Свободная планировка без границ?

В Москве появляется все больше квартир со свободной планировкой. В одних случаях отсутствие перегородок предусмотрено проектом, в других — хозяин убирает или меняет их расположение, руководствуясь собственным вкусом. В любом случае обустройство жилья делится на несколько этапов.

Владелец квартиры, который собирается внести в ее планировку существенные изменения, должен быть готов преодолеть множество трудностей. Причем изначально все зависит от того, сдан ли дом госкомиссии. Соответственно есть два варианта действий.

Что можно и что нельзя переделать

Если дом сдан, то владельцу квартиры придется пройти порядок согласования перепланировки жилья, предусмотренный законом. В таком случае имеет смысл обратиться в специализированную фирму, которая возьмет на себя проведение всех согласований и оформление необходимых документов. Конечно, можно сделать все самостоятельно, поскольку никакой специальной лицензии для этого не требуется, однако времени и нервов придется потратить много.

Если же ваша квартира находится в доме, еще не принятом госкомиссией, то ситуация значительно упрощается. Достаточно договориться с авторами проекта, чтобы в плане дома ваша квартира была изображена с той планировкой, которая вам нужна. Скорее всего застройщик согласится внести изменения в общий план, если только ваши пожелания не пойдут вразрез со строительными нормами. Помните: каждая серия дома имеет свои конструктивные особенности, поэтому планировочные решения, осуществимые в домах одной серии, могут быть недопустимы в других. Поэтому перед принятием решения о перепланировке стоит уточнить серию дома.

Существуют общие для всех правила. Самое главное из них — серьезно относиться к конструктивным элементам дома. Ни в коем случае нельзя увеличивать по высоте проем в несущей стене без усиления этого проема по спецпроекту. Нельзя объединять балконы и лоджии с комнатой путем разборки наружных стен. Недопустимо сносить вентиляционные блоки. Подобные требования следует выполнять неукоснительно: это не формальность, а вопрос безопасности.

Зато перегородки (не несущие стены) можно двигать и переносить как угодно без угрозы для конструкции здания. Также можно объединять санузлы при наличии разрешения. Заметим, что в квартирах, расположенных на последнем этаже, возможностей перепланировки больше, чем на остальных.

Сделайте нам красиво

Принимая решение о перепланировке квартиры, ее владельцы часто обращаются за помощью к дизайнерам. Это понятно — именно профессионалы помогут сделать квартиру уютной, стильной — такой, какой пожелает заказчик. Дизайн-проект обычно состоит из трех частей: эскизный проект, рабочий проект и подбор материалов. Эскизный проект — это разработка и согласование с заказчиком объемно-планировочных решений. На этом этапе определяют планировку помещений, их функциональное назначение, расстановку мебели, выбирают стиль и освещение. Другими словами, это общая идея.

Есть компании, которые бесплатно разрабатывают дизайн, причем создают множество вариантов, пока заказчик не будет доволен результатом. Таких эскизных проектов могут быть десятки. Иногда клиент, сославшись на тот факт, что ему «ничего не нравится», может отказаться от услуг компании, при этом захватив варианты с собой. Затем он находит дешевую рабочую силу и делает ремонт по выбранному эскизу. Этот вариант опасен тем, что строители при ремонте будут заниматься только внешним видом помещения, не уделяя достаточного внимания соблюдению технических норм, которые специалисты из серьезных дизайнерских фирм учитывают на втором этапе работы.

Второй этап дизайн-проекта представляет собой детальную проработку каждого помещения в отдельности. Здесь подробно рассчитывается сечение многоуровневых потолков, маршруты электропроводки, выбираются места для розеток, прорабатываются конструкции ниш и колонн, распределяется освещение, выбираются лепнина и рисунок напольного покрытия и т. д.

Наконец, на последнем этапе происходит подбор материалов, аксессуаров, мебели и т. п. В этом вопросе клиент чувствует себя более свободно и зачастую берется за дело сам. Однако не стоит совсем отказываться от помощи дизайнера, который может дать немало профессиональных советов.

Стоимость дизайнерских услуг зависит от размеров квартиры. В большинстве случаев, чем больше площадь, тем меньше стоит ремонт одного квадратного метра. Причем обустроить квартиру свободной планировки обходится дешевле. Разумеется, цены у каждой компании свои. Можно найти дизайнера, который согласится создать проект за $20–25 за 1 кв. м, а некоторые меньше чем за $180 не согласятся. Многое зависит от профессионализма дизайнера и от солидности компании.

Чердак тоже пригодится

В последнее время у жителей верхних этажей стало популярным присоединять чердачные помещения в качестве дополнительной жилой площади. Хотя процесс этот не из легких. Все дело в том, что эта операция считается разновидностью инвестиционного процесса. Перед реконструкцией чердачного помещения проводят инвестиционный конкурс. Он считается состоявшимся, если участвуют в нем как минимум два кандидата на реконструкцию чердака.

Для участия в конкурсе нужно собрать определенные документы. Обязательно заявление жильца последнего этажа, желающего присоединить чердак. В заявлении нужно указать паспортные данные, права на квартиру, инвестиционный пакет мероприятий общеполезного значения (можно провести косметический ремонт в подъезде или устроить детскую площадку возле дома). Заявление регистрируют и передают в районную управу, сотрудники которой проверяют, не нарушит ли планируемая реконструкция эксплуатацию здания.

Далее инвестор должен собрать комплект документов о собственности на квартиру, документы БТИ, выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета, нотариально заверенное согласие соседей на проведение работ. Также необходимо заключить договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами. По результатам конкурса с победителем заключается инвестиционный контракт на право проведения реконструктивных работ по освоению чердачного пространства. Кстати, несмотря на все трудности, присоединение чердака очень выгодно: часто бывает так, что по площади он в несколько раз превосходит саму квартиру.

Дата публикации: 10:25 29 сентября 2004

Источник: bpn.ru