Инфраструктура коттеджных поселков - удовольствие не из дешевых

Еще лет пять назад покупатели загородной недвижимости требовали от коттеджных поселков наличия инфраструктуры (вплоть до собственных спортивных объектов, предприятий службы быта и ресторанов). Сегодня запросы заказчиков возросли: к инфраструктурному набору начинают относиться более критично.

Мы сидим, а денежки...

Безусловно, собственная инфраструктура - это здорово. Состоятельному человеку для нормальной жизни нужно многое, а в большинстве районов Подмосковья (за исключением, может быть, Рублевского и Новорижского направлений) нормальных магазинов, предприятий бытовых услуг, спортивных центров и т.п. пока нет, и надеяться, что "невидимая рука рынка" быстро выстроит их, не приходится.

Вместе с тем не следует забывать, что обратной стороной богатого набора инфраструктуры является дороговизна. За дополнительные услуги покупателю придется приготовиться и к дополнительным расходам. Причем не только в момент приобретения коттеджа, но и при ежемесячной выплате квартплаты.

По признанию риэлторов, существует некий предел ежемесячных платежей, который владельцы коттеджей считают разумным. Для самых элитных поселков это примерно 2000 долларов, в более демократичных - в пределах 300-500. Кстати, в разных сегментах цифра получается примерно одинаковой, если считать не в абсолютных величинах, а в процентах к покупной стоимости: везде она будет на уровне 0,05 процентов. Большую квартплату воспринимают уже как перебор.

Встречаются, конечно, и люди, готовые во имя максимально полного набора инфраструктурных благ ежемесячно выкладывать от 3 до 5 тысяч долларов, но их явное меньшинство, и строить поселки в расчете на таких жильцов можно только в самых лакомых уголках Рублевки.

Разумеется, существует очень простой способ окупить инфраструктуру без участия жителей - пустить посторонних. Но это не лучший путь, поскольку резко снижается уровень безопасности поселка. Не слишком богатые люди согласятся, а вот в дорогом сегменте безопасность - это все. Кроме того, у "начинки", изначально созданной для внешнего потребления, могут возникнуть проблемы с окупаемостью, и траты опять-таки будут повешены на жильцов.

Лишний домик вместо спортзала?

Наталья Ветлугина, заместитель генерального директора компании "Новый город", говорит, что сейчас уже существует определенный набор объектов инфраструктуры, которым должен обладать любой приличный загородный поселок. Сюда входят надежная охрана, нормальная служба эксплуатации, маленький магазинчик с товарами первоочередного спроса, чтобы не ехать за батоном хлеба или пакетом молока в торговый центр. Еще один обязательный элемент - некое рекреационное место, куда жители поселка могут прийти и отдохнуть. Слово "парк" тут будет слишком громким - некий скверик, детская площадка... К сожалению, часто застройщик экономит территорию, предпочитая все заставить домами.

Важнейшим фактором при определении набора инфраструктуры является класс поселка, отмечает Владимир Яхонтов, заместитель директора управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ". В "экономе" застройщики не стремятся к разнообразию сервисных служб, поскольку это удорожает проект в целом и дальнейшее его обслуживание, тогда как в сегменте де люкс, напротив, коттеджные поселки оснащаются самыми разнообразными объектами инфраструктуры. В зависимости от этого меняется и сумма инвестиций - на создание объектов социальной инфраструктуры уходит, как правило, от 3 до 20% от общего объема вложений в проект.

В сфере элитной коттеджной застройки последнее время стремительно развивается тенденция к созданию поселков в едином, продуманном до мельчайших деталей стиле, которые будут отличаться от всех остальных чем-то особенным, иметь свою изюминку. А это предопределяет и саму инфраструктуру поселка, которая должна, с одной стороны, быть полностью и органично вписана в концепцию, а с другой, - выгодно отличать коттеджный поселок от подобных ему, считает Елена Земцова, исполнительный директор фирмы "Дельта эстейт".

Ярким примером такого подхода служат коттеджные поселки "Николино" на Рублево-Успенском и "Росинка" на Пятницком шоссе.

Ну и, конечно, очень многое зависит от профессионализма обслуживающей поселок компании. Так, в некоторых поселках наличествуют общественные центры, спортивные залы, теннисные корты, которые пустуют из-за неграмотного управления. В то же время есть поселки с успешно работающей огромной инфраструктурой.

Под знаком "мега"

Одной из тенденций последнего времени стало появление мега-поселков - поселений, количество коттеджей в которых часто превышает 400. Причин этому несколько и одной из главных является возможность создать очень богатую инфраструктуру.

Например, в "Резиденции Бенилюкс" (объект на Новорижском шоссе, который можно назвать классическим образцом мега-поселка) предусмотрены магазины, кафе и рестораны, бизнес-центр, дансхолл и театр-студия, теннисные корты и бассейны, фитнес-центр, косметический салон, сауны и SPA, дом детского творчества, боулинг клуб, интернет-кафе, кинозал, бильярд, супермаркет, аптека...

В поселке "Гринфилд" рентабельной оказалась установка техники, автоматически управляющей инженерными системами и реагирующая на любые аварии, информация о чем мгновенно поступает на пульт единой эксплуатационной службы. В случаях, когда мега-поселок расположен около воды, создается обширная соответствующая инфраструктура. В Пестово (22 км от Москвы по Дмитровскому направлению; 413 участков), расположенном на берегу Пестовского водохранилища, будут созданы собственный яхт-клуб со стоянкой, благоустроенная прибрежная линия и экопарк площадью в 20 гектаров.

Делаем выводы

Нужна или нет инфраструктура - вопрос сугубо личный, и каждый покупатель решает его сам. Очевидно одно: чем больше всевозможных благ цивилизации, тем выше ежемесячная плата. С другой стороны, покупатели качественной недвижимости обычно не экономят на хороших ресторанах, мебели или одежде. Значит, и качество обслуживания собственного жилья для них должно быть на уровне. Более того, добавляет В.Яхонтов, чем ниже стоимость эксплуатации, тем хуже поселок. И не только в смысле инфраструктуры - там могут появиться проблемы с обслуживанием инженерных сетей, уборкой и т.п. И проживание там никак нельзя будет назвать комфортным.

Дата публикации: 11:15 22 февраля 2006

Источник: bpn.ru