Два пути к оформлению сделки с недвижимостью

Не так давно в стране прошла коренная реформа системы регистрации. Правительство резонно заявило, что регистрация в делах, связанных с недвижимостью, - вопрос федеральный, и главная задача - унификация всех процедур, ибо до самого последнего времени каждый регион выставлял свои требования к пакету документов, чего в пределах единого государства быть не должно.

Те, кому не повезло регистрировать сделку с недвижимостью в начале этого года, столкнулись с неприятным сюрпризом: провести регистрацию в привычном ускоренном режиме было абсолютно невозможно - ни за какие деньги, ни при каких связях. Между тем еще в декабре 2004 г. это можно было сделать легко и практически без очередей. Для Москвы, где большинство сделок альтернативные, месячный срок регистрации во многих случаях означал, что цепочки невозможно было бы состыковать.

Очереди резко выросли. Отчасти это было связано с ажиотажем, вызванным наплывом желающих приватизировать квартиры в отведенный для этого Жилищным кодексом срок. Для риэлторов неприятной неожиданностью стал отток кадров из бывшей Москомрегистрации. Известно, что многие риэлторские компании пользовались неофициальными услугами знакомых регистраторов. 50 долларов с одной сделки позволяло доносить недостающие документы, получать по телефону информацию о статусе дела и готовности документов. Отток кадров был вызван переходом на более низкие федеральные оклады.

Вновь была возвращена возможность ускоренной регистрации. Однако основную роль в стабилизации сыграло АО "Мосжилрегистрация" (частная структура, находящаяся в собственности московского правительства), которое, используя хорошо отработанную информационную систему, взяло на себя значительную часть работы по подготовке документов для регистрации сделок для всех желающих. Более того, именно ноу-хау МЖР, очевидно, используется для формирования стандарта работы самой Росрегистрации. В Москве достаточно было бы ввести на полгода мораторий на работу МЖР, чтобы территориальное управление Росрегистрации по Москве захлебнулось. Но, естественно, в этом никто не заинтересован.

При мысли о Росрегистрации представляешь себе огромного спрута, опутавшего своими административными щупальцами все регионы страны. Между тем в центральном аппарате этого ведомства работает всего 143 человека. Причем только 23 человека занимаются вопросами регистрации недвижимости (на эту структуру также возложены вопросы регистрации общественных объединений и политических партий, контроля в сфере адвокатуры и нотариата и даже контроль за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих). При этом на территории РФ регистрацией прав на недвижимость занимаются 25 тысяч сотрудников. Так что Росрегистрация призвана координировать деятельность территориальных органов регистрации и осуществлять за ними правовой контроль.

Отсутствие серьезных потрясений в системе регистрации (а это, безусловно, большое благо) вызвано тем, что никаких революционных перемен, собственно, не произошло. До 2005 года учреждения юстиции по регистрации прав действовали в каждом субъекте Федерации на основе ФЗ № 122 1998 года. По словам Олега Трофимова, начальника Управления государственной регистрации прав на недвижимость Федеральной регистрационной службы, каждое учреждение имело свою структуру, плату за регистрацию определял субъект Федерации, но в рамках пределов, определенных Правительством РФ. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним также были едиными. О. Трофимов считает, что действующая сейчас система более управляемая, но она пока находится в стадии становления.

Главная проблема на сегодня, считают в Росрегистрации, - это правоприменительная практика: ее необходимо привести в порядок и довести до каждой территории. Только тогда система регистрации по-настоящему превратится в систему, и она будет единой для всей России. А пока это лишь благие пожелания. Основная задача не в том, чтобы закрутить административные гайки и укрепить очередную вертикаль, а в том, чтобы упростить жизнь участникам рынка недвижимости, то есть практически всему населению страны.

Координаты отделений МЖР

Единый центр приватизации-1:

• ст. м. "Рязанский проспект", Рязанский проспект, д. 32, тел. 379-97-88.

Единый центр приватизации-2:

• ст. м. "Семеновская", ул. Щербаковская, д. 41а, тел. 369-22-62, 369-49-59.

В настоящее время обслуживает только Восточный и Юго-Западный административные округа, работа со всеми округами начнется с декабря 2005 г.

Координаты отделений МЖР по подготовке документов для приватизации и регистрации прав собственности на жилые помещения, расположенные на территории определенного округа:

Центральный административный округ (ЦАО):

• ст.м. "Сухаревская", ул. Щепкина, д. 9, каб. 27, тел.631-29-09.

Северный административный округ (САО):

• ст.м. "Рязанский проспект", Рязанский проспект, д. 32, тел. 379-97-88.

Северо-Восточный административный округ (СВАО):

ст.м. "Сходненская", ул. Аэродромная, д. 15, корп. 1, тел. 944-49-70.

Восточный административный округ (ВАО):

• ст.м. "Семеновская", ул. Щербаковская, д. 41а, тел. 369-22-62, 369-49-59.

Юго-Восточный административный округ (ЮВАО):

• ст.м. "Текстильщики", ул. Малышева, д. 11-2, каб. 12, тел. 709-66-63.

Южный административный округ (ЮАО):

• ст.м. "Сухаревская", ул. Щепкина, д. 9, каб. 27, тел. 631-29-09.

Юго-Западный административный округ (ЮЗАО):

• ст.м. "Рязанский проспект", Рязанский проспект, д. 32, тел. 379-97-88
• ст.м. "Семеновская", ул. Щербаковская, д. 41а, тел. 369-22-62, 369-49-59.

Западный административный округ (ЗАО):

• ст.м. "Фили", ул. Кульнева, д. 5, каб. 3, тел. 148-79-25.

Северо-Западный административный округ (СЗАО):

• ст.м. "Сходненская", ул. Аэродромная, д. 15, корп. 1, тел. 944-49-70.

Зеленоградский административный округа (Зеленоград ):

• ст.м. "Рязанский проспект", Рязанский проспект, д. 32, 379-97-88;

Время работы всех окружных отделений: понедельник - четверг 9.00-18.00, пятница 9.00-17.00. Перерыв: 13.00-14.00.Время работы Единых центров приватизации: понедельник - пятница: 9.00 - 17.00, суббота: 10.00 - 17.00, воскресенье - выходной.Круглосуточная автоматическая справочная по приватизации: 918-51-14.

Дата публикации: 11:32 10 ноября 2005

Источник: bpn.ru