимательской деятельностью, и по закону каждый арендодатель обязан отдавать в государственную казну 13% от общей суммы полученных денег за проживание жильцов. За год аренды такого помещения может накопиться вполне приличная сумма. Однако не каждый владелец квартиры готов поделиться своей прибылью с государством.
08.02.2005 - Раздел: Рынок недвижимости /
Одними из главных и важных изменений в новом Жилищном кодексе Российской Федерации, который вступает в силу 1 марта 2005 года, являются положения договора социального найма.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru