Как будут расти цены на московские квартиры

Рост цен на московскую недвижимость в январе 2006 года не сбавил темпы по сравнению с последними месяцами прошлого года. Мы выяснили у экспертов рынка недвижимости причины столь бурного роста цен и расспросила о его возможных последствиях.

Стремительный рост цен на рынке столичной недвижимости, который наблюдается и сейчас, начался в октябре прошлого года после периода затишья. Тогда почти год цены на квартиры шли вровень с инфляцией. В декабре 2005 года рост цен, сопровождаемый ажиотажным спросом, достиг пика – 5% по сравнению с ноябрем. В конце января 2006 года стало понятно, что цены растут все так же стремительно.

По данным аналитического центра irn.ru, в январе этого года средний рост цен по отношению к декабрю составил 3,9%, а средняя цена за кв. метр - $2 320. Цены на жилье различных категорий росли в интервале 3-5%.

Глава аналитического центра ИРН Олег Репченко отмечает, что за 2-3 недели после январских каникул никаких серьезных тенденций на рынке недвижимости произойти не может. Аналитики ИРН полагают, что январский прирост произошел во многом за счет "инерции". Кроме того, сохраняется традиция для игроков рынка начинать новый год с новых цен, тем более, что активный спрос играет им на руку. При этом господин Репченко отмечает, что продолжение роста цен становится все менее адекватным и экономически обоснованным.

По данным ИРН в ближайшие месяцы темпы роста цен пойдут на спад.

Не исключено, что рост прекратится достаточно резко. Например, если будут приняты поправки к закону о долевом участии в строительстве, делающие его более благоприятным для застройщиков.

Независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов не выразил тревоги по поводу столь бурного роста цен. "Если люди выставляют такие цены, значит, есть покупатели, – заявил он корреспонденту "Газеты.Ru", – Если с покупателями будет совсем туго, значит, продавцы приостановят увеличение цен и будут дожидаться, пока у покупателей скопятся деньги".

По данным господина Бекетова, в январе средняя по Москве цена за квадратный метр жилья выросла на 4,4%. Причины роста эксперт усматривает в действии закона о долевом участии в строительстве, из-за которого было снижено предложение на первичном рынке: "Создался дефицит – почему бы не поднять цены?"

Второй фактор, который, по мнению господина Бекетова, играет на повышение цен, – развитие ипотеки: "Хотя сделок по ипотеке не так много, но уже сама возможность взять дополнительные деньги на стороне способствует повышению цен".

Эксперт предполагает, что ко второй половине года рынок недвижимости выровняется и цены будут расти со скоростью 1% в месяц.

С Андреем Бекетовым согласен и руководитель аналитического департамента агентства "МИЭЛЬ-Недвижимость" Геннадий Стерник. По его мнению, причины январского роста цен все те же, что и в конце 2005 года – рост платежеспособного спроса и дефицит предложения. По мнению господина Стерника, подобный рост цен может привести к перегреву рынка, при этом, полагает эксперт, это вполне "естественное" явление. "Вслед за перегревом наступит охлаждение (снижение темпов роста), – заявил Геннадий Стерник "Газете.Ru", – но важно, чтобы оно не привело к падению рынка и ограничилось только стабилизацией цен (т.е. небольшим повышением в темпе инфляции)". Иначе, по мнению аналитика, снова начнутся финансовые затруднения у застройщиков, замораживание строек, снижение объемов ввода жилья и судебные иски обманутых вкладчиков.

На наш вопрос о возможном развитии ситуации Геннадий Стерник ответил, что ожидает снижения темпов роста цен на московские квартиры через 3-6 месяцев, "когда продавцы квартир на вторичном рынке оценят ситуацию как удовлетворительную для выставления квартир на продажу, а на рынке новостроек сгладятся последствия кризиса 2004-2005 годов, усиленные вступлением в действие закона о долевом строительстве".

В компании "БЕСТ-Недвижимость" оценивают январский рост цен на уровне 3% и связывают его также с серьезным уменьшением предложения в конце прошлого года и активным спросом. Однако, по мнению директора департамента риэлторских услуг "БЕСТ-Недвижимости" Ларисы Патлух, цены вскоре выровняются. "Позиции продавцов сейчас активны, объекты на продажу поступают в достаточных объемах. Соответственно, в скором времени состоится корректировка баланса, и мы не увидим резкого скачка цен или, наоборот, резкого падения", – заявила она.

Таким образом, все опрошенные эксперты называют примерно одни и те же цифры роста цен на московское жилье (3-5% за январь для различных категорий квартир) и ждут выравнивания (а при некоторых обстоятельствах – даже остановки) роста цен на рынке недвижимости в течение нескольких ближайших месяцев. При этом объем платежеспособного спроса вселяет в них уверенность, что падение рынка московской недвижимости в ближайшее время не ожидается.

Дата публикации: 11:21 13 февраля 2006

Источник: bpn.ru