К 2007 году количество ипотечных кредитов должно увеличиться в 20 раз

В конце ноября в Центре международной торговли состоялся международный конгресс "Новые проекты жилищного финансирования, ипотечного кредитования и накопительных схем приобретения жилья", на котором депутаты Госдумы, руководители Администрации Президента и представители банков обсудили дальнейшие шаги развития ипотечного кредитования.

Прекрасное далеко

Если несколько лет назад люди даже не знали, что есть такое понятие, как "ипотека", то сегодня развитие ипотечного кредитования - тема номер один как в прессе, так и на устах чиновников, которые никак не знают, как сделать это понятие доступным для населения.

Много "сладких взглядов", говоря о развитии ипотеки, обращено на европейские страны, потому что там низкие процентные ставки, высокие доходы у населения, низкая инфляция и другие причины доступности жилья. Президент Ассоциации российских банков Александр Мурычев считает, что одной из главных причин боязни кредитования некоторых банков является несовершенство законодательства. Однако, по его словам, несмотря на это, прогресс все же есть. "Если в начале 90-х годов работать с ипотечными кредитами начинали единичные банки, то сегодня жилищным кредитованием занимается свыше 200 банков", - констатировал А. Мурычев.

Он также отметил, что по сравнению с 2004 годом объемы выданных ипотечных кредитов в уходящем году увеличились на 100 процентов. В свою очередь, президент Российской гильдии риэлторов Елена Дранченко добавила, что с 2006 по 2007 год количество выдаваемых ипотечных кредитов должно увеличиться еще в 20 раз.

Главное - стратегия

Все это, конечно, звучит заманчиво: "год ипотечного кредитования", "на 100% больше ипотечных кредитов", однако, на деле этого не видно - как была процентная ставка по кредитам высокая, так и осталась.

По мнению директора Департамента корпоративного управления Министерства экономического развития и торговли (МЭРТ) Анны Поповой, без развития инфраструктуры, которая обеспечит на рынок недвижимости приток частных ресурсов, - говорить о развитии доступного жилья нет никакого смысла. Основой привлечения частных ресурсов, по словам А. Поповой, является, прежде всего, такое понятие, как "стандартизация". "У нас должна быть хорошо слаженная стандартная схема выдачи ипотечных кредитов, характерная для любого банка, непосредственно от выдачи самого кредита до секьюритизации пулов ипотечного кредитования", - пояснила А. Попова.

Вторым важным шагов на пути к развитию ипотеки, по ее мнению, является создание институтов, обеспечивающих прозрачность кредитования, например, - кредитных бюро. "Вместе с этими факторами необходимо не забывать и о том, что в России нужно совершенствовать фондовые и банковские секторы", - добавила директор Департамента корпоративного управления МЭРТ.

Несмотря на все эти факторы, которые, по мнению представителя МЭРТ нужно совершенствовать, главная причина недоступности ипотеки является высокая процентная ставка по кредитам. И ни один банк не согласится ее снизить без страхования ипотечных кредитов.

По данным А. Поповой, МЭРТ приступило к разработке системы ипотечного страхования, которая позволит снизить не только первоначальную ставку, но и первоначальный взнос от стоимости квартиры.

С "долевкой" перебрали

В уходящем году правительство приняло ряд законов о доступном жилье (Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", Жилищный и Градостроительный кодексы). В частности, ФЗ № 214 "О долевом строительстве", который должен регулировать отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, наоборот, создал много препятствий участникам рынка недвижимости.

Президент Международной ассоциации ипотеки и недвижимости Иван Грачев считает, что принятый пакет законов необходимо "быстро исправлять".

С ним согласился и президент Международной ассоциации ипотечных фондов Валерий Зубов, который заявил что для решения жилищных проблем нужно "вовремя исправлять недостатки законодательства".

Закон "Об ипотечных ценных бумагах" вступил в силу три года назад, однако до сих пор правительство не приняло его основные положения. То же самое можно сказать и о "долевке" (ФЗ № 214), с которым явно перебрали", - отметил В. Зубов.

Государство должно быть основным участником в развитии ипотеки. "Нужно развивать федеральные законы о развитии социальной ипотеки, и сейчас как раз самое время для того, чтобы все эти проблемы решать", - считает И. Грачев.

P.S. Несовершенство законов, недостаточные доходы населения, неуверенность банков в платежеспособности заемщика, неспособность правительства вовремя принять то или иное решение и устранить недостаток, - все эти и многие другие "не", как выяснилось на конгрессе, мешают развитию ипотеки в целом и в частности. Однако воплотятся ли очередные слова и выводы в дело - будет видно.

Дата публикации: 11:59 05 декабря 2005

Источник: bpn.ru