Готовь котлован летом, а квартиру зимой...

Конец года. Время поторопиться для того, чтобы успеть сделать все запланированные дела, в том числе и купить квартиру. Именно о нюансах этой важной для каждого человека покупке нам рассказала начальник коммерческого управления инвестиционного агентства недвижимости "ПРИВАТ", которому в этом году исполнилось 14 лет, Оксана Молчанова.

- Оксана Анатольевна, в чем преимущества покупателя при покупке квартиры в новостройке?

- Приобретая квартиру в новостройке, покупатель должен иметь представление, что этот процесс более длительный, чем покупка квартиры на вторичном рынке жилья. Поэтому, приходя в агентство, он должен быть заранее готов к тому, что оформление бумаг на новую недвижимость займет ни день, и ни месяц. Нужно отметить, что цена на квартиру в новостройке гораздо ниже, чем на вторичном рынке, поскольку покупатель вкладывает деньги еще в незавершенное строительство. На мой взгляд, одно из главных преимуществ в том, что если дом сдан госкомиссии или принят эксплуатирующей организацией на баланс, люди сразу могут получить ключи и делать в квартире ремонт.

Во-вторых, новый дом - новые коммуникации. В-третьих, сейчас все большим спросом у покупателей пользуются монолитно-кирпичные дома. Это связано с тем, что такие дома построены более слаженно, они очень теплые, и планировка в них лучше.

- Как изменилась ситуация на рынке недвижимости после вступления в силу Закона о долевом строительстве?

- После вступления в силу этого закона мы стали реализовывать те объекты, которые строились до принятия этого закона, и поэтому у нас не возникло пока никаких осложнений. А вот клиенты были немного напуганы тем, что вышел такой закон, начали задавать больше вопросов. Закон выгоден покупателю, поскольку дает ему гарантию того, что он не будет обманут застройщиком.

К сожалению, в настоящее время бывают такие случаи, когда несколько организаций, продают одну и ту же квартиру несколько раз. Не факт что это делается специально, возможно, возникает какая-то техническая ошибка, может это происходит потому, что раньше не велась регистрация продаж. В связи с принятием Закона о долевом строительстве покупатель, конечно, чувствует себя более спокойно, поскольку он заключает договор только с инвестором. Даже приходя к нам в агентство, клиент имеет право потребовать договор непосредственно с той организацией, у которой мы приобретали реализуемые площади. Конечно, все покупатели переживают, потому что вкладывают деньги не на месяц, а на год и больше.

Конечно, закон создает для застройщика некоторые проблемы. Дело в том, что застройщику было выгодно уступать какую-то долю своих площадей соинвесторам, которые приносили от продаж большие финансовые средства. А в рамках закона, продавая квартиры в розницу, застройщик растягивает тот финансовый поток, который возможен при продаже несколькими компаниями.

- Сейчас предложение на рынке несколько снизилось, а спрос, наоборот, повышается. Ваш прогноз - не приведет ли такая ситуация к росту цен на жилье?

- Я считаю, что политика Закона о долевом строительстве, наоборот, заключается не в повышении цен, а в снижении, потому что когда квартира приобретается у первого лица, конечно, цена ее будет ниже, чем тогда, когда она покупается у посредников.

Но дело в том, что пока есть спрос, то цены снижаться в любом случае не будут, но, надеюсь, что к какой-то стабилизации цен на рынке мы скоро придем. Мой прогноз, что рывка роста цен в ближайшее время не будет, по крайней мере, такого, какой произошел за последние два года. В настоящее время средняя цена за 1 кв. м в Москве составляет порядка 2200 долларов, и для того чтобы купить однокомнатную квартиру в хорошем доме, необходимо иметь 60-70 тысяч долларов.

- На ваш взгляд, когда лучше приобретать квартиру?

- Как правило, основной пик продаж квартир и на вторичном, и на первичном рынке приходится на конец года. Летний период сопровождается отпусками, а основными месяцами работы в году являются октябрь и ноябрь. Еще это связано и с тем, что дома сдаются в эксплуатацию поквартально, и, естественно, застройщики планируют завершить строительство дома в конце года.

Дата публикации: 11:01 15 ноября 2005

Источник: bpn.ru