Чего ждать от инвестиций в столичную недвижимость в 2006 г.

Инвесторы, которые год назад не побоялись вложить деньги в столичное жилье ( цены на него практически не росли), празднуют победу. В прошлом году квартиры в Москве подорожали на 23-36%. По мнению экспертов, в 2006 г. рост цен продолжится, а доходы от сдачи в аренду жилья увеличатся еще на 8-15%. Так что покупать недвижимость и с целью скорой перепродажи, и для долгосрочной сдачи в аренду по-прежнему выгодно.

Вкладывать средства в столичную недвижимость в последние годы было очень выгодно. “Я приобрела двухкомнатную квартиру в Черемушках в мае 2004 г. за $67 000, а сегодня ее готовы купить за $100 000, т. е. в полтора раза дороже“, — радуется частный предприниматель Светлана Потачевская. “Цены растут невероятно, купленная мною в канун 2005 г. квартира за $120 000 сейчас стоит $190 000”, — делится впечатлениями сотрудница финансовой компании Наталья Кондрашева.

Действительно, по данным аналитиков, в 2003 г. цены на жилье в Москве и пригороде выросли более чем на 40%, в 2004 г. — на 20-25%, в основном рост пришелся на первое полугодие. Но к концу 2004 г. недвижимость практически перестала дорожать.

“В первой половине 2005 г. рост цен на жилые метры едва покрывал инфляцию”, — рассказывает руководитель аналитического центра iRN.ru Олег Репченко. И аналитики хором заявляли, что за год цены вырастут максимум на 10-15% и что золотое время для инвестиций в недвижимость миновало. Некоторые даже советовали избавляться от приобретенных несколько лет назад столичных квартир.

Снова в рост

Но пессимистический для инвесторов прогноз о снижении темпов роста цен на московскую недвижимость не оправдался. Рекордный рост цен на нефть подстегнул рынок жилья. За 2005 г. квартиры в Москве и области подорожали в среднем более чем на 30%. По данным независимого аналитика Андрея Бекетова, самыми прибыльными в прошлом году оказались инвестиции в квартиры в 10-14-этажных новых панельных домах, расположенных на Западе Москвы. Цены на них выросли за год на 34-36%. А меньше всего подорожало элитное жилье — по расчетам аналитиков компании Swiss Realty, всего на 23%.

Так что, чистый доход инвесторов от перепродажи столичного типового жилья с учетом всех издержек и налогов в прошлом году составил около 20%. А сдача жилья в аренду, по его данным, приносила им еще 7-9% годовых. По данным аналитиков, за минувший год арендные ставки на жилье тоже выросли — на 15-20%.

Плюс 5% за месяц

Новогодние праздники и двухнедельные каникулы не остановили рост. По данным аналитического центра iRN.ru, за январь 2006 г. квартиры в панельных и блочных домах подорожали на 4,6-4,9%, в монолитных и кирпичных — на 3,9%. При этом медленнее других (+3,2%) росли цены на квартиры большой площади в монолитно-кирпичных строениях.

В итоге средний уровень цен предложения жилья в Москве (без учета элитного жилья и нетиповых квартир) к концу января вырос до $2320.

О том, что нынешний уровень цен на столичное жилье не предел, говорят все. Ведь до Запада нам пока далеко. Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев рассказывает, что в Нью-Йорке квадратный метр жилья для среднего класса стоит $5000-7000, в Лондоне — $5000-5500, в Париже — $4500-5000.

Прогнозы роста стоимости жилья на 2006 г. в Москве укладываются в интервал 15-20%. По мнению генерального директора информационно-аналитического агентства RWAY Александра Крапина, жилье подорожает в этом году как минимум на 24%. Президент Московской ассоциации гильдии риэлторов (МАГР) Михаил Гороховский ожидает роста цен на жилье на 18-25%, Апрелев — на 15-20%. “Объем денег в экономике растет, увеличивается приток средств от продажи энергоносителей и металлов”, — объясняет Бекетов.

Большинство экспертов полагают, что основной рост придется на первое полугодие 2006 г., а во второй половине года рынок станет более спокойным. Но цены на жилье в этом году снижаться не будут, уверены аналитики и риэлторы.

Вклад на будущее

Если верить этим прогнозам, инвестировать в недвижимость еще не поздно.

Все эксперты советуют, если хватит денег, вкладываться в элитное жилье как наиболее надежное. В случае разворота рынка, чего, впрочем, пока не ждет никто из аналитиков, эти объекты обычно дешевеют медленнее других. Но эксперты отмечают, что элитное жилье, как правило, дорожает медленнее рынка.

Для сдачи в аренду эксперты рекомендуют приобретать жилье экономкласса, “потому что оно недооценено”. Чтобы заработать на перепродаже, по мнению экспертов, наиболее интересны 1-2-комнатные квартиры в новых панельных домах в спальных районах — такие объекты будут дорожать быстрее. Особенно привлекательны в этом смысле районы, где планируется улучшить инфраструктуру и транспортную сеть.

Что касается новостроек, то, по мнению экспертов, делать инвестиции с целью извлечения максимальной прибыли надо бы на начальном этапе строительства, к моменту оформления права собственности — через полтора-два года — капитал может увеличиться в полтора раза с учетом роста цен. Но и рисков у таких вложений существенно больше.

По мнению всех экспертов, инвестировать в недвижимость имеет смысл на несколько лет, тогда и накладные расходы от перепродажи будут меньше, и в течение этих лет можно будет получать доход от сдачи жилья в аренду.

Эксперты пока не берутся оценить, до какого уровня могут подняться цены на жилье в столице и окрестностях. Теоретически цена квадратного метра может быть любой, подчеркивает Бекетов. По мнению аналитиков, все “будет зависеть от экономической ситуации в стране”, вразвитых странах рост цен на жилье обычно опережает инфляцию на 1-2% в год. В любом случае эксперты считают жилую недвижимость перспективным объектом вложения денег для инвесторов на многие годы. Ведь помимо роста цен можно извлекать доход от аренды.

Дата публикации: 10:39 03 февраля 2006

Источник: bpn.ru