Ипотека наоборот

Недавно ко мне приезжал знакомый американец. Он был в Москве четвертый раз и уже успел посмотреть многое. Я решил показать ему "Золоту милю" Остоженки, сказав, что здесь есть квартиры, которые стоят дороже, чем в Нью-Йорке с видом на Центральный парк. Мы посмотрели несколько элитных домов, прошлись по прилегающим переулкам. Когда мы сели в машину, он спросил: "А где же "Золотая миля"?" - "Так это она и была". "А-а", - протянул вежливый иностранец.

Недоразумение вполне объяснимое. На Западе уровень недвижимости - это, прежде всего, location - расположение. Элитный район можно определить сразу, для этого не надо заходить внутрь элитного дома. Все вылизано, все сверкает. При этом в дешевых районах можно найти настоящие трущобы, которые намного хуже, чем московские спальные районы. Естественно, жители элитных районов не устраивают субботники или конкурсы на лучший двор.

Вопрос решается проще - за счет налога на имущество. Если недвижимость дорогая, сумма налога большая, и у местных властей больше возможностей для наведения лоска. Это в своем роде социальное партнерство. Власти заинтересованы в поддержании высокого статуса района, иначе цены упадут, а вместе с ними и налоговые поступления.

При покупке дома или квартиры человек обязательно просчитывает, сколько ему придется платить в год налогов. Никто просто так не станет покупать дом за миллион долларов, если текущие доходы невелики, ведь в год только имущественный налог может легко составить 15-20 тысяч долларов. Это, кстати, становится большой проблемой для пенсионеров, даже при том, что уровень их пенсий намного выше, чем в России. Налоговых льгот для пожилых людей нет. Если у тебя слишком дорогой дом, почему бы тебе его не продать и не купить подешевле, а на вырученные средства жить припеваючи остаток жизни? Так многие и поступают.

Зачем одинокому старику дворец на шесть спален, которые надо содержать? Многие переселяются в специальные поселки для пенсионеров, где в цену проживания включены беспрерывная культурная программа и лечение. Если же кто-то привык к своему фамильному гнезду, выход тоже есть. Существует так называемая обратная ипотека (reverse mortgage). В этом случае дом, находящийся в вашей собственности, постепенно выкупает банк, выплачивая вам ежемесячные взносы с учетом процентов. По сути, выплачивая 30 лет взносы за покупку своего дома, вы можете начать получать деньги обратно вплоть до самой смерти. В этом случае даже с небольшой пенсией можно легко решить вопрос с налогами.

Есть в этой налоговой системе и негативная сторона: консервируются крайние проявления контрастов (со времен советской пропаганды мы хорошо помним, что Америка - страна контрастов). Но практика показывает, что общее качество жизни растет, города и вся страна становится постепенно все больше приятным местом для жизни. Правда, только в том случае, если это основано на четкой экономической логике, которую и обеспечивает система налогообложения. В Москве и в других наших городах логика иная. Налог на имущество является символическим. Поэтому уровень благоустройства определяется чиновниками. По крайней мере, пока не будет введен единый налог на имущество.

Дата публикации: 12:26 02 февраля 2006

Источник: bpn.ru