Дом под снос: неприятность или везение?

Во многих городах идет активный процесс сноса старых домов и соответственно расселения их жителей. Перспективы этих событий волнуют большинство граждан, готовящихся к переезду. Причем принятый весной уходящего года Жилищный кодекс не обещает в этой сфере ничего, особо приятного ни собственникам, ни нанимателям. В основном все сводится к условию: дадут то, что имели. Однако во многих регионах вопрос решается более либерально, причем некоторые города используют опыт своих соседей. О том, как это может происходить в отдельно взятом регионе, мы расскажем на примере Москвы.

Вариант "сельдь в бочке" для собственников не всегда оптимален

Допустим, вы имеете в собственности квартиру и вдруг узнаете, что дом будут ломать, а вас всех выселять. На что можно рассчитывать в этой ситуации? Московский закон гласит, что собственникам, освобождающим жилые помещения, предоставляется "предварительное и равноценное возмещение". То есть утром - возмещение, вечером - снос дома. При этом упомянутое возмещение предоставляется по выбору собственника в денежной или натуральной форме. Понятно, что под натуральной формой имеются в виду не продукты питания или домашний скот, а жилье.

В денежном выражении размер компенсации соответствует рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Но представляется, что, скажем, жителям некрупных квартир в "хрущевках" предпочтительнее получить именно натуральное возмещение. Дело в том, что, по столичному закону, при предоставлении собственнику в качестве натурального возмещения жилого помещения размером, превышающим освобождаемое, доплата с собственника не взимается. При этом количество комнат в предоставляемом жилом помещении не должно превышать количество комнат в освобождаемом. Ну, насчет комнат никто и не претендует... Достаточно и того, что практически во всех новостройках размер квартир больше квартир в "хрущевках".

Могут ли вас выселить из вашего любимого и обжитого района куда-нибудь на окраину? Только по вашему заявлению, и то, если у городских властей будет подобная возможность. Впрочем, в Москве не поселят в непосредственной близости от родного "пепелища", если речь идет о жителях Центрального и Зеленоградского округов столицы: в этих районах переселение осуществляется в границах округов. В других столичных округах собственникам предоставляется жилье в районе проживания.

Под этим понятием понимается "территория, ограниченная одним или несколькими прилегающими к нему районами в пределах административного округа города Москвы, привычная для повседневного быта и уклада жизни граждан, проживающих на этой территории по месту жительства".

Исходя из приведенного определения понятие "район проживания" довольно субъективно и может толковаться вольно. Хотя, с другой стороны, если дети ходят в одну школу, теща живет поблизости, все эти обстоятельства и дают нам представление о районе проживания как чуть ли не о малой родине.

Если у собственника жилищные проблемы, и он в установленном порядке признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, а размер денежной компенсации меньше нормативной стоимости жилого помещения, рассчитанной для семьи данной численности, то собственнику с его согласия предоставляется жилое помещение в домах типовых серий в районах массовой застройки или безвозмездная субсидия в размере нормативной стоимости жилого помещения. При этом гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющим право на дополнительную площадь по состоянию здоровья, жилое помещение предоставляется по установленным законодательством нормам с учетом этого их права.

Только нет смысла непосредственно перед принятием решения о сносе дома вселять в свою квартиру цыганский табор, чтобы вас признали нуждающимися. Дело в том, что намеренное ухудшение условий далеко не всегда принимается всерьез.

Нанимателю выгодно быть нуждающимся...

...но, как и собственнику, не во всех случаях. Во многом для целей переселения положение нуждающихся собственников и нанимателей схоже. Что касается мест массового отселения, то здесь все так, как мы рассказывали в связи с отселением собственников, - район проживания, центр и Зеленоград и т.п.

Что касается размера жилой площади, которую наниматель может получить, то этот размер должен соответствовать норме предоставления для гражданина и членов его семьи, зарегистрированных по месту жительства в освобождаемом жилом помещении на дату принятия решения о сносе, включая детей, родившихся после его принятия. Но обратите внимание на важный момент: при этом учитываются все жилые помещения, в отношении которых граждане и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные гражданами и членами их семей с жилыми помещениями, но не более чем за пятилетний период до принятия решения о сносе. Это опять-таки говорит о том, что нет смысла намеренно ухудшать свои условия.

Допустим, у вас помимо квартиры в сносимом доме была шикарная жилая площадь, которую вы, узнав о сносе, подарили родственнику. Понятно, что вашу хитроумную затею расценят, как намеренное ухудшение условий с целью поживиться за счет государства.

Если граждане состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеют право на дополнительную площадь по состоянию здоровья, жилое помещение предоставляется по установленным законодательством нормам с учетом их права на дополнительную площадь по состоянию здоровья.

А вот если у нанимателя были излишки, то он их не получит: все - по норме предоставления с учетом права на дополнительную площадь, если таковое имеется.

Если, на ваше счастье, таких крошечных квартир, которые вам положены по нормам, просто нет, то может быть предоставлено жилое помещение большего размера:

- по договору социального найма при превышении нормы предоставления на семью не более чем на 9 кв. м общей площади;

- по договору найма (коммерческого найма) при соблюдении общих положений и превышении нормы предоставления на семью более чем на 9 кв. м общей площади.

Кстати, если принято решение о сносе дома, то наниматель может кого-то вселить к себе с согласия наймодателя при условии соблюдения требований законодательства о норме площади на одного человека за исключением случаев вселения несовершеннолетних детей.

Дата публикации: 11:14 24 января 2006

Источник: bpn.ru