Олег Митволь: «Коттедж плюс право на землю – и все о-кей!»

Как защитить коттедж от бульдозеров «санитара загородных зон»

Уже больше года как сбылся «ночной кошмар» подмосковных дачников, коттеджи которых находятся в водоохранной зоне и по закону считаются «самозахватом земель»: с появлением на госслужбе Олега Митволя на их участки пришли реальные бульдозеры. Заместитель руководителя Росприроднадзора доказал, что способен не только громко пиариться в теленовостях, но и совершать жесткие действия. На Рублевском шоссе, не смотря на упорное сопротивление жителей, снесли первый «самострой» - и множество владельцев коттеджей по всей стране оказались в качественно иной ситуации. За краткий срок, проведенный на госслужбе, Митволь обнаружил в Московской области тысячи гектаров «захваченной» земли, несколько сот тысяч нарушений природоохранного законодательства и целые поселки «незаконно» возведенных домов - и тут же подключил к расследованию этих нарушений силовые ведомства. Сегодня все 60 с лишним прокуратур Подмосковья, в том числе районные и специализированные, заняты оформлением судебных исков «по Митволю».

Сам же «виновник торжества» занимает весьма скромную должность заместителя главы Федеральной службы по надзору в сфере природопользования. А также ютится в крошечном кабинетике на одном из этажей Министерства природных ресурсов, с «предбанником», где одиноко сидит секретарша. Правда, в офисе он почти не задерживается, предпочитая лично участвовать во всех громких делах, связанных с экоконтролем. Со стороны похоже, будто служба на государство является для бывшего бизнесмена и миллионера своего рода адреналином, неким видом экстремального удовольствия. Зачастую Митволь напрямую выступает с позиций «зеленых», даже как бы нарываясь на неприятности. Результат налицо: если до его прихода в министерстве отмечали лишь по нескольку десятков нарушений закона в год, то сейчас — 300-400 в месяц. И это не только подмосковные дачи — Росприроднадзор уже взялся за нефтянку и горнодобывающую промышленность. Скоро «бульдозеры Митволя» могут оказаться и у ворот питерских коттеджников. Чтобы предостеречь их от лишних неприятностей, Олег Митволь согласился дать эксклюзивное интервью журналу «Загородное обозрение».

Конец «Балтии»

- Олег Львович, мы, как вы понимаете, не хотим лишних проблем. Обьясните, как быть владельцам коттеджей, чтобы не попасть под ваши репрессии?

- Документы надо оформлять по закону – и все будет о-кей. Все просто: чтобы не было подобных разборок, владелец коттеджа должен иметь кадастровые документы, удостоверяющие его право собственности на земельный участок. Без всяких натяжек и условностей. Это право должно быть зарегистрировано в местном управлении регистрационной службы Министерства юстиции. А также, не помешает и выписка из межевого дела федеральной службы Земельного кадастра, где указаны назначение земли, размер участка и вид владения.

Вот две легальные бумаги - и все о них знают. Если они есть, серьезных проблем с Росприроднадзором быть не должно. А если нашим инспекторам вместо этого предъявляются разного рода «левые», непонятные свидетельства – ждите неприятностей.

- Ну, скажем? Назовите, для примера, характерный конфликт.

- Типичный случай - подмосковный поселок «Балтия» на 30-м километре Новорижского шоссе. Клиенты там напокупали коттеджей, основываясь лишь на договорах совместного инвестирования. Этакие контрактики – фиговые бумажки. Речи о праве на землю даже не шло. И все участники сделок это отчетливо понимали. Под строительство уже вырубили около 100 гектаров ценного леса. А земли-то, как выяснилось, принадлежат государственному лесному фонду. И – все! Сейчас прокуратура в судебном порядке получает решение о сносе данных домов и очистке участка. Хотя, в «Балтике» живет много уважаемых людей. И все они в отчаянии всплескивают руками: «Как же так?!».

- Но возможно, люди не виноваты, не разобрались в ситуации, тонкостях законодательства…

- А юристы - на что? Все же взрослые люди. Ситуация предельно ясна: верно оформленные документы обеспечивают законность происхождения вашей собственности и имущества. Понятно, что это требует «лишних» денег, которые на самом деле далеко не лишние. И наоборот, когда приобретаются, скажем, краденые ювелирные изделия или автомобили, расчет идет в первую очередь на дешевизну. Люди думают, что удасться договориться с чиновником, откупиться от милиционера, сотрудника госавтоинспекции т. д. Но это ошибка. Тут логика, с которой я встречался не раз: «Неужели нет суммы, которую можно было бы дать, чтобы инспектор отвязался?!». А потом выясняется, что в конечном счете так выходит себе дороже. Инспектор не отвязывается и все в шоке.

Строить коттедж на «не своей» земле - все равно что покупать машину, оформляя лишь договор на ее покраску.

Санитар пригородов

- Какие «непонятные свидетельства» вы имели в виду? На чем горят владельцы коттеджей?

- Как правило, у владельцев есть договор аренды земли на какой-то срок. И вот, на арендованной территории разворачивается строительство – без необходимых на то разрешений. А когда в ворота стучится Росприроднадзор с милицией – «немая сцена». «Мы тут уже давно живем!». А раньше надо было думать – есть же разница между собственностью и арендой.

К примеру, если вы сдали квартиру под жилье на пять лет, и вдруг приходите, а там - магазин, то имеете полное право выселить арендаторов. То же самое и с государственной землей: взяли ее в аренду, значит, обязаны к окончанию срока вернуть в том же состоянии, как и брали.

- Вы, кажется, первый чиновник Минприроды, который дал людям понять: не стоит так уж рассчитывать на взятки…

- Спорить не буду. И я на собственном примере пытаюсь доказать, что не все чиновники покупаются. Кстати, нам даже иногда удается задержать взяткодателей и передать их в милицию. Мы – санитары загородных зон.

Плюсы царизма

- Что ждет нас в будущем? Вы слышали о том, что законодатели хотят разрешить приватизацию водоемов?

- Слышал. Но что тут я лично могу сделать?.. Если депутаты разрешат строительство в водоохранных зонах, то ответственность за последствия они примут на себя. Мы – лишь исполнители, и пытаемся бороться с нарушениями доступными методами. Пока – противостоим. А дальше посмотрим.

- А как частное лицо - вы можете оценить проблему?

- Тут не одна, а две проблемы. Попытка раздать водоемы и весь государственный лес. И соответственно – жестокая борьба интересов. Вы же понимаете, сколько стоит и то, и другое.

- И каковы ваши прогнозы? Разрешат или нет?

- Иногда кажется, что еще вот-вот, и все раздадут. Но в последний момент авантюра срывается. Есть надежда, что «процесс» все-таки будет остановлен. Иначе, загубят всю загородную природу.

- Но ведь при царизме, скажем, водоемы, нивы и луга принадлежали помещикам. И ничего! Экология не страдала.

- Вы поймите одну вещь: экологическая нагрузка по сравнению с 1913-м годом в корне изменилась. Тогда было на порядок меньше населения и промышленности. А сейчас в мегаполисах живут миллионы, а в реки сливаются стоки промкомплексов и автосервиса. Вы же не станете отрицать, что до революции не было автосервиса?

- Не стану. Я за гужевой транспорт.

- Я - тоже. Хотя и езжу на «Opel Vectra».

Дата публикации: 14:24 22 ноября 2005

Источник: bpn.ru