Слухами земля полнится

В эпоху бесплатного жилья (не считая кооперативов) и государственной земли (колхозная – тоже не в счет) казалось, что матушка-земля, как воздух, не может быть товаром. Однако стала. И недвижимость, соответственно, на земле стоящая, – тоже.

Все это породило и продолжает порождать в повседневной жизни массу непростых вопросов. В этом выпуске «Недолгого ящика» попробуем разобраться с наиболее характерными из них, чаще всего встречающимися в нашей редакционной почте.

Зарегистрируете – не продадут

«Подскажите, пожалуйста, как мне поступить – покупаю земельный участок, есть предварительный договор на его приобретение с внесением задатка, заверенный нотариально. Но есть опасения, что этот участок уже после внесения мною задатка собираются продать другому покупателю. Документы для продажи продавцом еще оформляются. Алексей Никаноров».

– Все зависит от того, что написано в тексте предварительного договора. Вполне вероятно, что его действительно хотят продать, но не вам. Лучше всего попробовать поставить участок на контроль в Регистрационной палате – тогда без вашего ведома никакие сделки с объектом не могут быть зарегистрированы.

Верю – не верю

«Собираюсь приобрести загородный дом с участком. Но продавец показывает мне какое-то странное свидетельство о собственности, у меня есть сомнения в его подлинности. Что делать? Виталий».

– Начиная с 1992 года и по сей день, форма свидетельства собственности на землю постоянно меняется. Действующих форм на сегодняшний день уже порядка десяти.

Если покупатель не обращается в агентство недвижимости или хотя бы к юристу, то определить – «тот» или «не тот» документ показывает ему продавец, часто не представляется возможным. Бывает порой так: владелец загородной недвижимости предлагает без участия покупателя заняться оформлением сделки, оформляет недвижимость на покупателя по подложным документам, а потом забирает деньги и исчезает. В этом случае покупатель не может быть уверен, что он владеет имуществом, может оказаться, что дом продан кому-нибудь еще.

Правда, покупатель уже впоследствии может попробовать оспорить такую сделку в суде. Если удастся доказать подделку документов, сделка может быть признана ничтожной. Но возникнет другая проблема: найти мошенника. Нередко это – из разряда фантастики.

От нотариуса ничего не утаишь

«Обязана ли я посвящать нотариуса при вхождении мною в наследство на дом и земельный участок в то, что половина завещанного дома разрушилась? Какие могут быть последствия для меня, если не сообщу о разрушенном наполовину доме нотариусу (в завещании говорится о целом доме)? Зарегистрируют ли мне в таком случае право собственности на дом по старым документам? Что могу сделать в сложившейся ситуации? Ирина».

– Независимо от того, скажете ли вы нотариусу о состоянии дома или нет, он узнает о нем из справок Бюро технической инвентаризации (БТИ), которые вы должны будете ему предоставить. По существующим правилам оформить и зарегистрировать право собственности на дом и участок, переходящие вам в порядке наследования, по старым документам невозможно. Поэтому вам придется обращаться в БТИ за новым техническим паспортом, и в документы (после обследования дома техником) будут внесены соответствующие данные.

Бабушка надвое сказала

«Бабушка хочет перевести дачу в садоводческом товариществе на внука (у бабушки есть свидетельство на право собственности на землю). Каким способом проще и дешевле это сделать? Тимофей Александров».

– Самый дешевый вариант – оформить у нотариуса завещание. В таком случае вся тяжесть оформления ляжет на плечи внука уже после смерти бабушки. Если же такой вариант не подходит, то тогда надо будет собирать полный пакет документов, необходимых для продажи: комплект документов для продажи земли и комплект документов для продажи строения.

«Прописка» не светит

«Если купить дом в садоводческом товариществе и создать там все условия для постоянного проживания, то можно ли там «прописаться»? Сергей».

–Увы, даже если все садоводство застроить коттеджами, то зарегистрироваться в нем все равно невозможно. Причем, несмотря ни на какие условия, созданные для проживания.

За услуги надо платить

«Какой процент берут агентства за работу с загородной недвижимостью? Михаил Иванович».

– Процент, который берет агентство за свой труд, зависит от того объема работы, который необходимо выполнить в каждом конкретном случае. Типовой процент составляет от 8% до 10% от суммы сделки.

Расписка будет гарантией

«Я покупаю участок с домом. Обязательно ли брать у продавца расписку о том, что он получил деньги за участок с домом? Если «да», то нужно ли эту расписку заверять нотариально? Екатерина Андреевна».

– Необходимость получения такой расписки от продавца зависит от формы и содержания договора купли-продажи, который вы заключаете. Но в любом случае расписка на деньги от продавца – это гарантия того, что у него не будет шанса попросить вас заплатить ему еще раз. Поэтому берите такую расписку. Она должна быть написана собственноручно, тогда ее можно не заверять нотариально.

Доверенность – не бесплатно

«Законно ли то, что нотариус требует с меня деньги за оформление генеральной доверенности на дачу? Cколько может стоить такое оформление? Станислав Бравицкий».

– Да, конечно, взимание платы за оформление доверенности – это законно, нотариусы ведь тоже хотят получать прибыль от своей деятельности. Единых тарифов на эту услугу не существует – все зависит от аппетитов нотариуса. В среднем оформление генеральной доверенности, в том числе и на дачу, стоит 500 – 1 000 руб.

Дата публикации: 17:40 17 марта 2006

Источник: bpn.ru