Остоженка - территория престижа!

Одним из самых элитных районов Москвы по праву считается Остоженка. Она "держит марку" с XVII века, когда эти земли в честь победы над поляками раздали отличившимся в кампании дворянам, что изначально обеспечило однородность застройки и высокий архитектурный уровень всего района.

Современная Остоженка, или "Золотая миля", по престижности жилья не уступает Белгравии в Лондоне и Гринвич-Виллиджу в Нью-Йорке. Ее необыкновенная популярность обусловлена в первую очередь удачным местоположением. Жить в центре столицы мечтают многие, однако позволить себе подобную роскошь могут отнюдь не все. А роскошью в данном случае считаются близость архитектурных и исторических памятников, развитая инфраструктура, чудесный вид из окна и приятное соседство.

Территория элитной Остоженки ограничена Хилковым и Саймоновским переулками и Пречистенской набережной. За близость к историческому центру Москвы район окрестили "маленькой Европой по соседству с Кремлем". В престижный список достопримечательностей помимо Красной площади можно добавить не менее именитых соседей: Храм Христа Спасителя, Зачатьевский монастырь, Москву-реку, Крымский мост и старинные особняки. В любом случае чудесный вид из окна жителям домов на Остоженке обеспечен. Оазисом зелени это место, конечно, не назовешь, но справедливости ради стоит отметить, что маленькие парки и скверики здесь еще встречаются.

Однако есть фактор, больше остальных влияющий на выбор жилья в районе "Золотой мили", - это "золотые" соседи! Московская элита стремится жить среди себе подобных. И на Остоженке фактически не осталось старых зданий, а в новые дома селятся новые жильцы! И стать одним из них может лишь хорошо обеспеченный человек, ведь в списке самых дорогих районов Остоженка занимает лидирующие позиции. Здесь стоимость одного квадратного метра колеблется от $5 тыс. до $17 тыс. в зависимости от эксклюзивности здания и его инфраструктуры. Для сравнения: цены на однокомнатную квартиру в "Золотой миле" и в отдаленном районе Москвы отличаются в 12-15 раз.

Чтобы поселиться в доме класса deluxe престижного района Москвы, недостаточно быть обладателем больших денег. Каждый покупатель квартиры проходит своеобразный фейсконтроль, благодаря чему обеспечивается единая социальная среда в районе.

По словам риэлтеров, занимающихся продажей элитных новостроек, их клиентуру преимущественно составляют москвичи или иностранцы. Много покупателей столичных квартир высшего класса приезжает из Санкт-Петербурга и других регионов России. В основном это преуспевающие бизнесмены и руководители крупных компаний, звезды шоу-бизнеса и чиновники.

Безусловно, элитный облик района создают расположенные там здания. На сегодняшний день в "Золотой миле" построено 12 супердомов, более 30 клубных и малоквартирных строений. В большинстве из них по 20-22 квартиры, площадь которых варьируется от 100 кв. м на первых этажах до 460-500 кв. м на последних (пентхаусы). Самые смелые архитектурные решения и уникальные инженерные технологии нашли свое воплощение в домах на Остоженке. Площадок, пригодных для строительства, осталось крайне мало, поэтому каждый новый строящийся объект обязательно оригинальнее предыдущего.

Большой популярностью пользуются квартиры в Коробейниковом переулке, д. 20. Нулевая стадия строительства не помеха для реализации жилья - 12 из 17 квартир дома уже проданы. Чудо-особняк удачно расположен в наиболее тихом и зеленом уголке Остоженки - рядом сквер и знаменитый Зачатьевский монастырь. Соседство ему составляют дома аналогичного класса, что делает здание еще более привлекательным для покупателя. Огороженная и охраняемая придомовая территория, консьерж, двухуровневая подземная парковка на 32 машино-места довершают элитный облик дома.

На пересечении Коробейникова и Хилкова переулков нашлось место для элитного жилого комплекса, состоящего из четырех строений. 66 квартир от 102 до 800 кв. м, пентхаусы, подземная двухуровневая парковка, ритейл-кафе и бутики - все это, несомненно, будет пользоваться большим спросом. Мало кто откажется от возможности владения целым этажом - для особо требовательных предусмотрен и такой вариант. Оригинальная планировка жилья также является бесспорным преимуществом здания, как, например, уникальная четырехэтажная квартира с внутренней лестницей и индивидуальным лифтом. Шестой этаж комплекса занимают пентхаусы, имеющие выход на кровлю пятого этажа и смотровые площадки. Тротуар вымощен бетонной плиткой, во внутреннем дворе высаживаются лиственные деревья и цветы, устанавливаются садовые диваны и теневые навесы. Террасы на крышах вторых и последних этажей озеленяются, что превращает здание в уютный оазис в самом центре Москвы.

Преимущества района Остоженка очевидны, но есть и безусловные минусы. Из-за плотной застройки многие дома расположены очень близко друг к другу. Поэтому жителям вторых-третьих этажей вместо обещанных Кремля и Храма Христа Спасителя видны стены противоположного здания. Экологически чистым районом Остоженку также не назовешь - большая концентрация автомобилей присуща ей, как и любой другой центральной части Москвы. Но, судя по всему, подобные мелочи не смущают желающих приобрести здесь жилье. Сегодня на одну квартиру в "Золотой миле" претендуют сразу два, а то и три покупателя, и спрос на элитные хоромы в этом уголке столицы неуклонно растет. Остается надеяться, что первоначальный статус Остоженки как исторического памятника не будет утерян в погоне за престижем.

Дата публикации: 14:16 10 февраля 2006