Если наем коммерческий

Помимо всем известного понятия "социальный наем", существует и другое - коммерческий наем. Не надо путать с обычной арендой, когда вы просто снимаете квартиру у какого - нибудь частного собственника. Здесь речь идет о государстве. Коммерческий наем регламентирован, в частности, московским законом "Основы жилищной политики города Москвы".

По этому московскому закону граждане, имеющие на каждого члена семьи доход выше уровня, утвержденного Московской городской Думой, и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке, имеют право на предоставление жилого помещения в фонде коммерческого использования по договору коммерческого найма. Дело в том, что после вступления в силу нового Жилищного кодекса только малоимущие могут встать на очередь в улучшении жилищных условий, соответственно, у них нет денег на коммерческий наем, и эта категория граждан лишена возможности пользоваться этим способом найма. Но существует ведь и старая огромная очередь, в которой люди появились, так скажем, по метражу, и среди них наверняка есть более-менее обеспеченные семьи, которые готовы заплатить, лишь бы оказаться в отдельном жилье.

Есть и другие категории граждан, которые не могут таким образом нанять жилье у государства, - это ветераны, инвалиды и иные граждане, которые в соответствии с федеральным законодательством должны обеспечиваться жилыми помещениями в фонде социального использования.

В случае отказа граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, от получения жилых помещений по договору коммерческого найма они могут предоставляться по договору коммерческого найма иным лицам в порядке, установленном правовыми актами города Москвы.

Жилое помещение по договору коммерческого найма предоставляется как с освобождением занимаемого жилого помещения, так и без его освобождения. По договору коммерческого найма город Москва либо управомоченное им лицо (наймодатель) предоставляет гражданину (нанимателю) жилое помещение без ограничения нормой предоставления во временное владение и пользование для проживания в нем за договорную плату, а наниматель обязуется использовать жилое помещение для проживания, выполнять условия договора, своевременно вносить плату за наем жилого помещения. И самое главное условие коммерческого найма в том, что наниматель вносит плату за жилищные, коммунальные и иные услуги в полном размере. То есть за все платим 100%.

Когда закончен срок

Нанять, таким образом, жилье у города на безграничный срок невозможно. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор все равно считается заключенным на пять лет.

Но по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора еще на 5 лет. Если вы не портили казенное имущество, вовремя вносили все платежи, то скорее всего с продлением срока проблем не возникнет.

При расторжении договора коммерческого найма жилого помещения в случаях, предусмотренных законом или договором, граждане подлежат выселению из занимаемого по договору коммерческого найма жилого помещения в судебном порядке.

В случае предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма с освобождением ранее занимаемого жилого помещения граждане подлежат выселению с предоставлением жилого помещения, равнозначного по размеру ранее занимаемому.

В случае предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма без освобождения, занимаемого жилого помещения граждане подлежат выселению в ранее занимаемое жилое помещение. При отсутствии возможности вселения в ранее занимаемое жилое помещение граждане подлежат выселению с предоставлением жилого помещения по нормам общежития.

Обязанности арендатора...

Арендатор обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.

Арендатор не может производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения арендодателя и межведомственной комиссии административного округа, а также своевременно производить за свой счет, текущий ремонт арендуемого жилого помещения и обеспечивать организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.

Если договор закончился или прекратился раньше времени, вы будете обязаны оплатить арендодателю стоимость не произведенного текущего ремонта или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. И все это потому, что арендатор обязан сдать жилое помещение в исправном состоянии. Правда, в случае, если вы, наоборот, произвели улучшения в жилом помещении за собственные средства, тогда они подлежат возмещению по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании разрешения на улучшение. Но если все улучшения жилища вы произвели без письменного согласия, деньги вам никто не вернет.

Естественно, арендатор обязан вносить все платежи во время, а также должен принимать долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.

...и права

Помимо обязанностей, у вас появляются и права. К примеру, вы можете потребовать от арендодателя предоставления жилого помещения в соответствии со ст.611 ГК РФ, а также потребовать возмещения убытков в случае, если вам не предоставили жилое помещение в срок, указанный в договоре аренды.

Если арендодатель отказал вам в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, вы вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Прекращение договора аренды

Естественно, расторгнуть договор можно, если все стороны не против. Но договор может быть прекращен, если вы, к примеру, использовали помещение не по назначению, портили и разрушали квартиру, не вносили платежи в течение шести месяцев. Есть и другие аспекты прекращения договора. К примеру, вы можете потребовать, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению, но не по вашей вине, заключить с арендатором договор аренды на иное жилое помещение либо по желанию просто расторгнуть договор аренды.

В принципе, если вы много лет снимали жилье путем коммерческого найма, у вас появится шанс выкупить квартиру у города, если, конечно, он не будет против.

Дата публикации: 15:17 25 ноября 2005

Источник: bpn.ru