Раздел: Рынок недвижимости / Москва -
На столичном рынке недвижимости ожидали, что цена квадратного метра перевалит за психологически важную отметку в 3 тысячи долларов к концу года. Но оказалось, что рубеж уже взят, если подсчитать цену тех квартир, в которые сразу можно въезжать. По данным исследования, проведенного компанией "Новая площадь", на вторичном рынке жилья уже в начале марта средняя цена жилья в Москве составила 3252 доллара за кв. метр.
Правда, при подсчете учитывались только те квартиры, в которых покупатели в результате сделки сразу получали право собственности на жилье без обременений - не учитывались новостройки без приемки госкомиссией, комнаты в коммуналках, а также квартиры, не являющиеся юридически чистыми (например, с отсрочкой заселения). "Было рассмотрено 38 тысяч квартир, что, по нашей оценке, составляет 75-80% от всего вторичного рынка жилья", - говорит глава аналитического отдела "Новая площадь" Дмитрий Попов.
Эти цифры расходятся с подсчетами других экспертов рынка. Например, по информации аналитического центра IRN, сегодня цена квадратного метра в столице составляет 2761 доллар. При этом из подсчетов исключались элитные квартиры. По мнению главы центра Олега Репченко, элитное жилье, где стоимость метра доходит до 20 тысяч долларов, а размеры квартир - до 300-400 кв. м, сильно смещает среднюю стоимость в сторону удорожания. "Это все равно что считать среднюю зарплату москвича с учетом доходов олигархов, - уверен аналитик. - Ведь одна элитная квартира по "весу" равна десятку типовых".
Но управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Руслан Сейт-Люманов говорит, что 2700 за квадратный метр - это средняя цена трехкомнатной квартиры эконом-класса, а в однокомнатных цена "квадрата" уже доходит до 3,5 тыс. долларов. По словам PR-директора компании Vesco Group Ивана Лясникова, цены на однокомнатные квартиры начинаются от 80-90 тысяч долларов: найти дешевле можно, но жить в этой квартире вряд ли захочется.
Споря о методике расчета средних цен, аналитики сходятся в одном - темпы роста цен бьют рекорды. С начала года квартиры подорожали на 11%, тогда как многие аналитики прогнозировали темпы роста в пределах 1-2% ежемесячно. По мнению Дмитрия Попова, объективной причиной удорожания квартир является значительное сокращение объема предложения, особенно в секторе жилья эконом-класса.
Прогнозы экспертов также неутешительны для потенциальных покупателей жилья. "Рост цен в текущем году составит еще около 30%", - уверен Сейт-Люманов. По мнению Лясникова, сегодняшними темпами цены на жилье будут расти еще до октября. "После чего на рынок выйдут новые объекты, и динамика роста будет снижена до 1-1,5% в месяц", - добавляет он.
А вот на остановку цен рассчитывать не стоит.
"Никакого «верхнего предела цен» не существует и существовать не может, - уверен заместитель гендиректора компании «Новый город» Александр Гениевский. - Сейчас на рынке слишком много покупателей: ведь помимо частных лиц это еще и государство - уже объявлены планы приобретения большого количества квартир для военных, а также других социальных категорий". В общем, пока покупателям жилья надеяться не на что: цены будут только расти.
Дата публикации: 10:03 30 марта 2006
14.04.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью
Покупая или продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости, главное на чем сосредоточено внимание продавца и покупателя - это финальная цена квартиры. Однако ни один, ни другой подчас не догадываются, что в ходе оформления сделки их ждут еще дополнительные расходы, не просчитав которые, можно попросту провалить сделку.
27.12.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости
Такого объявления вы не встретите ни в газетах, ни в интернете. Тем не менее, риэлторские компании продаются и покупаются. О том, как это происходит, рассказывает Управляющий партнер Центра риэлторских франшиз Роман Мурадян.
19.09.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости
Расширенная столица утвердит свои новые размеры к лету следующего года. Первые проекты к тому времени будут уже запущены, а сейчас идет их активное обсуждение. О том, что ждёт Москву, рассказал глава стройкомплекса Марат Хуснуллин.
22.08.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости
Столичная мэрия опубликовала проект согласованных предложений властей Москвы и Московской области по расширению границ города.
08.06.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Жилищные программы
Совет Федерации одобрил закон, дополняющий Земельный кодекс РФ, и закон «О содействии развитию жилищного строительства» положением о безвозмездной передаче земельных участков, находящихся в федеральной и региональной собственности, в муниципальную собственность для их предоставления многодетным семьям.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru