Квартиры эконом-класса - разумная экономия

Понятие квартир «эконом-класса» появилось на рынке недвижимости сравнительно недавно: в 1994-95 годах. Риелторы разделяют понятия «эконом-класса» и «дешевого жилья». Квартира «эконом-класса» это вовсе не недвижимость по минимальной цене, как можно было бы предположить из названия. «Эконом-класс» - это квартира в новом доме (не позже 1994 года постройки), со всеми удобствами и достоинствами современного комфортного жилья. Основное отличие «эконом-класса» от класса «комфорт» - не в цене квадратного метра, а в размерах.

Что такое «эконом-класс»?

Если мы говорим о кирпичных и кирпично-монолитных домах, то размеры квартир «эконом-класса» будут следующими:

• 1 комнатные квартиры до 42 м2 до 43 м2
• 2 комнатные квартиры от 56 до 65 м2 от 63 до 67 м2
• 3 комнатные квартиры от 80 – до 90 м2 от 80 – до 90 м2

Заместитель директора АН «Бекар»Татьяна Чуприна отмечает, что на нулевом этапе строительства цена квартир эконом-класса колеблется в пределах от 650 до 1000 у.е. Немного особняком на рынке квартир «эконом класса» стоят так называемые «квартиры по цене комнаты». Как правило, размер этих квартир не превышает 27 – 28 метров – маловато даже для «эконом-класса». Однако по цене эти квартиры вполне вписываются в сегмент – примерно 1000 у.е. за кв. м. «Квартиры по цене комнаты», в которых нет отдельной кухни (она находится на небольшом подиуме в комнате) обычно получаются, когда при планировке дома остаются «лишние» площади. Обычно этих квартир на рынке очень мало и выкупаются они мгновенно – еще на нулевом этапе.

Кто в домике живет?

Покупатели жилья эконом класса – обычно относятся к среднему классу – люди с доходами на семью от $500 до $1000. Больше всего на этом рынке происходит обменов. Значительный процент покупателей составляет молодежь – молодые семьи, яппи, обеспеченные студенты, которым покупают жилье родители.

Огромное значение на рынке жилья «эконом класса» сейчас приобретает ипотека. Большая часть квартир, которые сейчас приобретаются через ипотеку – относятся именно к «эконом-классу», поскольку именно эти квартиры наиболее предпочтительны по соотношению цена-качество (достаточно дешевы, но комфортны).

Большое количество квартир эконом-класса покупается с инвестиционными целями. За 2003 – 1-е полугодие 2004 года цены на квартиры в Петербурге выросли на 40%, а доллар упал почти на 10%. Это побудило многих инвесторов спешно вкладывать свои деньги именно в недвижимость, защищая их от обесценивания. По оценке специалистов «Бекара» 15 – 18 % квартир сейчас покупается не для проживания, а в целях сохранения средств. В сегменте эконом класса этот процент доходит до 30%. Жилье эконом-класса можно считать наиболее выгодным вложением денег. Если в среднем по рынку цены за год повысились, как уже было сказано, на 40%, то в сегменте «эконом-класса» – едва ли не втрое. Еще летом 2003 риелторы предлагали квартиры в этом сегменте по цене 480-450 за квадратный метр, а сейчас - осенью 2004 – аналогичные квартиры идут по цене от 1000 до1100 за квадратный метр.

Спрос и предложение

В настоящее время приблизительно 2/3 предложений на рынке строящихся квартир относится именно к сегменту «эконом-класса». Это связано с высоким спросом – в этом сегменте происходит примерно 40% сделок на всем рынке недвижимости Петербурга (первичный и вторичный). Еще 40% относятся к дешевому жилью на вторичном рынке. И лишь 20% приходится на рынок элитного жилья и жилья повышенной комфортности. Специалисты «Бекара» прогнозируют, что в этом сегменте «насыщение» рынка наступит еще не скоро. Обычно строители отдают примерно 2/3 квартир в доме под эконом-класс (исключение составляют малоквартирные элитные дома и наиболее дорогие дома класса «повышенной комфортности»). В свое время строительные фирмы провели рискованный эксперимент, построив несколько домов, целиком состоящих из однокомнатных квартир. Выгода строителей очевидна - цена квадратного метра однокомнатной квартиры выше, чем многокомнатной, а значит, и прибыль получилась больше. Однако время показало, что репутация у построенных по такому принципу домов оказалась не самой лучшей. Как уже было сказано, дешевые однокомнатные квартиры часто покупаются с инвестиционными целями и потом сдаются внаем. Со временем «однокомнатный» дом почти целиком превращается в «доходный». Понятно, что на его состоянии, обслуживании и внешнем виде это сказывается не лучшим образом: о съемной недвижимости люди заботятся куда меньше, чем о собственной.

В последнее время строители стали интересоваться мнением риэлтеров насчет того, где и что строить. Ведь именно риэлтеры имеют дело со спросом на рынке недвижимости, могут посоветовать, какой тип квартир и домов, в каком районе и в каком месте будет наиболее ликвиден. Некоторые известные архитектурные мастерские уже сейчас ведут активный диалог с риэлтерскими компаниями (в т.ч. с АН «Бекар»), касательно типа планировок в том или ином доме. Это положительным образом сказывается на качестве предложения.

Резюмируя, можно с уверенностью отметить, что квартиры «эконом-класса» представляют собой достаточно доступную недвижимость вполне хорошего качества. Уже сегодня квартиры «эконом-класса» являются одним из самых востребованных типов жилья на рынке недвижимости, и с ростом доходов населения их популярность (а значит, и стоимость) будет возрастать.

Дата публикации: 13:11 12 октября 2004

Источник: bpn.ru