Вице - губернатор Московской области Алексей Пантелеев: "Люди покупали квартиры по ценам, которых в природе не существует"

Завтра обманутые покупатели жилья в новостройках Москвы и области готовятся перекрыть одну из федеральных трасс, требуя срочно решить их запутанные жилищные вопросы. Накануне акции корреспондент Наталья Гранина встретилась с вице-губернатором Подмосковья Алексеем Пантелеевым и узнала, что практически все пострадавшие дольщики получат свои квартиры. В дальнейшем все договоры на строительство жилых домов в Подмосковье будут подписываться при обязательном участии областного Министерства строительства, которое будет выступать гарантом надежности для граждан. Также в области отныне запрещена продажа квартир на нулевых циклах.

"Проблемы есть на 43 объектах - это 8,5 тысячи квартир. Однако обманутых граждан больше, так как некоторое жилье перепродавалось по 2-3 раза. Среди покупателей жилья в Подмосковье - 60% иногородних, есть даже целая группа обманутых вкладчиков из Якутии".

ИЗВЕСТИЯ: Сколько сейчас скандальных строек в Подмосковье? Каждый день цифра меняется...

Алексей Пантелеев: Сейчас созвано 99 инициативных групп обманутых дольщиков. На 43 объектах зафиксированы разные модели мошенничества и недобросовестного исполнения обязанностей строителями. В этих домах 8,5 тысячи квартир. Однако обманутых: граждан больше, так как некоторое жилье перепродавалось по 2-3 раза. Цифры уточняются. Среди покупателей жилья в Подмосковье - 60% иногородних, есть даже группа обманутых вкладчиков из Якутии. Прокуратура Москвы и Московской области возбудила 34 уголовных дела, из них по фактам мошенничества - 7.

ИЗВЕСТИЯ: В этих делах замешаны интересы муниципальных чиновников?

Пантелеев: В ряде дел - да. Это касается Щербинки, Мытищ, Раменского и Щелковского районов.

ИЗВЕСТИЯ: Схемы отъема денег у населения одни и те же?

Пантелеев: Истории похожи. В отдельных случаях жилье вообще не строилось - это самая примитивная модель обмана. Например, в Павловском Посаде возводились искусственные стройплощадки, куда для наглядности ставился кран.

Естественно, без участия в этом процессе чиновников и сотрудников правоохранительных органов не обошлось; В Клину и Можайске были образованы коммандитные товарищества.

Человек подписывал документ, по которому в перспективе предполагал получить не только жилье, но и дивиденды от будущих продаж квартир. Минимальный вступительный взнос в такое товарищество-45 тысяч у.е. Строительство многих из этих объектов не планировалось даже в перспективе. Многие из стройфирм действовали по принципу пирамид - за счет денег новых клиентов жилье получали "старые". Однако в апреле этого года вступил в силу закон о долевом строительстве. И банки начали по-новому кредитовать строительные организации. Первые митинги протеста обманутых дольщиков были организованы строительными компаниями, которые пытались таким образом воздействовать на местные власти и с их помощью либо перекредитоваться, либо получить новые участки под застройку.

ИЗВЕСТИЯ: На каких условиях проблемные стройплощадки переходят сейчас к новым инвесторам? Вы предоставляете им налоговые льготы, дешевые участки для дальнейшего строительства?

Пантелеев: В каждом случае - по-разному. Для начала проводится аудит: цена последующих работ, реальный вклад дольщиков - физических лиц. Потом думаем, что можно сделать. Есть техническая возможность - увеличиваем этажность зданий, строим дополнительные подъезды. Строительные компании, таким образом, покрывают свои издержки. Если это невозможно - выделяем дополнительную площадку на территории того же города. Либо муниципальное образование отказывается от своей доли в этом проекте. Сегодня у нас решены вопросы в отношении 6,5 тысячи граждан. Но остались проблемы в Щербинке. Там очень сложная экономика. Земля, которая принадлежала муниципалитетам, практически вся распределена. Ищем другие варианты. Сложная ситуация в Химках, где нарушено законодательство как со стороны организации, которая вела строительство объекта "Звезда России", так и со стороны прежней райадминистрации. У нас есть просчитанные до рубля варианты, согласованные с представителями инициативных групп. Но мы не можем завершить процедуру передачи строй-Ян площадки. Один из владельцев Н категорически против переговоров.

ИЗВЕСТИЯ: По каким критериям выбираются фирмы для устранения последствий строительного бедствия? Они обязательно должны иметь подмосковную прописку?

Пантелеев: Сегодня все подмосковные организации свои обязательства перед дольщиками выполнили. Остались претензии к фирмам из других регионов, в том числе и из Москвы.

ИЗВЕСТИЯ: То есть в будущем вы будете отдавать предпочтение стройфирмам с подмосковной регистрацией?

Пантелеев: Жестко требовать мы не вправе. Но - желательно. Тогда областная власть получит реальные рычаги контроля. А сейчас наши представители вынуждены ездить на Сахалин, в Тамбов, Новосибирск, где идут судебные процессы по недобросовестным стройкомпаниям. Суд назначается по "месту регистрации" фирмы. Причем граждане так подписывали документы, что часто юридически их признать пострадавшими нельзя. Так, в Павловском Посаде и в некоторых других районах люди покупали квартиры по ценам, которых в природе не существует,- 50 у.е. квадратный метр. Потом они приходят к нам и требуют завершить строительство. Это все равно, что человек в магазине купил машину без колес, а потом начнет требовать у продавца выдать ему колеса. Есть гражданин, который 48 квартир купил. Теперь предъявляет нам ультиматум. Но мы рассматриваем его вложения как инвестиционный риск.

ИЗВЕСТИЯ: Как быть тем, чьи квартиры дважды - трижды проданы?

Пантелеев: ЭТИ ЛЮДИ - пострадавшие, и они получат жилье. Но есть категория граждан, которые уже в октябре-ноябре пытались купить квартиры по заниженным ценам. Когда мы проводили аудит в Троицке, владелец стройфирмы пытался укрыть документы, в том числе и реестр граждан. Пришлось подключать правоохранительные органы. И выяснилось, что сначала обманутых было 800 человек, а через месяц к этому списку прибавились еще четверо - родственники совладельца фирмы.

ИЗВЕСТИЯ: Вы сказали, что во многих строительных конфликтах замешаны чиновники. Сейчас администрации городов и районов Подмосковья самостоятельно выделяют земли под застройку, или все-таки окончательное решение принимает губернатор?

Пантелеев: В соответствии с федеральными и региональными законами муниципалитеты имеют право самостоятельно распоряжаться своей землей. И ограничивать их, мы не имеем права. У меня на столе в папке письмо прокурора. В одном из муниципальных образований губернатор ограничил "земельные" полномочия, так прокуратура протестует - это противоречит федеральным законам.

ИЗВЕСТИЯ: В ближайшие дни, обманутые дольщики в знак протеста, собираются перекрыть автомагистраль либо железную дорогу. Вы готовы к разговору с ними?

Пантелеев: Граждане вправе защищать свои интересы. Но думаю, что завтра среди митингующих граждан из Подмосковья будет немного. Практически по всем объектам решения уже приняты.

ИЗВЕСТИЯ: Говорят, что к группе обманутых дольщиков Подмосковья недавно присоединились и покупатели элитного жилья - коттеджей и таунхаусов.

Пантелеев: В Раменском районе покупатели таунхаусов действительно пострадали от строительного обмана. Делом занимаются правоохранительные органы, решение практически найдено. А в Одинцовском районе голодают владельцы коттеджей.

Милиция проверила рабочих, занимающихся отделкой их домов. Все оказались гражданами стран СНГ и незаконно находились в РФ. Иностранцы депортированы. А хозяевам коттеджей голодовка, думаю, пойдет даже на пользу - в следующий раз будут думать, кого нанимать на работу.

Дата публикации: 15:57 20 декабря 2005

Источник: bpn.ru