«Первичный» козырь ипотеки

За полгода доля первичного рынка в ипотечных сделках возросла в 2-3 раза. Несмотря на то, что «вторичка» продолжает оставаться лидером рынка ипотечного кредитования, эксперты прочат «первичке» блестящее будущее. Правда, это будущее не затянется: на сегодняшний день банки берутся кредитовать строительство лишь тех домов, пятна под которые были оформлены до принятия закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов».

Темпы спровоцировали строители

По мнению экспертов, продвижением ипотеки на рынке строящегося жилья занимаются строительные компании. Кризис, продолжавшийся в течение года, заставил застройщиков шевелиться, активно выискивая дополнительные схемы работы с клиентами. Ипотека — одна из них. В результате «раскрутки» ипотечной темы «сверху», на административном уровне, и «снизу», на уровне застройщика, покупатель, наконец, проявил к ней интерес. По данным крупнейших агентств недвижимости, начиная с лета 2005 г., наблюдается устойчивый рост ипотечных сделок на первичном рынке. Если полгода назад их доля в общем объеме ипотеки не превышала 10%, то к декабрю стала составлять 20%, а то и 30%.

Банки все охотнее создают совместные программы со строительными компаниями. Правда, последние должны иметь не только безупречную репутацию, но и безупречные объекты строительства. После того, как банк изучит финансовые дела застройщика, наступает очередь конкретного объекта, — он проходит обязательную аккредитацию. По оценке агентства «Бекар», таких безупречных домов, возводимых безупречными компаниями, в городе насчитывается не много — порядка 25. Но этого вполне достаточно, чтобы удовлетворить спрос на ипотеку в сфере «первички».

Действующие лица

На сегодняшний день в Петербурге около 15 банков имеют собственные программы ипотечного кредитования. Наиболее раскрученными на рынке являются финансово-строительные «союзы»: компания «Северный город» имеет совместные программы ипотечного кредитования с «Промышленно-строительным банком», Балтийским банком и Северо-Западным отделением Сбербанка; «Петербургстрой Skanska» сотрудничает с Внешторгбанком и «Райффайзенбанком»; «ЮИТ Лентек» — с Московским международным банком и ПСБ.

Самым дружелюбным банком, с точки зрения строителей, можно назвать «Промстройбанк», который реализует совместные программы с «Северным городом», «ЮИТ Лентек», «Стройкомплектом», «Петербургской недвижимостью», «47 трестом» и другими застройщиками.

Новичком на рынке ипотечного кредитования петербургской «первички» в ноябре стал «Банк Москвы», объявивший о начале сотрудничества с «ЛенСпецСМУ», «Петербургской недвижимостью» и «Невским синдикатом».

В конце ноября о выходе на ипотечный рынок России заявили еще два банка: «Дойче банк» и «Дрезд-нер банк» (дочерние структуры именитых европейских банков Deutsche Bank AG и Dresdner Bank AG), занимающие, соответственно, 39-ю и 69-ю строчки в рейтинге крупнейших российских банков, составляемом РБК. «Дойче банк» работает в области внешней торговли, занимается VIP-банкингом, проводит консультации по вопросам капиталовложений и корпоративных финансов. «Дрезднер банк» сотрудничает со средним и крупным бизнесом, а также с состоятельными физическими лицами. Свое появление на ипотечном рынке «Дойче банк» и «Дрезднер банк» ознаменовали небывало низкими процентными ставками — 7-8% годовых в валюте. Рынок, где минимальная процентная ставка в валюте никогда не опускалась ниже 9-10%, с большим интересом смотрит на новых игроков.

Что дальше

По мнению экспертов, оживление первичного рынка за счет ипотеки — дело временное. Закон «О долевом участии...», принятый весной этого года, должен положить конец ипотечным схемам в долевом строительстве. Современный рост сегмента «первички» определяется, в основном, строительством тех объектов, пятна под застройку которых оформлялись до принятия закона. С пятнами, оформленными после апреля 2005 г., все усложняется до невозможности. Ни банки, ни строители не представляют, как к ним применять ипотечные схемы. Поэтому бурный рост «первички» затянется ненадолго. Но кредитовать все равно будут готовое жилье. Как в Европе.

Дата публикации: 14:42 06 декабря 2005