Классификация коттеджных поселков в Подмосковье

Строительство коттеджных поселков в Подмосковье приобрело по истине широкий размах, однако до сих пор не существует общепринятой классификации таких поселков.

В компании Реnny Lanе Rеаlty в соответствии с многолетним опытом работы на рынке загородной недвижимости была разработана система классификации поселков и отдельных загородных домовладений. Выделены 4 категории, каждая из которых характеризуется соответствующими признаками. Первый уровень классификации по целям создания поселка. Его могут возводить для последующей продажи, для сдачи в аренду и для собственного проживания.

А. Поселок высшей категории

месторасположение: до 15 км от МКАД по Рублево-Успенскому или Новорижскому шоссе, до 10 км от МКАД по Калужскому шоссе, на всем протяжении Сколковского шоссе; территория леса первой категории (сосны). Эксклюзивный природный ландшафт (на берегу водоема, реки. Либо наличие ручья, озера); количество домовладений до 30, размер особняков от 800 кв.м. и более, размер участка (придомовой территории) от 50 соток; все коммуникации центральные, высочайшего уровня, московский телефонный номер, Интернет; наличие на территории поселка, либо не далее 1 км от поселка следующих опций инфраструктуры: спорткомплекс с бассейном (фитнес-центр), салон красоты, медицинский центр, ресторан, супермаркет. Обязательно на территории поселка: гостевая автостоянка, детская и спортивная площадки; внешние и внутренние стены кирпич, каркас монолит, высокое качество строительства; надежная репутация застройщика; актуальный проект известного архитектора; единая социальная среда, владельцы домов высокообеспеченные граждане, отсутствие соседей с сомнительной репутацией, фэйс-контроль. благоустройство общей территории поселка: эксклюзивный, авторский ландшафтный дизайн, освещение, дорожки, газоны, цветники, места для прогулок; собственная высокопрофессиональная служба эксплуатации; вооруженная охрана на въезде-выезде, по периметру поселка, видеонаблюдение, сигнализация; единый архитектурный стиль поселка, несколько типов домов.

В. Поселок высокой категории

Месторасположение: до 25 км от МКАД по западному, юго-западному или северо-западному направлениям; лесной участок (смешанный лес); количество домовладений до 200, размер особняков от 450 кв.м, размер участка (придомовой территории) от 20 соток; все коммуникации центральные, стандартного уровня, московский телефонный номер, Интернет; наличие на расстоянии не далее 3 км от поселка следующих опций инфраструктуры: спорткомплекс с бассейном (фитнес-центр), салон красоты, медицинский центр, ресторан, супермаркет. Обязательно на территории поселка: гостевая автостоянка, детская и спортивная площадки; строительный материал кирпич, сэндвич , дерево; актуальный архитектурный проект; единая социальная среда, владельцы домов высокообеспеченные граждане, отсутствие соседей с сомнительной репутацией, фэйс-контроль. благоустройство общей территории поселка: освещение, дорожки, газоны, цветники, места для прогулок; собственная профессиональная служба эксплуатации; вооруженная охрана на въезде-выезде, по периметру поселка; единый архитектурный стиль поселка, несколько типов домов.

С. Поселок бизнес-категории

Месторасположение: до 40 км от МКАД по любому направлению, кроме восточного и юго-восточного; участок поле; количество домовладений до 400, размер особняков от 250 кв.м, размер участка (придомовой территории) от 10 соток; водо- и газоснабжение центральные, канализация септик , областной телефонный номер; наличие на расстоянии не далее 10 км. от поселка следующих опций инфраструктуры: спорткомплекс с бассейном (фитнес-центр), салон красоты, медицинский центр, ресторан, супермаркет. Обязательно на территории поселка: гостевая автостоянка, детская площадка; строительный материал кирпич, сэндвич , дерево; единая социальная среда, владельцы домов обеспеченные граждане; благоустройство общей территории поселка: освещение, хорошие дороги. привлечение в качестве специалистов по эксплуатации подрядчиков на непостоянной основе; охрана на въезде-выезде; отсутствие единого архитектурного стиля поселка, с одной стороны. Отсутствие неликвидных, неактуальных объектов на территории поселка, с другой стороны.

D. Стихийная коттеджная застройка

Стихийная коттеджная застройка в удаленных районах (далее 50 км от МКАД), коттеджи в деревнях и поселках с отсутствующей инфраструктурой. ИСКЛЮЧЕНИЕ из настоящей классификации составляют элитарные, исторические населенные пункты такие, как Барвиха, Жуковка, писательские и прочие поселки. Ценообразование на объекты, расположенные в этих местах, не поддается стандартной типологии в силу различных обстоятельств (исключительная социальная среда, легендарность , особый микроклимат). Кроме того, исключение составляет и поселок Николино (Рублево-Успенское шоссе), который по единодушному мнению риэлторов является лучшим на данный момент, хотя он и не подпадает под высшую категорию. Так и на московском рынке есть жилые комплексы, которые, не соответствуя, например, классу А, находятся на пике популярности и стоимости квадратного метра ( Агаларов Хаус ).

Таким образом,

• Категория А соответствует ценовому диапазону от $3000 за кв.м.
• Категория B от $2000 до $3000 за кв.м.
• Категория C от $1000 до $2000 за кв.м.
• Категория D менее $1000 за кв.метр.

Из данной классификации видно, что направление (шоссе) на котором находится коттеджный поселок влияет на его «элитность», а следовательно, и на цену квадратного метра в коттеджах этого поселка.

Каждый месяц на рынке подмосковной недвижимости появляются 1-2 новых коттеджных поселка, но покупательский ажиотаж все равно не утихает. А это говорит о том, что снижения цен на загородные дома не предвидится.

За прошлый год цены на подмосковные коттеджные поселки выросли в среднем на 40%. Больше всего подорожало жилье в районах, прилегающих к МКАД и расположенных не далее 40 км от кольцевой дороги. На престижных направлениях предложения дешевле $1 млн. за дом с участком встречаются, но крайне редко.

Так на Рублево-Успенском шоссе, где неосвоенных земельных участков осталось максимум на два года строительства, - цены заоблачные. Например, в 5 км от МКАД, в поселке Новые Раздоры, продаются коттеджи (от 450 кв.м) по цене от $1,5 млн. А в 14 км от МКАД, в Горках-2 коттедж ( площадью от 800 кв.м под чистовую отделку) обойдется уже в $3,5 млн. Для людей менее состоятельных есть свои предложения, можно купить таунхаус - от $300 тыс. до $700 тыс. Например, в 20 км от МКАД. Рублевка - это единственное направление, на котором расстояние от МКАД на ценообразование практически не влияет. Все остальные трассы подчиняются "закону удаленности". Рубежом разделяющим Подмосковье на ближнее и дальнее является транспортное кольцо вокруг Москвы ( в народе «бетонка»), которое располагается на удалении 35-45 км от МКАД.

Среди новых проектов на рынке можно отметить поселок Лазурный Берег (25 км от МКАД по Дмитровскому шоссе) с полной инфраструктурой и причалом для яхт, расположенный на Пестовском водохранилище. Место для поселка выбрано идеально: с одной стороны участка в 45 га - лес, с другой - береговая линия, и уже в 60 метрах от нее можно строить дом. Строительство здесь обойдется в $2-3 тыс. за кв. м., однако цены на землю излишне высокие для этого района - $25 тыс. за сотку. Застройщиком является компания «ИНКОМ-Недвижимость». По соседству (28 км от МКАД) и по гораздо менее высоким ценам продаются участки в поселке Зеленый Мыс (в поселке предусмотрен эллинг для яхт) . Готовый дом на участке в 12 соток здесь можно купить за $320 тыс. Дома в этом поселке можно построить только по проектам предложенными застройщиком, которые отвечают единой архитектурной и планировочной концепции поселка.

Интересный проект на Калужском шоссе - клуб для постоянного проживания ВАУ!Тутинки, расположенный на 15 км от МКАД, недалеко от реки Десны и Яковлевского лесхоза. Цена (дом плюс земля от 15 соток до 1 га) колеблется от $423 тыс. до $1,635 млн. В соседнем Советском Писателе (19 км от МКАД) домик с участком в сосновом бору стоит около $1 млн. Одним из знаковых проектов этого направления, является коттеджный поселок « Бельгийская деревня » ( 8 км от МКАД) обладатель ежегодной премии «Поселок года-2004». Стоимость квадратного метра в данном поселке колеблется от $1800 до $2200 за кв.м. Предлагаются дома площадью от 350 до 600 кв.м., на участках площадью от 20 до 60 соток, с возможностью аренды прилегающего леса.

Ново-Рижское шоссе сохраняет лидерство по количеству поселков-новостроек и по темпам продаж домов. В 2003 году здесь продавалось около 15 новых поселков, а к концу 2004-ого к ним должно прибавиться еще 5-6.

Например, в Усадьбе Веледниково, что в 18 км от МКАД, домик площадью 359 кв. м можно купить по цене от $900 за кв. м (то есть от $330 тыс. за коттедж). Поселок находится на берегу реки Истры. Западная граница "Веледникова" примыкает к лесу. Всего на территории поселка насчитывается 26 домовладений. Площадь участков - от 15 до 30 соток.

Самым крупным проектом Ново-Рижского шоссе сейчас считается Резиденция Бенилюкс, расположенная на 250 га в 17 км от МКАД. Риэлтеры заранее окрестили будущих жителей "резидентами". Организаторы проекта - акционеры и члены совета директоров компаний "Вимм-Билль-Данн" и "Магистраль" - планируют завершить строительство жилого комплекса в 2005 году. Сейчас лесная сотка в проекте стоит $27 тыс., а 20 соток открытого участка с подрядом на строительство 400-метрового дома - около $650 тыс.

Дата публикации: 12:09 19 октября 2004