Абсолютно стабильная ситуация

Директор Федеральной регистрационной службы Сергей Мовчан еще в начале года заявил, что задачи поставлены правильные, но вот денег, времени и людей под их решение выделили явно недостаточно, поэтому с такими ресурсами сокращение пресловутых очередей весьма проблематично. Эта ситуация тогда вызвала легкую панику среди московских риэлторов.

Тем не менее, существует Мосжилрегистрация (МЖР) - частная структура, находящаяся в собственности московского правительства, которая, по мнению некоторых аналитиков, позволила снять остроту проблемы, особенно в вопросе приватизации. Прокомментировать ситуацию мы попросили представителей четырех риэлторских компании, долгое время работающих на московском рынке недвижимости. Вопросы им были заданы примерно следующие. Стабилизировалась ли, по их мнению, ситуация к концу года? Часто ли риэлторы прибегают к помощи МЖР и в каких аспектах (получение информации о собственниках, регистрация сделок купли-продажи квартир, ипотека, приватизация, и так далее)? Какие услуги МЖР наиболее востребованы ?

* * *

Директор Сущевского отделения компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Борис Басин заявил, что проблемы, возникшие в начале года, были весьма преувеличены СМИ: собственно никаких особых сбоев вообще не было.

По словам Б.Басина, просто потребовалось внести некие изменения в уже отлаженный порядок документооборота, с чем все более-менее серьезные риэлторские компании справились, что называется, в рабочем порядке. Риэлторы, как и обычные граждане, вправе обращаться в Мосжилрегистрацию, что особенно актуально, если требуется ускоренная процедура регистрации, а происходит это постоянно. В МЖР процедуры очень четко регламентированы, и ускоренный срок в десять рабочих дней выдерживается весьма жестко.

Насчет того, какие услуги востребованы и в каких вопросах МИЭЛЬ обращается Мосжилрегистрацию - да в любых: это и выписка из реестра (которую получить через МЖР оказывается легко и просто), и все, что нужно для ипотеки и приватизации.

Б.Басин отметил, что законный месяц для тех сделок, которые проводит МИЭЛЬ, - это слишком большой срок, но, тем не менее, бывают случаи, когда клиенту торопиться некуда, и тогда МИЭЛЬ с удовольствием экономит деньги клиента. И тут законный месячный срок всегда выдерживается. Так что, и с самой Росрегистрацией у корпорации проблем не возникало. При этом Б.Басин отметил, что, по его мнению, Росрегистрации удается четко выдерживает определенный законом срок именно из-за того, что львиную долю работы взяла на себя МЖР. На вопрос о стабилизации он ответил однозначно: в том, что касается регистрации в Москве, ситуация на сегодня абсолютно стабильна.

* * *

Надо сказать, что не все компании прибегают к услугам Мосжилрегистрации. Например, компания "Триумфальная арка" с МЖР не работает, ее вполне устраивает Росрегистрация. Тем более, что и здесь возможно официальное сокращение сроков: те же десять рабочих дней. Стоимость: простая письменная форма - 5 700 рублей, нотариально заверенный договор - 3 300 рублей.

Естественно, плюс те же 2 раза по 500 за регистрацию сделки и права собственности. Все проходит без сбоев, по квитанциям, и накладок не было.

* * *

Юрист компании МГСН Анна Кузнецова признала, что в начале года у сотрудников компании была легкая паника. Связана она была с тем, что увеличился срок регистрации. В начале года меньше чем за месяц сделку зарегистрировать было невозможно. Вскоре ускоренную регистрацию восстановили, но прошло повышение тарифов: раньше за ППФ (простую письменную форму) брали 5 200 рублей, а за нотариальную форму - 2 800. Правда, повышение было незначительное.

Также был и чисто эмоциональный момент: чего бояться, к чему готовиться? Но на работе компании это никак не отразилось, большинство опасений оказались напрасными, цены сейчас растут на все (инфляцию никто не отменял), поэтому приспособились быстро. Работает МГСН как с Росрегистрацией, так и с Мосжилрегистрацией. По сложным обменам (в частности, когда речь идет об обмене неприватизированной площади) - исключительно с МЖР. А. Кузнецова подчеркивает, что обменные сделки сами по себе очень сложны и запутанны, и то, что в МЖР механизм работы с ними очень четко отлажен, становится весьма существенным подспорьем в работе. На сегодня, по словам А.Кузнецовой, ситуация стабильна, все заявленные сроки выдерживаются четко.

* * *

Юрист корпорации "ИНКОМ-Недвижимость" Мария Саранкина прокомментировала ситуацию следующим образом: проблемы в последнее время у риэлторов, конечно, были, так как произошла смена требований (заработали внесенные в декабре 2004 года изменения в Гражданский и Жилищный кодексы). К примеру, весьма трудоемкой задачей стала продажа комнат в коммунальных квартирах. Но эти проблемы обязаны решать и решают сами риэлторы, а к Росрегистрации и к МЖР претензий у риэлторов нет. Обе эти организации дают четкий список необходимых документов, четко выдерживают сроки и подстраиваются под изменения законодательства очень быстро.

"ИНКОМ-Недвижимость" работает как с Росрегистрацией, так и с МЖР. С последней - в основном по сделкам купли-продажи. М.Саранкина отметила также, что, по отзывам ее коллег, из более мелких компаний, МЖР, безусловно, способна решать достаточно сложные проблемы, которые иногда у риэлторов возникают, но "ИНКОМ-Недвижимость" - компания крупная, с сильным юридическим отделом, и подобные проблемы решает сама, к посторонней помощи не прибегая. Таким образом, этот сервис МЖР остается в данном случае невостребованным.

В конце Мария Саранкина сделала весьма существенное замечание: если в Москве сегодня работать и с МЖР, и с Росрегистрацией легко и приятно (привычный список требований, четко выдерживаемые сроки), то в Московской области дело обстоит сложнее. Иногда, например, клиент стремится продать квартиру в Москве и купить взамен две, одна из которых - в области. А там почему-то в разных районах - различные требования. К примеру, в Одинцовском районе в обязательном порядке требуют перерегистрировать ранее возникшее право (то, что законом о госрегистрации предусмотрено в процессе сделки), и подобных примеров местного законотворчества можно привести сегодня много. Так что, о реальной унификации требований (для чего в основном была создана Росрегистрация) говорить пока рано.

Дата публикации: 11:43 14 ноября 2005

Источник: bpn.ru