Никаких комплексов, кроме жилищного

"Мы с мужем и моей матерью приватизировали квартиру в равных долях. Теперь хотим продать наши доли. Мама вроде бы согласна, но никаких реальных действий не предпринимает, ссылаясь на отсутствие в данный момент денег. Можно ли считать, что она реализовала свое право на преимущественную покупку? Л. П.".

- Законодатель указывает на необходимость именно приобретения остальными участниками долевой собственности продаваемой доли. Причем делаться это должно в течение месяца. Формальное выражение своих намерений купить долю, не сопровождающееся конкретными действиями в этом плане, не может считаться реализацией преимущественного права на покупку.

Вам необходимо в письменной форме предложить вашей матери купить доли, указав при этом цены и другие условия, на которых производится продажа. Такое извещение потребуется, когда вы будете оформлять у нотариуса сделку купли-продажи долей постороннему лицу.

Не хватает выслуги лет

"Я военнослужащий, жильем не обеспечен. В нынешнем году меня увольняют из армии в запас, и мы с женой хотим стать участниками программы "Молодой семье - доступное жилье". Нашему ребенку семь месяцев. Выслуга у меня на 1 февраля 2006-го - 8 лет и 6 месяцев. В Москве живем с 2002 года, с августа 2004-го оформлена постоянная регистрация при воинской части.

В Москве родственников нет, жить негде, т. к. при увольнении придется съехать из общежития. Я слышал, что есть постановление правительства РФ N1054 от 6.09.1998 и распоряжение правительства Москвы от 24.9.1999 N110, на основании которых военнослужащие, уволенные в запас, имеют право получать муниципальное жилье по выбранному месту жительства по окончании службы. Так ли это? Владимир Вазюля".

- Действительно, в названных вами документах речь идет о том, что военнослужащие, уволенные в запас, имеют право на получение муниципального жилья по выбранному месту жительства. Но, к сожалению, для этого требуется иметь общую продолжительность военной службы десять лет и более. Поэтому в вашем случае нормативные акты, о которых идет речь, помочь не могут. Полагаем, что жилищную проблему вам придется решать каким-то другим способом.

Чтобы получить по норме

"Мой сын живет в пятиэтажке, которая идет под снос. Он - собственник квартиры, в которой после рождения был "прописан" его ребенок (сейчас ему полтора года). Бывшая жена сына также "прописана" в пятиэтажном доме (другом), тоже идущем под снос, в муниципальной двухкомнатной квартире. Сейчас решается вопрос, куда "прописать" ребенка. Посоветуйте, как лучше поступить, чтобы получить большую площадь после сноса дома? Г. Д. Честных".

- Ответ на ваш вопрос следует искать в ЖК РФ, законе "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения", а также в постановлении правительства города "О порядке переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилых помещений, подлежащих освобождению домов, в которых имеется муниципальная и государственная собственность города Москвы". Вашему сыну будет предоставлено другое равноценное (по выкупной стоимости и количеству комнат) благоустроенное жилое помещение. Советуем зарегистрировать внука на муниципальной жилой площади, т. к. в этом случае можно претендовать на получение жилья по норме предоставления - 18 кв. метров общей площади на человека.

С кодексом не поспоришь

"У нас в приватизированной квартире "прописаны" шесть человек. Раньше было четыре владельца, теперь осталось три. И один из владельцев хочет сюда "прописать" своего ребенка. Если кто-то из нас против, имеет ли он право это сделать? Прибавлю к этому такую подробность: после смерти матери мы еще не вступили в права наследства, но заявили об этом. Владимир".

- По общему правилу сособственники жилого помещения осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им объектом недвижимости сообща, и без согласия остальных владельцев вселить и, соответственно, зарегистрировать никаких совершеннолетних граждан нельзя. Однако, исходя из п. 3.3. постановления правительства Москвы от 6.04.2004 N189-ПП "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве", согласия остальных сособственников на регистрацию несовершеннолетнего ребенка не требуется. Еще раньше ст. 20 ГК РФ установила: "Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов".

Совсем простой маневр

"Пятиэтажку, где я живу, должны снести или реконструировать. В связи с этим, я хотела бы задать такой вопрос. Дадут ли мне и сыну отдельную квартиру, если на данный момент я живу в 2-комнатной квартире площадью 42 кв. метров, где "прописан" мой папа (ответственный квартиросъемщик), сестра (19 лет), я (21 год) и мой двухлетний сын? Ирина Федоровна".

- Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма, осуществляется путем предоставления иного благоустроенного жилого помещения по договору социального найма (ст. 85 и 86 Жилищного кодекса РФ; а также ст. 9 закона города Москвы от 09.09.1998 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения").

Предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещения (п. 1 ст. 89 ЖК РФ) в пределах нормы предоставления. Норма предоставления по Москве составляет сейчас 18 квадратных метров общей площади на человека. В вашем случае, на семью должна быть предоставлена квартира общей площадью не менее 72 кв. метров. Число комнат в предоставляемой квартире должно быть не менее двух.

Получить вам и сыну отдельную квартиру удастся лишь в том случае, если суд в порядке особого производства предварительно установит юридический факт проживания в квартире двух разных семей.

По первому требованию

"Жена "прописала" меня на свою жилплощадь (ее квартира приватизирована в равных долях с сестрой). Мы хотим заключить договор найма - зарегистрироваться без права на жилплощадь. Можно ли это сделать? Андрей Микишин".

- В вашем случае правильнее всего заключить у нотариуса договор безвозмездного пользования. В этом договоре будет указано, что по первому требованию собственника вы обязаны сняться с регистрационного учета. Безвозмездное бессрочное пользование жильем на договорных началах подпадает под действие норм главы 36 ГК РФ о ссуде и выгодно собственнику жилья в силу ст. 699 ГК РФ ("Отказ от договора безвозмездного пользования"), устанавливающей право ссудодателя в любой момент отказаться от договора, заключенного без указания срока. Нужно лишь предупредить об этом другую сторону за месяц.

Обойдетесь без бывшей свекрови

"Я "прописана" в Москве с марта 2003-го. После того, как вышла замуж за москвича, моя свекровь настояла на заключении у нотариуса брачного договора, где упомянуто, что я не претендую на жилплощадь и не должна в дальнейшем туда регистрировать своих детей и родственников. Квартира не приватизирована. Позже у нас родился сын, но муж его не признал, а свекровь, как ни странно, согласилась ребенка "прописать". С мужем мы развелись, когда ребенку было 2 месяца. После чего я ушла жить к родителям в арендованную квартиру. Свекрови отдаю ежемесячно деньги на квартплату из расчета за ребенка и за себя. Но недавно узнала, что за квартиру не платили больше года! Дом, где мы зарегистрированы, идет под снос до 2009 года.

Как мне самой платить за себя и ребенка? Положена ли нам после сноса квартира? Алла Сергеевна".

- Платите самостоятельно свою долю по квитанциям, как положено, а не отдавайте деньги матери бывшего супруга. Регистрация в квартире предполагает ваше проживание в ней, поэтому при сносе вам обязаны выделить жилплощадь.

"Дань" отменили, пошлину - оставили

"Как будут взиматься налоги на дарение и наследование в 2006 году? Ирина К.".

- С 1 января 2006-го вступил в силу ряд поправок в Налоговый кодекс РФ, и теперь налог на передаваемые в порядке дарения или наследования квартиры, дачи, а также другое недвижимое или движимое имущество полностью упраздняется. Однако если наследник успел получить свидетельство о праве на наследство до 1.01.2006, на налоговые послабления рассчитывать не приходится - придется платить.

И еще. Налог - не единственный платеж при оформлении наследства. Чтобы получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство, нужно заплатить госпошлину. Ее размеры установлены в ст. 333.24 п. 22 Налогового кодекса РФ: "За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей; другим наследникам - 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей".

Причем, госпошлина для наследников по закону и по завещанию одинакова.

Налоги на дарение сейчас упразднены, если даритель и одариваемый являются членами семьи или близкими родственниками. В остальных случаях за подарок придется платить 13% его стоимости.

Дата публикации: 11:28 06 апреля 2006

Источник: bpn.ru