Иностранцы на российском рынке недвижимости

В последнее время на столичном рынке недвижимости прочно наметилась тенденция приобретения жилья иностранными гражданами. Это неудивительно. Во-первых, подобная процедура разрешена законом РФ, а во-вторых, многие из гостей столицы уже давно живут и работают в Москве, поэтому желание, наконец, приобрести собственное жилье вполне понятно.

Проще простого

Сегодня на улицах столицы, услышать иностранную речь совсем не в новинку, как это было еще лет 15 назад. Помимо целых потоков иностранных туристов, многие граждане из различных стран Европы приезжают в Москву работать на несколько лет.

Поэтому схема приобретения столичной недвижимости, как правило, проста. Сначала компания, которая пригласила иностранного гражданина, арендует ему квартиру. Если ему здесь нравится и он решает продлить контракт еще на определенное время или же основать собственный бизнес, то без покупки жилья уже не обойтись. По словам Натальи Ветлугиной, заместителя генерального директора компании "Новый город", на иностранцев производит неизгладимое впечатление наше законодательство. "Даже если человек прожил в России очень долго, ему кажется диким, что в договор купли-продажи пишется цена по БТИ, - отмечает специалист. - Даже если стаж проживания в России 10 лет, и человек прекрасно осведомлен в практике выплаты зарплат "в конверте". Все остальное - вещи менее значимые, и особенных сложностей нет". Эксперт добавляет, что если работают профессиональные риэлторы, то нет большой разницы, кто выступает покупателем. К примеру, в компании "Новый город" в среднем раз в месяц проходит сделка с участием покупателя из Европы.

Однако, такие покупки, как правило, не случайны. Исходя из длительного опыта работы с иностранными гражданами Н. Ветлугина замечает, что приобретающие недвижимость иностранцы или состоят в браке с гражданами России (так что в сделке есть российский участник, разбирающийся в языке и тонкостях закона), или у покупателя есть бизнес в России, причем существующий здесь не менее пяти лет, а за этот период можно во всем разобраться. "Что радует, - подчеркивает эксперт, - иностранцы все сделки заключают с риэлторами. Сами по рынку не ходят, а если и ходят - то только при наличии собственной юридической службы. И часто нам даже приходится бороться с ней: не имея опыта именно в жилищном праве, она ставит некорректные условия".

Элитный дом - значит старинный дом

Безусловно, иностранные граждане, живущие и работающие в Москве, - люди состоятельные, поэтому, озаботившись покупкой жилья, ориентироваться они будут только на элитный сегмент. И тут можно отметить интересный факт. Если для россиянина понятие "элитное жилье" ассоциируется с такими маркерами, как новый кирпичный дом в центре Москвы, с прекрасным видом из всех окон, консьержкой в холле и охраной по периметру придомовой территории, подземной парковкой и инженерией по последнему слову техники, то для иностранца "элитное жилье" - это совсем другое. Предпочтение они отдают в первую очередь старинным домам, расположенным в самом центре столицы. Для европейца элитные квадратные метры определяются их исторической ценностью. Многолетняя история, дома, то, что называют аурой здания гораздо важнее и ценнее для них, чем хороший напор горячей воды.

Такой выбор можно объяснить тем, что в Европе исторические центры крупных городов давно стали местом обитания аристократов и состоятельных людей, проще говоря, жить там очень престижно, хоть и довольно дорого. Именно поэтому виды из окна на памятники архитектуры так привлекают иностранцев, и они предпочитают жить в отреставрированных домах с сохраненными искусными барельефами или мозаикой фасада. Не секрет, что как раз этими параметрами, то есть внешним видом, современные элитные дома не могут похвастаться, а тем более, соперничать пусть с ветхими, но эстетически благородными зданиями прошлого века. Конечно, приобретая жилье в старинном доме, иностранцев очень беспокоит вопрос перспективы реконструкции дома. Но, по словам Н. Ветлугиной, хороший риэлтор должен давать исчерпывающую информацию. "И даже если дом не значится в официальных списках, - добавляет специалист, - но при этом ветхий и малоквартирный, - риск велик".

Дата публикации: 15:53 20 февраля 2006

Источник: bpn.ru