Что будет с ценами на квартиры

Конец 2005 года на столичном рынке недвижимости был отмечен ажиотажным спросом и стремительным ростом цен. По данным аналитиков, в сентябре-октябре 2005 года цены росли со скоростью 3% в месяц, в ноябре рост цен составил 4%, а в декабре – 5%.

Аналитики назвали и итоговые цифры за прошедший 2005 год. По данным аналитиков к концу 2005 года средняя удельная цена квартир в Москве достигла 2658 $ за кв.м. По информации директора аналитического центра irn.ru Олег Репченко, рублевые цены на недвижимость в 2005 году выросли на 25% (с поправкой на 3% прирост доллара).

Эти показатели были бы заметно ниже, если бы не стремительный рост цен в последние 3 месяца 2005 года. В первом полугодии цены на московские квартиры буквально стояли на месте и даже незаметно "таяли".

Среди тенденций последних месяцев, наряду с ростом цен, аналитики отмечают снижение предложения на первичном и вторичном рынке. Что касается вторичного жилья, то здесь, по данным аналитиков, предложение по Москве снизилось с 30-35 тыс. до 17-20 тыс. квартир в месяц. На первичном рынке объем предложения в 4-м квартале 2005 года составил всего 76% от уровня 2004 года. Причины снижения предложения на первичном рынке эксперты видят в последствиях стагнации рынка недвижимости в 2004 году и банковского кризиса того же года. По мнению экспертов, сыграли свою роль также закон о долевом строительстве и многочисленные скандалы с обманом соинвесторов.

Что касается ажиотажного спроса на недвижимость в конце прошлого года, то Олег Репченко усматривает в этом психологическую подоплеку: риэлторы убеждали общественность, что дальнейший рост цен неизбежен. К тому же, вступление в силу закона о долевом строительстве резко сократило предложение на первичном рынке жилья, поэтому возник определенный дефицит квартир.

Как сказал Олег Репченко, он надеется, что в будущем году такой бурный рост цен не повторится. "Если это повторится, то возникает очень серьезное основание для отката цен назад – того, что любят называть громким словом "кризис" или "обвал", – заявил он. – Но если в этом году будет такой ажиотаж, как в прошлом, то цены улетят совсем высоко. И тогда какие-либо изменения в экономической ситуации или в политической расстановке сил будут иметь негативные последствия". "Любая пирамида рушится. Если недвижимость станет пирамидой, которая необоснованно растет, понятно, чем это может закончиться", – резюмировал господин Репченко.

По мнению директора irn.ru, "нормальный" рост цен должен составлять 1-2% в месяц. Т.е. по итогам года цены должны вырасти процентов на 20.

"Средний уровень цен будет под $3 тыс., наиболее дешевое жилье в Москве - около $2 тыс. за квадратный метр. Цены в Подмосковье подрастут от $1 тыс.-1,2 тыс. до полутора тысяч", – прогнозирует Олег Репченко. Но также он не исключает и такого развития ситуации, при котором в 2006 году может наступить стагнация цен – цены могут расти и со скоростью меньше процента в месяц, фактически стоять на месте.

Большинство экспертов рынка московской недвижимости сходятся на том, что рост цен в наступившем 2006 году будет на уровне 2% в месяц.

Рынок не ожидают ценовые потрясения ни в сторону резкого роста, ни в сторону резкого падения цен. При этом будут наблюдаться стабильно высокий спрос на квартиры и отстающее от спроса предложение – за счет снижения темпов строительства. Ближайшее время покажет, насколько эксперты были правы.

Дата публикации: 10:16 01 февраля 2006

Источник: bpn.ru