Анализ рынка аренды двух мегаполисов

В наши дни рынок аренды жилья развернулся очень широко и стал особой сферой. И это не случайно: ведь аренда оказывается выгодной как тем, кто сдает помещение - жилую квартиру, офис, или магазин - так и тем, кто его снимает. Что касается аренды квартир или комнат, то арендодатели получают деньги за свои лишние метры, а для нанимателя часто съемная жилплощадь оказывается единственной крышей над головой, если он не может позволить себе купить квартиру даже в рассрочку.

Шире всего рынок аренды жилья представлен, естественно, в обеих столицах, однако ситуация в них не одинаковая. Разумеется, в каждом из городов огромное разнообразие как качества квартир, так, соответственно, и их цен, от самых простых помещений до элитных - с дорогой мебелью, всевозможной бытовой техникой и двумя, а то и тремя ванными комнатами.

Но Москва все же обгоняет Санкт-Петербург. В столице однокомнатную квартиру можно найти в пределах 500 у.е. В Петербурге минимальная цена около 300. При этом в Москве однокомнатная квартира далеко не элитного класса может стоить и 600 долларов, в Петербурге же это редкость.

Подмосковье, как обычно, отстает от столицы: здесь однокомнатную квартиру можно снять за 200-400 долларов в месяц. То же самое касается и двухкомнатных квартир: если в Северной столице можно подобрать жилье уже за 300 долларов, то в Первопрестольной цены за ту же площадь не опускаются ниже 550 долларов. В Подмосковье цены колеблются от 450 до 700 долларов. При этом в Москве и Петербурге цена на элитную двухкомнатную квартиру легко может доходить до 1200 долларов.

Если говорить о трехкомнатной квартире, то в Санкт-Петербурге ее минимальная цена будет 320 долларов, в столице же меньше, чем за 1000 снять такую квартиру невозможно.

Зато, помимо долгосрочной аренды, в Северной столице процветает аренда посуточная. Она стала столь популярной, с одной стороны, из-за огромного числа туристов, особенно в период белых ночей и вплоть до осени, и весьма ограниченного количества гостиниц с другой. Кроме того, среди квартир разнообразие гораздо больше, чем среди гостиничных номеров, а цены на жилье вполне приемлемы. Например, аренда однокомнатной квартиры в сутки стоит около 30 долларов, двухкомнатной - от 45, а трехкомнатной - от 60 в центральных районах, что в итоге для туриста со средним достатком оказывается чуть ли не в 2 раза дешевле, чем проживание в гостинице.

В отличие от аренды жилых помещений аренда офисных развивается в двух крупнейших городах совершенно по-разному. С экономической точки зрения Москва существенно привлекательней Северной Пальмиры и сильно обогнала ее как по качественным, так и по количественным показателям. На сегодняшний день рынок помещений в составе бизнес-центров оценивается специалистами в 10 млн. кв. м площадей, а петербургский - лишь в 850 тыс. кв. метров. Впрочем, темпы роста рынка бизнес-центров в Москве и Петербурге вполне сопоставимы - 9,5 и 6,3 процента. Отсюда и весьма небольшое различие в ценах на аренду. В Москве они достигают порядка 400-600 долларов в год за квадратный метр, а в Петербурге - 240-360 долларов.

Таким образом, можно сделать вывод, что Петербург догоняет Москву в соревновании по аренде. Впрочем, этот сегмент рынка развивается, как и прочие другие, так что тенденция роста в Северной столице сохраняется стабильно.

Дата публикации: 11:04 03 марта 2006

Источник: bpn.ru