Что ждут москвичи от современного коттеджного поселка в Подмосковье?

То, что количество коттеджных поселков в Подмосковье за последние пару лет заметно увеличилось - ни для кого не новость. Модель "работаем в Москве, живем за городом" постепенно прижилась и, кажется, вполне устраивает москвичей. Элитная дача за городом прельщает куда больше, нежели вторая квартира в столице. Оно и для здоровья куда полезнее, и разнообразия для, опять же...

Аналитики рынка недвижимости дружно дают загородке зеленый свет. По их мнению, тенденции роста и развития 2004-2005 гг. будут продолжены и в наступившем 2006 году.

Лиха беда начало

А помните, что было около пяти лет назад? Вот уж воистину не самые лучшие времена для подмосковной загородки. Главная причина, тормозившая ее развитие, - невнятность требований и недостаток финансовых возможностей большинства заказчиков. Клиентов в те времена кидало в крайности: одни пытались возвести нечто грандиозное с помпезными колоннами, арками и затейливыми крышами, другие, напротив, не утруждали себя дизайнерскими изысками и строили похожие, как братья-близнецы, коробочки. Прибавьте к этому недостаток опыта у застройщиков, риэлторов и дивелоперов - и вот результат.

К началу XXI века в Подмосковье появилось множество нелицеприятных коттеджных поселков, которые не блистали единым архитектурным стилем, а также были оснащены крайне бедненькой инфраструктурой.

Кроме того, строительство элитных загородных домов нередко растягивалось на достаточно большие сроки, а то и вообще затухало в самый разгар процесса... На сегодняшний день социально-экономическая ситуация в России заметно стабилизировалась. В инвестирование загородной недвижимости стали вовлекаться солидные финансовые структуры. Доходы у населения увеличились, вкусы - устоялись, приоритеты - расставились... Измученных столичной суетой и вечной сутолокой москвичей и уговаривать особо не надо.

Другими словами - все вполне закономерно. В Подмосковье стало строиться множество симпатичных загородных поселков, вполне пригодных не только для отдыха, но и для полноценного и комфортного проживания.

По оценкам аналитиков, сегодня можно с уверенностью утверждать, что будущее за строительством поселков от 200 жилых домов. С одной стороны, это позволяет неограниченно использовать современные технологии строительства и системы финансирования (а это на руку как инвесторам, так и застройщикам). С другой, дает частным клиентам высокий уровень проработки единой архитектурной концепции поселка, а также гарантирует однородную социальную среду (что тоже фактор немаловажный) и в дальнейшем обеспечивает экономию на коммунальных услугах.

Эмоции, эмоции...

Чем же руководствуется современный покупатель при приобретении загородной резиденции? Огромную роль играет так называемая эмоциональная составляющая. Или престижность, если хотите. Нынешний клиент (который, как известно, всегда прав) ориентируется не только на цену, удаленность от центра или экологию. Теперь в фаворе и эстетика архитектурных решений, и стильность всего поселка в целом, и социальное положение соседей, и развитость инфраструктуры, и даже приближенность (удаленность) "деревни" от престижных подмосковных курортов и прочих модных мест для отдыха. Не на последнем месте, как выяснилось, и такая деталь, как живописность окружающих природных красот и ландшафтов...

Отсюда, кстати, и география престижных мест для проживания. По всем признаком в 2006 году москвичи продолжат освоение северо-запада. Естественно, в почете останутся Рублево-Успенское, Калужское, Новорижское и Дмитровское направления.

Еще один из немаловажных критериев- качество и сроки строительства. Народ больше не верит в обещания, что де вот дайте денег, и все будет. Через годик, два, три... Ага. Как же... Наелись. К срокам вселения - требования повышенные. По данным статистики, каждый второй запрос ориентирован на приобретение коттеджа под ключ. В виде исключения может подойти практически готовый дом без внутренней отделки.

В поселке "Павлово" (14 км от МКАД по Новорижскому шоссе) из запланированных по проекту 220 коттеджей в стадии активного строительства остаются только 70 участков, а 150 домов являются достроенными, и с октября 2005 года уже состоялось 5 новоселий. В настоящее время проект "Павлово" выходит на финишную прямую: весной 2006 г. завершится активная фаза строительства поселка, закончится строительство школы, продолжается возведение расположенного рядом самого крупного в Подмосковье торгово-развлекательного комплекса "Павлово Подворье". Отсутствие сбоев в графике строительства дает основание утверждать, что реализация проекта "Павлово" будет закончена в 2006 г. за три года, что для проектов подобного уровня станет редким явлением.

Аналогичная концепция принята и для поселка "Пестово" в 22 км по Дмитровскому шоссе на берегу Пестовского водохранилища. Этот еще более масштабный по сравнению с "Павлово" проект (объем инвестиций - около 150 млн. долларов, более 400 участков и уникальная инфраструктура) в 2006 г. вступает в стадию активного строительства жилой зоны. В настоящее время состоялась закладка первой очереди из 20 коттеджей, закончена собственная новая подъездная дорога к поселку от Дмитровского шоссе. В ноябре 2005 г. в Пестово открыт офис продаж, на счету которого уже свыше 35 заключенных контрактов на покупку домов в поселке.

По мнению аналиитков компании "Терра-Недвижимость", успешный ход данных проектов подтверждает тенденцию переориентации рынка коттеджных поселков высшего ценового сегмента на реализацию крупных инвестиционных проектов, основанных на оригинальной концепции, единстве архитектурных и стилевых решений, продаже земельных участков с подрядом на строительство или к продаже готовых домов (в том числе без внутренней отделки), точном соблюдении качества и сроков строительства.

Дата публикации: 10:28 01 февраля 2006

Источник: bpn.ru