Серьезные проблемы с новостройками

Серьезные проблемы с новостройками вынудили очередников, получивших жилищную субсидию, обратить свое внимание на вторичный рынок.

Одна из московских фирм, работающих по договору с ГУП АРЖСЗ - "Центр недвижимости на Газетном", специализируется в этом направлении. И по результатам 2005 года лидирует по сделкам с участием жилищных субсидий на вторичном рынке жилья.

О том, как им удалось достичь таких результатов, рассказывает руководитель отдела по работе с субсидиями и ипотекой Ирина Владимировна Баскакова:

- Мы - одно из немногих агентств, которые оказывают весь комплекс услуг одновременно. Люди обращаются к нам со сложными жилищными проблемами, ведь, как правило, надо учесть интересы всех членов семьи. Если у семьи нет своих накоплений, то  купить очереднику квартиру  по  субсидии в Москве невозможно, она составляет в лучшем случае 60% от ее рыночной цены. Поэтому возникает необходимость продать  площадь,  в  которой  они живут и, добавив субсидию, купить большую.

- Возможно ли использовать субсидию в качестве доплаты при расселении коммунальной квартиры?

- С нашей помощью люди, проживающие в коммунальных квартирах, смогут безопасно и грамотно реализовать свою субсидию. Расселение коммунальных квартир само по себе считается одной из самых сложных сделок с недвижимостью, ведь надо провести одновременно несколько покупок и продаж. Если у соседей не получается разъехаться в обычной сделке, то очередники, имея субсидию,  значительно повышают шанс на приличное расселение.

- Если только часть квартиры является приватизированной, вы оказываете услуги по приватизации?

- Да, смело приводите к нам всех своих коммунальщиков, тех, кто еще не успел приватизироваться. Мы сделаем это одновременно с продажей квартиры и дальнейшей покупкой альтернативных площадей. Возможно, им тоже положена субсидия, мы посоветуем, как лучше ее получить в добавление к занимаемой площади или освобождая комнату. Если вы решили приватизировать свою квартиру, не надо откладывать этот вопрос в долгий ящик. Уже сегодня очереди на приватизацию огромны. Для клиентов нашей фирмы большие скидки на услуги, а сроки по приватизации составляют 1,5 - 2 месяца.

- По прогнозу рынка недвижимости, цены в 2006 году будут расти и дальше, как успеть очереднику за ростом цен?

- Межведомственная комиссия Правительства Москвы каждый квартал индексирует размер субсидии. Сейчас она составляет 33,304 руб. за 1 кв. метр общей площади. Таким образом, за 2005 год городская субсидия подросла на 11 процентов. Конечно же, этого не хватает на покупку жилья в Москве. Но на сегодняшний день у очередников появилась возможность взять ипотечный кредит и тем самым существенно увеличить свой шанс на приобретение желаемого жилья. По схеме "субсидия плюс ипотека" мы являемся ведущим агентством в городе. Сложность данной сделки очень велика: необходимо не только собрать и предоставить для банка нужный пакет документов, проверить квартиру на юридическую чистоту, но и скоординировать действия продавца, покупателя, банка и ГУП АРЖСЗ. Поэтому немногие агентства в городе берутся за такие сложные сделки.

- Почему не все владельцы соглашаются продать свою квартиру очередникам с субсидией?

- Покупка квартиры по субсидии - сложна как с юридической, так и с технической стороны. Только грамотный специалист сможет правильно донести до продавца все преимущества покупки по субсидии и уладить сложности с оформлением и перечислением денег.

Дата публикации: 10:57 06 февраля 2006

Источник: bpn.ru