A la russe...

Мода на импорт, "царствующая" в нашей стране с начала 1990-х, не могла обойти область архитектуры. В Подмосковье в изобилии появились коттеджные поселки, выстроенные в западном стиле - часто и название у них соответствующее, на европейский манер. Но выкристаллизовывается и другой полюс - проекты, основанные на русских архитектурных традициях.

Нет такого стиля?

Русского стиля - как чего-то единого и неделимого - не существует, уверили нас эксперты рынка. Применительно к загородному строительству можно говорить о, как минимум, трех различных направлениях. Первое - это классическая русская изба-пятистенок. Возводится из бревен, очень хороша для массового воспроизведения. Правда, большинство покупателей вряд ли сумеют распознать, где тут заканчиваются исконно русские материалы и начинаются финские и шведские технологии, но все равно выглядит очень здорово. Эта архитектура родом одновременно из сказок и нашего дачного детства - светлые широкие веранды, маленькие окошечки с воздушными переплетами и резными наличниками.

Второе направление - русский терем с башенками и обилием резных деревянных элементов. Такой стиль встречается нечасто и в основном там, где хозяин сам строит дом по собственному вкусу, а для коммерческих коттеджных поселков это вовсе не характерно. Пожалуй, единственным случаем, когда застройщик предпочел стиль терема, является поселок "Берендеево царство". "Покупатели сейчас выбирают функциональность и простоту, а не декоративность", - говорит по этому поводу Сергей Гоз, генеральный директор компании "Элит Строй".

Третье направление русского стиля - классическая усадьба XIX в. с колоннами, флигелями. Можно, конечно, немного поерничать на тему о том, являются ли эти проекты исконно русскими: ведь эта архитектура создана людьми с исконно "нашенскими" фамилиями - к примеру, Растрелли. Но факт остается - этот стиль не стареет, оставаясь популярным уже более двух столетий.

С русской усадьбой, правда, существует серьезнейшая проблема. Создатели этой архитектуры знать не знали, что такое экономия места. Сами дома со всевозможными флигелями, жильем для прислуги и переходами занимают огромную площадь, плюс еще желательны оранжереи, парк с аллеями, старый пруд... Чтобы воспроизвести все это, необходим участок как минимум в 50 соток, а лучше, когда счет идет на гектары. В результате, отмечает Елена Аралова, директор по связям с общественностью и рекламе компании Soho Realty, строительство усадеб ведется преимущественно в отдаленных районах Подмосковья, и используются они чаще всего не для постоянного проживания, а для отдыха, корпоративных мероприятий и т.п. А в ближнем пригороде (и тем более на престижном западном направлении) возможность поселиться в усадьбе остается уделом людей очень сильных. Настоящих хозяев жизни.

Надо ли адаптировать?

Казалось бы, проблема приспособления к местным условиям актуальна только для архитектурных идей, пришедших из-за границы, - из стран с другим климатом, культурой... Тем не менее, свои сложности имеются даже в том случае, если речь идет об исконно российских проектах.

Усадьбы - даже если они строятся на огромных по современным меркам участках - приходится "подсушивать". Кроме того, отмечает Наталья Ветлугина, зам. генерального директора компании "Новый город", внешний вид здания определяется внутренним "содержимым", а многие обязательные на сегодня опции прежде просто не существовали. Например, владельцы современного загородного жилья хотят иметь бассейн, причем скорее всего его разместят не в центральной части здания, а во флигеле. Но бассейну нужны определенная высота, объемы, освещение. В результате вся архитектурная концепция здания может потеряться.

Похожие трудности и с деревянными домами. В русской избе традиционно не было ни высоких потолков, ни больших пространств - все помещения достаточно тесные, 20-30 кв.м на весь дом. Ютиться в таких условиях сегодня не согласится никто, даже если речь идет не о коттедже для постоянного проживания, а о летней даче. И проблема расширения пространства при желании сохранить общий архитектурный облик тоже стоит очень остро.

Еще один аспект проблемы - приспособленность проекта к массовому и быстрому строительству. Для прежних времен было вовсе не диво, когда здание строилось десятилетиями, к процессу привлекались сотни людей. Сегодня такое невозможно, время стало живыми деньгами, и обязательное условие проекта - быть не слишком трудоемким. Различные украшения, требующие серьезного ручного труда, отсекаются - особенно для коттеджей не самой высокой ценовой категории.

А что внутри?

Коттедж может быть построен в каком угодно архитектурном стиле, но его внутренняя инженерная начинка должна быть на современном уровне. Топить печку дровами, ходить за водой к колодцу и щуриться на белый свет через окошко, затянутое бычьим пузырем, - на это желающих нет, даже среди самых отчаянных славянофилов.

Если дом деревянный - он, скорее всего, будет выполнен по финской технологии Honka. Большинство же коттеджей строятся, как и здания в городе, из монолитного железобетона. Типовой коттедж имеет три уровня. На цокольном (это полноценный этаж с потолками нормальной высоты и окнами) обычно располагаются постирочные, зимние гардеробные, кладовые, комнаты для прислуги. Там же находятся зоны для бильярдной и сауны. На первом этаже - гаражи на одну-две машины, зона гостиной с камином и домашним кинотеатром. В отдельные зоны выделяются столовые с большими окнами и выходом на террасу и отдельный блок кухни. Также на первом этаже традиционно находятся холлы, кабинеты и гостевые спальни со своими санузлами. На втором этаже - мастер-спальни для хозяев с большой ванной и будуарной частью и комнаты для детей с собственными гардеробными и санузлами, холлами.

Покрываются коттеджи - даже русского стиля - высококачественной шведской и финской черепицей; на эркерных участках используется медь. Балконы, террасы, крылечки, а также заборы украшаются коваными узорами - они, как правило, тоже европейского производства, с напылением цинка, чтобы без всякого ухода не ржаветь десятилетиями. Ну и, конечно, современные загородные дома оснащаются полным набором центральных коммуникаций: электричеством, газом, водой, канализацией. Внутренние электрические сети, водонагревательные котлы, разводка контуров горячей и холодной воды, трубы теплого пола, системы безопасности - все это, как правило, от лучших мировых производителей.

В общем, даже самый русский по виду дом на поверку оказывается "безродным космополитом".

То же самое можно сказать и об инфраструктуре. Объекты с исконно русскими названиями "фитнес-центр" и "SPA-салон" традиционно популярны везде, в том числе и в самых "наших" по архитектурному облику поселках. И их жители без забот ходят в супермаркеты и отдают своих детей в колледжи.

Что будет?

В первые годы массового коттеджного строительства потребители постоянно кидались в крайности. Встречалось и копирование западных образцов без изменений, и фантазии отдельных владельцев домов на тему русских изб и теремов. Ну а настоящим "русским стилем" первой половины 90-х следует признать 4-уровневый коттедж из красного кирпича за глухим забором - именно таких монстров больше всего и понатыкано в разных районах Подмосковья.

"Но таких построек становится все меньше, - говорит Тимур Сайфутдинов, зам. генерального директора компании "ТЕРРА-недвижимость". - Уже можно говорить о том, что заказчик становится более утонченным в своих предпочтениях, наблюдается стремление к изысканности и классицизму, стремление к подражанию лучшим образцам западной архитектуры". Поскольку сейчас люди стремятся селиться в охраняемых поселках с продуманной концепцией и в едином архитектурном стиле, разноплановые отдельно стоящие дома отходят в прошлое.

"Разрабатывая архитектурную концепцию поселка, девелоперы часто делают ставку на русскую классику, - отмечает Сергей Гоз. - Такие дома имеют простые и гармоничные формы и правильные пропорции, и спрос на них есть всегда. Ведь классика вне моды и вне времени. Находят своего покупателя уютные деревянные дома с открытой верандой. Это возвращение к стародачному стилю".

А вот у Елены Земцовой, исполнительного директора компании "Дельта эстейт", другое мнение. Русский стиль, считает она, в чистом виде сейчас практически не востребован на рынке по причине его недостаточной эргономичности и комфортности.

То, что мы сегодня называем русским стилем, на самом деле является европейским (причем в средиземноморском его варианте), которому присущи функциональность и практичность, а также элегантность и открытость.

Покупатели хотят иметь просторные террасы, балконы, большие остекленные помещения с панорамными окнами, чтобы наслаждаться красотами окружающей природы.

...Ну а на вторичном рынке - по причине долгой жизни дома - еще длительное время исконно русским стилем будут те самые строения из красного кирпича...

Дата публикации: 10:03 05 апреля 2006

Источник: bpn.ru