Раздел: Рынок недвижимости / Жилищные программы / Москва
Приоритетные направления национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" - это увеличение объемов жилищного строительства и ипотечного кредитования. Первый этап реализации этого проекта в 2006 - 2007 годах предполагает выделение денежных средств в объеме около 213 миллиардов рублей. Этот объем финансирования несравнимо выше, чем было выделено средств в 2005 году. Как обстоит дело с развитием ипотеки в Москве? На этот и другие вопросы отвечает руководитель Департамента экономической политики и развития Москвы Марина Оглоблина.
- Как отразится на москвичах ликвидация института очереди на жилье, предусмотренная новым Жилищным кодексом? По-Вашему, отмена "очереди на жилье" - это зло или благо?
- Известно, что в подавляющем большинстве регионов возможность получения бесплатного жилья лишь декларировалась, ее невозможно было реализовать на практике. Отказываясь от этого обязательства, государство поступает честно. Другой вопрос - как ликвидация "живой очереди" будет проходить в тех немногих городах, прежде всего в Москве, где бесплатные жилищные программы реализуются на практике. Заменить предоставление бесплатного социального жилья должно как раз социальное ипотечное кредитование. Его несомненные плюсы - сокращение сроков ожидания предоставления квартир. Если раньше очередник полностью зависел от того, подошла ли его очередь (а этого можно было ждать годами и даже десятилетиями), то теперь с помощью социальной ипотеки граждане сами могут приближать сроки новоселья.
- Правда ли, что в 2005 году произошел коренной сдвиг в развитии социальной ипотеки?
- Действительно, это так. Сама социальная ипотека фактически появилась в Москве в 2005 году, можно сказать, что это московское новшество.
Социальная ипотека - это, безусловно, нагрузка на бюджет, хотя и вполне сознательная. Но это и разгрузка бюджета в перспективе, поскольку участники социальной ипотеки - люди из очереди на жилье, то есть те, кому мы, в соответствии с действующим порядком, должны предоставить квартиры. Однако средства бюджета ограничены, поэтому мы обратились к тем очередникам, кто имеет финансовую возможность, с предложением поучаствовать своими средствами в строительстве.
С прошлого года социальная ипотека заработала. В этом году уже 200 тысяч квадратных метров жилья пойдет на реализацию этой программы. Из расчета по 60 квадратных метров на семью - более 3300 семей въедут в новые квартиры благодаря ипотеке.
- Какие преференции получит тот, кто захочет участвовать в социальной ипотеке?
- Во-первых, он приобретает жилье по себестоимости. Во-вторых, может взять льготный кредит в нашем Московском ипотечном агентстве. Мы предоставляем достаточно большой период времени на возврат средств по льготным кредитам.
- Как будут меняться объемы выделяемого по ипотеке жилья?
- Планируется увеличение и на 2007-й, и на 2008-й, и на последующие годы. Департаментом жилищной политики и жилого фонда Москвы был проведен мониторинг очереди. Выявлено, что 30 тысяч семей (из 198 тысяч) готовы получить квартиры с использованием либо механизмов социальной ипотеки, либо программы "Молодой семье - доступное жилье". Эта цифра означает, что люди готовы фактически купить, пусть и по льготным ценам, 2 миллиона квадратных метров. Поэтому одна из мер, которую мы будем предлагать для скорейшего обеспечения очереди жильем - увеличение доли социальной ипотеки и программы для молодых семей в общем объеме строительства по городскому заказу. Речь идет о том, чтобы в 2007 году на эти цели выделить 477 тысяч квадратных метров, в 2008-м - 552 тысячи.
- Что, на Ваш взгляд, мешает развитию массовой ипотеки в России?
- Нужны изменения на рынке кредитов. Недавно Сбербанк понизил проценты по ипотечным кредитам для населения, но, тем не менее, они остаются на уровне 15 - 16 процентов годовых. Это по-прежнему неподъемный процент для большинства. Для того чтобы коммерческая ипотека заработала в полную силу, нужен комплекс мер и по снижению стоимости квартир. Но в первую очередь - необходимо срочно принять ряд конкретных решений на общефедеральном уровне.
Москвичам, однако, уже сейчас есть на что рассчитывать: и на социальную ипотеку, и на программу "Молодой семье - доступное жилье", где действует длительная рассрочка платежей, с возможностью их дисконтирования в зависимости от рождения детей. Хочу отметить, что программа для молодых уже внесла свой вклад в увеличение рождаемости в Москве.
Дата публикации: 15:46 04 апреля 2006
14.04.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью
Покупая или продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости, главное на чем сосредоточено внимание продавца и покупателя - это финальная цена квартиры. Однако ни один, ни другой подчас не догадываются, что в ходе оформления сделки их ждут еще дополнительные расходы, не просчитав которые, можно попросту провалить сделку.
27.12.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /
Такого объявления вы не встретите ни в газетах, ни в интернете. Тем не менее, риэлторские компании продаются и покупаются. О том, как это происходит, рассказывает Управляющий партнер Центра риэлторских франшиз Роман Мурадян.
19.09.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /
Расширенная столица утвердит свои новые размеры к лету следующего года. Первые проекты к тому времени будут уже запущены, а сейчас идет их активное обсуждение. О том, что ждёт Москву, рассказал глава стройкомплекса Марат Хуснуллин.
22.08.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /
Столичная мэрия опубликовала проект согласованных предложений властей Москвы и Московской области по расширению границ города.
08.06.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Жилищные программы
Совет Федерации одобрил закон, дополняющий Земельный кодекс РФ, и закон «О содействии развитию жилищного строительства» положением о безвозмездной передаче земельных участков, находящихся в федеральной и региональной собственности, в муниципальную собственность для их предоставления многодетным семьям.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru