Доступное жилье в Купчино

По стоимости жилья в настоящее время Фрунзенский район - одним из самых недорогих районов Санкт-Петербурга.

В районе около 1 тысячи жилых домов и порядка 140 тысяч квартир, что составляет около 9% от числа всех квартир города. По результатам проведения переписи населения район занял первое место по численности. В районе проживают порядка 405 тысяч человек.

Во Фрунзенском районе наиболее комфортным для проживания является микрорайон Купчино. Купчино - относительно новый развивающийся микрорайон, который начали активно застраивать только в 80-х годах.

Судя по предложению на вторичном рынке жилья, жилищный фонд в микрорайоне сформирован в основном из домов панельных серий – 504с, 600с и 137с (около 70%), а также из кирпичных и кирпично-монолитных домов (20% предложения).

Социальная среда в микрорайоне относительно однородная. Жители района – преимущественно семьи государственных и коммерческих служащих. В районе достаточное количество детских садов и школ, большое количество универсамов и различных магазинов.

Транспортная доступность района обеспечивается за счет станций метрополитена «Купчино», «Московская», «Электросила», «Елизаровская», а также ж/д станций пр. Славы и Купчино.

В ближайшие годы на пересечении ул. Турку, ул. Белы Куна и Бухарестской ул. планируется строительство новой станции метрополитена «Международная»

Сейчас по району курсирует большое количество наземного транспорта, обеспечивающего связь со станциями метрополитена.

В последнее время район особенно интересен для инвесторов как жилых домов, так и коммерческой недвижимости (строительство торгового комплекса «Адамант», кинотеатра и развлекательного комплекса у станции метрополитена «Купчино», а также строительство гипермаркета «Лента» на Бухарестской). В районе много свободных площадей для строительства новых объектов.

Об относительной дешевизне жилья в районе можно судить по данным из графика № 3, в котором оценивается динамика средневзвешенной цены квадратного метра в районах Санкт-Петербурга за период с сентября 2004 г. по сентябрь 2005 г.

Как видно из данного графика в настоящее время средневзвешенная цена м2 в Купчино около 1000$ за м2. Для сравнения: в соседнем Невском районе средневзвешенная цена м2 порядка 1030$, а в престижном Московском - 1200$ / м2.

Для более детального сравнения приводится таблица цен на 1-2-3-4-х комнатные квартиры наиболее популярных площадей в Купчино и в прилегающих к нему двух соседних районах (на сентябрь 2005 г). См. таблицу № 3

Как видно из таблицы, большинство квартир наиболее популярных площадей в Купчино на порядок дешевле, чем в Московском и Невском районах.

Современная ценовая ситуация в Купчино во многом объясняется большим объемом предложения как на вторичном рынке, так и на рынке строящегося жилья микрорайона.

В настоящее время в Купчино строится около 27 новых домов, большая часть которых является домами эконом-класса (кирпично-монолитные дома с небольшими квартирами и встроенными помещениями).

На рынке строящегося жилья микрорайона действуют такие крупные застройщики как «ЛЭК», «Строймонтаж», «Росстрой», «Петротрест», «Лентек» и другие. В условиях создавшейся повышенной конкуренции в микрорайоне Купчино стоимость квартир в строящихся домах относительно невысокая.

Кроме того, так как на рынке действуют крупные СК, в большинстве домов, выставленных на продажу, можно приобрести квартиры как в рассрочку, так и по ипотечной программе ведущих банков.

Диапазон цен на строящееся жилье у ведущих застройщиков:

• 1ккв площадью около 38-40 м2 от 33 до 36 т.$,
• 2ккв площадью от 58 до 63 м2 от 46 до 50 т.$,
• 3ккв от 78 до 85м2 от 59 до 65 т.$.

Большой выбор недорогих квартир в строящихся и готовых домах в микрорайоне делает возможным решение жилищного вопроса для многих горожан. И можно сказать, что рынок доступного жилья в Санкт-Петербурге начал формироваться в микрорайоне Купчино.

Дата публикации: 15:51 21 декабря 2005

Источник: bpn.ru