Цены на жилье растут неудержимо

С августа 2005 г. на рынке строящегося жилья наметилось оживление. После полуторагодовалого затишья цены на квартиры начали расти. Покупатели, почувствовав это, поспешили в офисы продаж строительных компаний. Застройщики, понимая последствия стремительного "вымывания" ассортимента, вынуждены были поднять цены...Что же происходит на рынке недвижимости сейчас и каковы перспективы? Попробуем разобраться.

С конца 2003 года по август 2005-го рынок замер в ожидании доступного жилья. Покупатели возлагали большие надежды на ипотеку, на административные рычаги регулирования цен на рынке недвижимости, верили обещаниям политиков. При этом потребность в улучшении жилищных условий у многих петербуржцев по-прежнему оставалась самой насущной проблемой.

Постепенно сформировался так называемый отложенный спрос, когда люди хотят купить квартиру, но откладывают сделку до лучших времен, надеясь на более благоприятные условия и низкие цены.

Однако долгожданная ипотека не стала панацеей от всех бед и цены перестали падать, поскольку практически сравнились с себестоимостью строительства. Люди устали ждать, и отложенный спрос с осени 2005 года трансформировался в текущий. Сейчас он перерос в ажиотажный, чему есть вполне объективные причины.

Непростая ситуация (новые законодательные акты, экономические факторы) на рынке недвижимости привела к тому, что за последние полгода произошло стремительное "вымывание" ассортимента квартир в самых популярных сегментах рынка Потребитель остро почувствовал нехватку наиболее востребованных малогабаритных, 1—2-комнатных квартир. Да и выбор больших 3— 4-комнатных стал скромнее: на одну хорошую квартиру приходится три-четыре желающих ее купить...

Это напрямую связано с тем, что в период стагнации рынка для некоторых застройщиков одним из способов выжить стал отказ от новых проектов. В начале 2006 года это привело к явному дефициту предложения. Ощутив нехватку ликвидных квартир, рынок туг же отреагировал повышением цен. Многие компании стали "придерживать" в резерве наиболее популярные квартиры, понимая, что, продавая много и дешево сегодня, они в условиях роста себестоимости строительства просто не смогут получить нормальную прибыль по завершении проекта.

Более того, в то время когда цены на жилье в Петербурге падали, в других регионах они росли, что привело к тому, что они фактически сравнялись к осени прошлого года. Так, в Сибири и на Дальнем Востоке жилье стоит не дешевле, чем в северной столице! Наш рынок перестал отпугивать иногородних покупателей. Не говоря уж о Москве, где цены в два раза выше и все чаще говорят о том, что запас реального предложения крайне мал. Питерская недвижимость становится для москвичей привлекательным способом вложения денег А это, в свою очередь, еще больше подстегивает спрос.

Срабатывает и психологический фактор: так называемая цепная реакция, когда, видя постоянный рост цен и оживление в офисах продаж строительных компаний, квартиры покупают даже те, кто в общем-то и не собирался это делать...

Под воздействием всех обстоятельств застройщики вынуждены поднимать цены на жилье. В противном случае, продав все квартиры на стадии рытья котлована, они из-за роста себестоимости лишатся своей прибыли к окончанию строительства дома.

На этом круг замыкается. Чем выше будут цены, тем больше будет спрос, и чем быстрее спрос станет расти, тем более стремительными темпами вырастут цены. Люди, которые помнят события на рынке недвижимости в конце 2003—начале 2004 года, могут заметить, что в Петербурге уже была похожая ситуация, взлет цен закончился стагнацией рынка в течение полугора лет Любой рынок цикличен. Но в данном случае повторение маловероятно, к. запас реального предложения у застройщиков крайне мал. Большинство специалистов прогнозирует жесточайший кризис предложения на рынке жилья в конце 2007 — начале 2008 г. А если к этому времени реальные обороты наберет ипотека, это еще больше обострит кризис.

Еще одна немаловажная причина, которая способствовала появлению ажиотажного спроса на жилье, — рост доходов населения и, как следствие, его покупательской способности, что связано со взлетом деловой активности и отчасти увеличением выплат по социальным программам. Немалые деньги в бюджет города может принести и перевод в Петербург министерств и ведомств, головных офисов крупных компаний. Все это в конечном итоге также будет стимулировать потребительский спрос. Вполне вероятно, что питерские цены на жилье догонят московские.

Наконец, в последние годы многое делается для повышения статуса города, его престижа. Жить в Петербурге стало модно, а это также стимулирует спрос, формирует приток денег из богатых сырьевых регионов, благосостояние которых напрямую зависит от роста цен на нефть и газ. Уже сейчас в целом по Петербургу почти треть покупателей квартир в строящихся домах — иногородние.

Пока не будут созданы благоприятные условия для работы застройщиков, наиболее вероятный сценарий развития событий в Санкт-Петербурге — устойчивый рост цен в ближайшие 3 года, то есть то, что мы наблюдали в 2003 году, в том числе в его крайних проявлениях.

Дата публикации: 10:52 10 марта 2006

Источник: bpn.ru