Город в беде не оставит

Все частные соинвесторы, вложившие деньги в московские новостройки и не получившие жилье из-за недобросовестных строительных компаний, получат квартиры, заявил пресс-секретарь мэра Москвы Сергей ЦОЙ, ссылаясь на соответствующее решение мэра и правительства города.

«В соответствии с принятым решением все соинвесторы, пострадавшие в Москве из-за недобросовестных строительных компаний, получат квартиры. Уже сейчас определены инвесторы, которые будут достраивать дома, брошенные прежними застройщиками», - сообщил Сергей Цой.

Пресс-секретарь мэра добавил, что все «обманутые соинвесторы получат квартиры в тех же домах, в которых покупали жилье изначально, либо по добровольному согласию в других домах на территории города». Он рассказал, что в городской администрации регулярно проходят совещания под председательством Юрия Лужкова, посвященные решению проблем обманутых соинвесторов, на которых принимаются все необходимые оперативные решения.

Сергей Цой подчеркнул, что «ситуацию с недобросовестными строительными компаниями в Москве нельзя сравнивать с положением, которое складывается в Московской области и других российских регионах, так как в столице подобные факты носят единичный характер». «Процент компаний, бросивших свои строительные объекты в городе, очень незначителен», - сказал пресс-секретарь.

Столичные власти создали Комиссию по проверке выполнения контрактов на реализацию инвестиционных проектов по строительству жилых домов. Она займется проблемами обманутых соинвесторов. Председателем комиссии стал первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель стройкомплекса Владимир Ресин, его заместителями - первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель Комплекса экономической политики и развития города Юрий Росляк, начальник Управления правительства Москвы по экономической безопасности Александр Корсак и начальник Правового управления столичного правительства Геннадий Пономарев. Комиссия располагает адресным перечнем жилых домов, со строительством которых возникли те или иные проблемы. В этом списке более 30 объектов, расположенных в разли чных округах Москвы. «Комиссия до 1 декабря постарается разработать план мероприятий по ликвидации задолженности инвесторов-застройщиков перед инвесторами - физи- ческими лицами», - сообщили в горадминистрации.

Строительство жилья в Москве за счет вкладов физических лиц, несомненно, будет продолжаться. Приняты все необходимые меры для того, чтобы этот бизнес был честным и застройщики-инвесторы исполняли все свои обязательства перед соинвесторами, которыми являются рядовые москвичи. О принятых мерах и мероприятиях по дальнейшей реализации инвестиционных проектов комиссия будет информировать непосредственно мэра Москвы Юрия Лужкова.

На партнера МММ Леню Голубкова они вроде бы не похожи. Однако, вложив свои сбережения в долевое строительство, эти люди остались без денег и без жилья. Теперь обманутые соинвесторы собираются на митинги и громогласно взывают о помощи. Кто же виноват и что делать? Ответы на эти вопросы дал Юрий Лужков, выступая вчера на совещании в правительстве Москвы. В беде никого не оставим - твердо заявил мэр столицы.

Хотя, если разбираться, причем здесь город? Ведь люди по доброй воле заключили договоры с частными компаниями. Хотели как луч- ше... И вот обожглись. В последнее время все чаще встречается практика, когда застройщики собирают деньги с физических лиц еще до государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве жилья. Это грубейшее нарушение закона. У строителей свои резоны: «А как нам оплачивать разработку проектной документации?..» Почему бы тогда не ограничиться каким-то задатком? Почему надо сразу вносить всю сумму?

Подобных «за» и «против» немало. Московские эксперты отмечают явные прорехи в 214-м федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» А потому предлагают: 1) учредить уполномоченный федеральный орган исполнительной власти государственного регулирования, контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных домов; 2) утвердить форму заключенного договора участия в долевом строительстве, а также правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении; 3) установить требования к размеру собственных денежных средств застройщика, порядок расчета размера этих средств, а также нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика; 4) установить для застройщиков правила бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности. При нынешних законодательных ямах на месте обманутых дольщиков может оказаться каждый из нас. Уж такова наша ментальность: не в наших правилах вникать в «детали », даже если речь идет о серьезных суммах и обязательствах. К тому же в рекламных проспектах компания, которая предлагает вам стать соинвестором, представлена с самой лучшей стороны: и на строительном рынке она не один год, и отзывы клиентов - сплошной восторг.

Примерно в таком вот духе являла себя городу и миру ныне скандально известная компания «Мастерок». Из того, что теперь мы знаем о деятельности этой фирмы, зримо вырисовывается вся анатомия строительной аферы. Судите сами. Сумма, собранная компанией с соинвесторов, составляет около 15 млн. долларов. Зато замахнулся «Мастерок» не по силам - в этом году компания должна была построить 13 жилых домов в пяти округах столицы. А что получилось?.. С горем пополам возведен лишь один дом, да и то с недоделками. По восьми адресам строительство вовсе не начиналось, а еще на пяти объектах работы далеки до завершения. «Мастерок» наши деньги уволок» - горько шутят обманутые дольщики. И такая алчность свойственна, к сожалению, не одной компании. Жадные до банковских купюр застройщики пытались одним махом проглотить ну очень большой кусок. В результате - заворот кишок, полный паралич строительных работ. Анализ поступающих материалов, как деликатно замечено в ведомственной справке, «свидетельствует о наличии у ряда фирм-застройщиков признаков финансовых пирамид». Выходит, не зря вспомнили про МММ.

Неудивительно и то, что именно соинвесторы «Мастерка » были застрельщиками митинга на Горбатом мосту. Эта протестная акция для столицы была во многом неожиданной, хотя уже в сентябре в Подмосковье, где 20 тысяч человек, вложив деньги в будущие квартиры, остались у разбитого корыта, вовсю кипели страсти вокруг «замороженного» жилья. В Щербинке соинвесторы компании «Стройметресурс » объявили голодовку, подобная акция прошла и в городе Железнодорожный.

Столичные власти тут же отреагировали на акцию обманутых москвичей - в короткий срок был составлен «черный список» компаний, работающих на строительном рынке Москвы. С этими фирмами- обманщиками у специальной комиссии во главе с Владимиром Ресиным будет специальный и, надо полагать, весьма нелицеприятный разговор. А с кем-то из застройщиков беседа будет продолжена в прокуратуре.

По инициативе правительства Москвы внесены существенные коррективы в «правила игры» на строительном рынке. Компании, участвующие в конкурсе, обязаны предоставить банковскую гарантию на всю сумму контракта. Тем самым город полностью страхуется от недобросовестных застройщиков.

А как быть дольщикам обанкротившихся компаний? Как заявил на совещании Юрий Лужков, город не бросит москвичей в беде. «Надо сделать все, чтобы люди получили квартиры, за которые они уже заплатили, а тем, кто хочет, пусть вернут деньги», - распорядился мэр столицы.

Дата публикации: 14:23 28 ноября 2005

Источник: bpn.ru